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公告基本信息

項目編號	JC1Z(略)	項目名稱	(略) 食堂公開招租
起始日期	2024年11月27日 09時00分00秒	結(jié)束日期	2024年12月10日 18時00分00秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀	在租	地址	(略) 中山大學(xué) (略)
面積/數(shù)量	2378.160平方米	權(quán)屬情況	有權(quán)屬說明
資產(chǎn)性質(zhì)	住宅類	是否涉及優(yōu)先承租權(quán)	否

招租信息

出租期	3年	免租期	1個月（不含在租賃期內(nèi)）
簽訂合同期限	《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后10個工作日	招租底價	28元/平方米/月
租金的遞增	含稅，第二年起逐年遞增5%	租金支付方式	月付
資產(chǎn)用途限定	食堂
履約條件	一、服務(wù)要求及范圍 1.承租方應(yīng)以包工包料包衛(wèi)生安全等總包形式，提供質(zhì)優(yōu)價廉的早餐、中餐、晚餐、夜宵、加餐配送及接待餐服務(wù)。服務(wù)時間：早餐早上6：30至9：00；中餐11：30至13：00；晚餐17：00至19:00；夜宵21：00至23：00。出租方可根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整服務(wù)時間，夜宵銷售點(diǎn)由出租方指定。 2.患者普食服務(wù)要求：為患者及家屬、陪護(hù)提供安全、衛(wèi)生、多樣、 (略) 常規(guī)膳食（普食、軟食、半流質(zhì)飲食及流質(zhì)飲食）。包括：早、中、晚餐及夜宵。 3.患者治療飲食服務(wù)要求： (略) 營養(yǎng)科醫(yī)生提供的飲食方案要求,制作、配送治療餐。 (略) 要求， (略) 營養(yǎng)科將患者治療飲食就餐率提高到80%以上。 4.職工食堂餐飲服務(wù)要求： (略) 職工的營養(yǎng)需要和飲食多樣化。 3.團(tuán)隊中必須具備粵菜廚師、湘菜廚師及面點(diǎn)師，且應(yīng)具有人力資源和社會保障相關(guān)部門頒發(fā)的三級或以上職業(yè)資格證書的中式烹調(diào)師及面點(diǎn)師； 4.承租方工作人員都必須上崗前進(jìn)行體檢并向出租方提供體檢報告，且具有相關(guān)部門頒發(fā)的有效期內(nèi)的健康證； 5.承租方應(yīng)配置水、電工并按規(guī)定持證上崗； 6.承包期間承租方為食堂安全第一責(zé)任人。（《中華人民共和國食品安全法》規(guī)定食品生產(chǎn)經(jīng)營者是食品安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，保證食品安全，并對社會和公眾負(fù)責(zé)。因此，在食堂公開招租招標(biāo)中，要求承租方作為食堂安全的第一責(zé)任人符合《中華人民共和國食品安全法》的規(guī)定。） 7.承租方須依法配備與食堂規(guī)模、食品類別、風(fēng)險等級、管理水平、安全狀況等相適應(yīng)的食品安全總監(jiān)及食品安全管理員，并具備《中華人民共和國食品安全法》中明確的食品安全管理能力。食品安全總監(jiān)原則上應(yīng)為分管食品安全工作的負(fù)責(zé)人。 8.承租方在服務(wù)期間內(nèi)， (略) 取得食品衛(wèi)生監(jiān)督量化分級管理A級資格。若承租方未能滿足出租方要求，相關(guān)扣減標(biāo)準(zhǔn)詳見附表二17條。 9.承租方在服務(wù)期間內(nèi)，若進(jìn)行食堂專職負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）或總廚師長等管理人員更換，需要提前一個月向出租方提起書面申請，經(jīng)過出租方同意后，替換等同或高于該標(biāo)準(zhǔn)的人員。若承租方未經(jīng)出租方同意，更換食堂專職負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）或總廚師長的，出租方有權(quán)扣除(略)元/次的履約保證金作為違約金，擅自更換其他管理人員的，出租方有權(quán)扣除5000元/次的履約保證金作為違約金。
其他補(bǔ)充說明	1、此物業(yè)正在使用中。 2、物業(yè)出租面積：行政樓一樓（1301.05㎡）、二樓（1077.11㎡）

交易方式

公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者	網(wǎng)絡(luò)競價(多輪報價)
公告期滿，僅有一家符合條件的報名者	公示3個工作日后無異議采取協(xié)議租賃，但租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原招租底價。
公告期滿，無符合條件的報名者	重新公開招租

