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物業編號

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面積

租金

狀態

招租要求

1

TSY0028

佛山市三水區樂平鎮新旗村委會大旗頭村“天堂、黃坭田”（土名）約35.17畝土地

(略).67平方米

（35.17畝）

(略).00元/年

空置

招租

1.租賃期限為30年，出租土地為集體建設用地，在租金減免上給予優惠，即租金按“兩免兩減半”執行，即租賃期首兩年、租賃期第三年前半年（前6個月）、租賃期第四年前半年（前6個月）免收租金。土地租金單價每5個租賃年度（包含免租期）遞增10%。未經出租人同意，土地不得轉租、轉借、分租。國盈公司不對出租人和承租人雙方的違約責任負連帶責任。

2. (略) 的名義租賃，土地根據國家的土地管理法律法規規定及樂平鎮政府的要求按現狀進行合理使用，僅可用于餐飲行業及相關配套產業，不得用作其他用途。

3.租金每年支付一次,租金以銀行轉賬方式支付至出租人指定賬戶，支付時需說明支付人姓名及所租賃的土地。

4.承租人應按國家的土地管理法律法規規定進行開發使用。承租人承諾在土地上進行有效投資，并保證按時完成以下事項：

自承租人完善相關報建手續及取得施工許可證日起10個月內（最遲不超過1年），承租人的項目總投資額不低于人民幣(略)元（出租人視情況有權聘請第三方有資質的評估機構對投資額度進行鑒定），并須投入運營使用。承租人須提供出租人認可的合法票據及資料（如發票、收據、合同、支付憑證、資產清單、現場照片等）作為上述投資額的佐證依據。承租人無法按時完成上述事項的，出租人有權沒收土地租賃合同履約保證金。因出租人原因導致承租人未能完善相關報建手續及取得施工許可證的，因此造成承租人的投入損失由出租人承擔。

5. 位于租賃地塊東南側約22畝土地擬建設公園（該公園的具體面積、范圍、建設時間等相關事項以出租人或樂平鎮相關部門的指示為準）。建設公園指標等相關費用由承租人承擔，該費用金額為￥(略)（大寫人民幣(略)(略)萬元整），由樂平鎮政府相關職能部門收取。自合同簽訂之日起10日內，承租人須將該費用款項匯入樂平鎮政府指定銀行賬戶，具體賬戶信息以樂平鎮相關職能部門的書面通知為準。

6.租賃期間，若承租人需對租賃范圍進行升級改造或開展其它施工（如坑塘改造、伐木、建造建（構）筑物等），須向出租人提出改造方案并經出租人同意后方可實施，有關手續及費用由承租人自行辦理及承擔，但因上述改造導致的政府部門強制整改、居民投訴等一切問題或糾紛，由承租人負責，與出租人無關。

7.因租賃地塊毗鄰樂平鎮涌邊，河涌外延20米為水利管理范圍，不得建構、建筑物，不得種植高桿作物，不得亂堆亂放。

8.租賃期間，若經政府相關主管部門確認的土地使用現狀不符合管理要求，承租人須無條件配合整改，并于出租人或相關職能部門發出整改通知之日起15日內完成整改（或按整改通知要求的時限完成整改）。

9.承租人承諾自簽訂本合同之日起6個月內， (略) (略) 樂平鎮設立獨立法人、 (略) （承租人出資占比超50%并實質性控股），負責本項目的建設、運營等業務，該子公司可承接承租人關于本合同的權利義務，該子公司與出租人須簽訂補充協議， (略) 的義務承擔連帶責任。

10. (略) (略) 、村落村屋，如承租人在土地內進行改造或施工，承租人須進行圍蔽，避免揚塵。圍蔽時不得阻 (略) 通行，否則承租人須自行承擔因此造成的相關損失（如有）。

11.承租人需繳交(略)作為租賃合同履約保證金，并在簽訂租賃合同后5日內一次性繳清，若承租人未經協商一致提前終止合同，租賃合同履約保證金不作退回。

12.因不可抗力而導致合同無法履行的，合同終止，雙方損失各自承擔。如遇國家或當地政府因開發建設需要而收回土地的，承租人必須服從。出租人提前三個月通知承租人撤場，并根據承租人在未違約情況下未能使用土地的月份數（以撤場的最后限期計算）退回承租人相應的已繳租金及租賃合同履約保證金，并按照以下約定對承租人進行補償：

（1）政府補償中對土地所有權的補償部分，由出租人享有。

（2）政府補償中對經營損失的補償部分，由承租人享有（屬于出租人經營投入的補償除外）。

（3）政府補償中對地上建筑物的補償部分，屬于出租人建設投資的建筑物補償歸出租人所有，屬于承租人建設投資的建筑物補償歸承租人所有。

（4）如政府補償 (略) 分對土地所有權和經營損失、地上建筑物的補償，則屆時由(略)(略)雙方依照法律的規定公平合理協商確定補償的分配比例。

（5）對承租人的違建投入不作補償，若國家或政府部門對此同意作出適當補償的歸承租人享有。

13.競標人在競標報名前， (略) (略) 樂平鎮宣傳文體旅游和教育辦公室提交租賃土地經營項目書（紙質版+電子版），其經營方案通過鎮相關職能部門審核批準后，才能報名投標。

14.承租人必須要認真閱讀《土地租賃合同》，并承諾完全遵守該合同的各項條款。

15.承租人須向“ (略) (略) 國盈 (略) ”（下稱“區國盈公司”）繳交1,(略)的競價誠意金，并簽訂確認書取得競得資格，但放棄簽訂租賃合同的，該誠意金不退回，且轉為出租人的收益。競價 (略) 收到出租人發出的退還競價誠意金通知后7 (略) 無息退回。不違反上述規定及競價會有關規定的非競得人的競價誠意金在競價結果公告后7個 (略) 無息退回。

16.其他未列明事項詳見《土地租賃合同》樣本，最終條款以與出租人簽訂的租賃合同為準。