報名須知

報名方式	同時支持線上和線下報名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件	1、意向承租方應(yīng)是中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，且企業(yè)注冊資金不低于人民幣(略)元（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工商信息查詢單并加蓋意向承租方公章，自招租公告發(fā)布之日后增加注冊資金達(dá)到本數(shù)的無效）； 2、意向承租方具有有效的《食品經(jīng)營許可證》（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）； 3、意向承租方具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（證明文件： (略) 出具的2023年納稅證明復(fù)印件；2023年繳納社保證明，網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）；且自2023年至招租公告截止之日不得有稅務(wù)及社保方面 (略) 罰記錄，以本項目公告期內(nèi)的國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://.cn）、“信用中國 ”網(wǎng)（http://.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)）； 4、意向承租方及其法定代表人近3年內(nèi)（成立不足三年的可從成立之日起算），在經(jīng)營活動中無重大違法記錄（重大違法記錄是指承租方因違法經(jīng)營受 (略) 罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款 (略) 罰《根據(jù)財庫〔2022〕3號文，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為(略)元以上的罰款，法律、行政法 (略) 有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于(略)元的，從其規(guī)定）、無行賄犯罪記錄、無串通投標(biāo)、弄虛作假不良行為記錄被暫停投標(biāo)資格期間的情況，無因違反建設(shè)工程法律、法規(guī)規(guī)定而受到建設(shè)行政主管部門紅色警示并正在紅色警示期間的情況(證明文件：意向承租方須提供《無違法違規(guī)行為承諾函》加蓋意向承租方公章，格式自擬)； 5、意向承租方未有在“信用中國”網(wǎng)（http://.cn）、中國 (略) （http://.cn）和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**.cn） (略) 中列入“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴(yán)重違法失信名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單” (證明文件：意向承租方 (略) 站查詢單）； 6、意向承租方近3年無任何食品衛(wèi)生、消防安全等方面的不良記錄，未收到過任何食品衛(wèi)生安 (略) 罰（提供承諾函加蓋意向承租方公章，承諾如中選后被查實存在上述情況，出租方有權(quán)取消承租資格的權(quán)利，格式自擬）； 7、本項目不接受以掛靠或加盟連鎖店的形式進(jìn)行承租， (略) 的名義提供服務(wù)，不接受聯(lián)合體報名，不允許分租、轉(zhuǎn)租。
需提供的證明材料	意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實、完整、有效。（以下材料均需加蓋公章）： 1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 2.工商信息查詢單； 3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件； 4.法人授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）； 5.承租物業(yè)用途說明； 6.“承租方應(yīng)具備的資格條件”第1點(diǎn)要求材料； 7.“承租方應(yīng)具備的資格條件”第2點(diǎn)要求材料； 8.“承租方應(yīng)具備的資格條件”第3點(diǎn)要求材料； 9.“承租方應(yīng)具備的資格條件”第4點(diǎn)要求材料； 10.“承租方應(yīng)具備的資格條件”第5點(diǎn)要求材料； 11.“承租方應(yīng)具備的資格條件”第6點(diǎn)要求材料； 12.“意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)取）； 13.“意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)取）。
資格審查申請文件遞交截止時間	2024年12月10日 18時00分00秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱	深圳聯(lián)合產(chǎn) (略)	地址	(略) (略) (略) 3185號南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座18層
聯(lián)系人	林小姐；鄭先生	聯(lián)系方式	0755-(略)；0755-(略)

出租方信息

名稱	中山大學(xué) (略) （深圳）
地址	(略) -

交易保證金

金額	200,000元
收款信息	請有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保證金繳納截至?xí)r間	2024年12月10日 21時30分00秒

其他

特殊事項說明	1.承租方應(yīng)在《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)放后的10個工作日以內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任； 2.其他條款見租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響合同實質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整； 3.意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以 (略) 當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀竺麉⒓游飿I(yè)承租的，視為已對物業(yè)查驗、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。一、 (略) 內(nèi)考核評價辦法 1.評價條款出租方負(fù)責(zé)承租方的評價與監(jiān)督，對承租方于合同期內(nèi)每月進(jìn)行一次考核評價，評價內(nèi)容包含人員衛(wèi)生、物品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等方面，見附表一，扣減標(biāo)準(zhǔn)見附表二。 2.退出機(jī)制承租方在經(jīng)營期內(nèi)出現(xiàn)下列情況之一者，出租方有權(quán)取消其經(jīng)營資格，責(zé)令其限期整改或無條件退出： 1）經(jīng)營期間 (略) 衛(wèi)生檢疫檢驗部門認(rèn)定為食物中毒的事件或出現(xiàn)安全生產(chǎn)責(zé)任事故的，且造成嚴(yán)重后果的； 2）經(jīng)營過程中存在摻雜做假、銷售無證食品等違規(guī)行為；未按規(guī)定進(jìn)行組織經(jīng)營方案，經(jīng)出租方督導(dǎo)、限期整改依然無效的； 3）經(jīng)營主體存在分租、轉(zhuǎn)租和掛靠經(jīng)營行為的； 4）不配合出租方管理，不配合政府部門監(jiān)督的； 5）合同期內(nèi)每季度進(jìn)行滿意度調(diào)查（職工及患者）。如滿意度調(diào)查持續(xù)2季度低于60%的； 6）承租方在食堂經(jīng)營過程中，發(fā)生其他違反法律、法規(guī)的行為，給出租方帶來負(fù)面影響的。 7）承租方未按照約定的方法或者租賃物業(yè)的性質(zhì)使用租賃物業(yè)，致使租賃物業(yè)受到損失的； 8）經(jīng)出租方催收承租方仍逾期不支付租金的； 9）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回物業(yè)的情形。承租方退出后不再履行食堂經(jīng)營資格服務(wù)合同,承租方不得以任何理由向后續(xù)經(jīng)營單位進(jìn)行索償，阻撓交接食堂經(jīng)營工作，否則出租方有權(quán)不退回承租方履約保證金。若承租方無法在約定時間內(nèi)完成出租方的需求，或超出答復(fù)時間仍不履行的，視為承租方違約，出租方有權(quán)不退回承租方履約保證金，且出租方有權(quán)解除合同。若承租方違約賠償款不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方補(bǔ)足損失。
監(jiān)督電話	0755-(略)

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