受委托， (略) （以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對68套住宅(臺江區錦標園3套、北興園1套、乃裳園13套、汀洲園3套、彬社新村48套)進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價。現將有關情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：*R*

（備注：標的以現狀為準）

　　1、租金支付方式：按月支付(先交租后使用)，首筆租金應在租賃合同簽訂前5日內付清。

　　2、租金遞增方式：租金每3年遞增5%至租期結束。

　　3、押 金:最后一年月租金的3倍(該押金*方應在租賃合同簽訂前5日內付清。若*方在約定的期限內未按時足額交納押金，則視為違約，逾期超過15天，*方有權拒絕簽訂租賃合同。合同期內押金不得由*方抵作租金、物業管理費或其他費用。*方違反合同約定或相關文件規定而應承擔違約責任或賠償責任的，*方有權直接從押金抵扣，*方應立即補足。租賃期滿或合同解除后，押金在抵扣*方應交付租金、費用以及*方應承擔的違約賠償責任后,剩余部分在辦理完房屋歸還交接后15個工作日內由*方一次性無息返還*方)。

　　4、裝修保證金：無。

　　5、裝修期：6個月(其中裝修期4個月，培育期2個月，包含在租賃期內)。

　　6、租賃用途：住宅(僅限居住或長租公寓對外經營使用，不得用于其他經營性商業用途，不得群租及改變原建筑使用功能，不得改變原建筑使用功能，不得經營國家明令禁止的違規違法項目和危險品、易燃易爆項目，不得經營民宿，不得經營公 (略) 吧、旅社、餐飲，不得影響周邊居民正常生活)。

　　7、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。

　　8、競價保證金：* 元。

　　9、標的移交期限：標的將在結果公示結束無異議次日起10個工作日內簽訂租賃合同并于簽訂合同后的30日內移交 若因承租人原因逾期，視為承租人放棄中標資格，出租方有權沒收競價保證金，并有權拒絕承租人所有主張和要求。若出租方重新招租，承租人不得再次參加。

　　10、其他：是否設定原承租人優先權:否。

11、裝修情況：毛坯

　　競價保證金賬戶信息：

戶名： (略) 臺江區國有 (略)

賬號：*002

開戶行：福建海峽銀行華林支行

　　競價保證金的匯款人 (略) 注冊時填寫“詳細信息”中的企業\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

　　1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規定的 (略) （網址：http://**）的競價大廳參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

　　2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

　　3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結果確定。

　　4、標的現狀招租、現狀移交。

　　5、不得以聯合體的方式參與投標。投標方可自行了解擬租賃標的的實際情況，投標人參與投標的行為視為其對標的房屋現狀及房屋權屬等情況已全部了解并自愿承擔相關風險，中標后不得以任何理由提出退房(建筑主體結構受損不宜居住的情況除外)。否則，出租方有權沒收承租方繳納的租賃押金、履約保證金及首筆租金，出租方有權單方面解除合同，且承租方應向出租方支付“裝修免租期”及“免租培育期”的租金(即，合同中的免租條款自動失效)。履約保證金:承租人需另行繳納首個自然年租金的30%作為履約保證金(即:最終中標價月租金*12個月*30%)，在租賃合同簽訂前5日內付清。履約保證金在承租人完全履行合約、不存在違約情形的前提下，自免租期結束之日起算，三年內按每年等額無息返還(即每年無息返還該筆履約保證金的1/3)。裝修保證金:50元/㎡(即*.5元)，應于合同簽訂且房屋交付后10日內付清(裝修竣工驗收完畢，且建筑外立面、內部主體承重墻結構無破壞的情況下無息退回，如在驗收時發現承租人在裝修過程中破壞外立面及內部主體承重墻結構等情況下，承租方需及時配合修復)。

6、有水有電，水、電等相關費用由承租人自行負責。

7、消防設施設備安裝、維護消防報審由承租人自行負責，如未獲得住建部門審驗影響經營，不得向出租方要求任何補償。

8、未形成附合的裝修裝飾物，包括家具電器等為承租人所有。

9、如因政策需要搬遷、土地被收儲和企業改制等情形，出租方有權終止合同并予以免責。

10、出租方將權屬的房產委托管理方進行管理，由出租方、承租方及管理方三方簽訂租賃協議。

　　11、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔， (略) 無關。

　　12、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續的企業。

　　13、對承租人的主要要求：

　　（1）應當具備的基本條件:合法存續的企業并提供合法存續企業的營業執照(交驗原件，復印件均須加蓋公章);

　　（2）僅限住宅使用，未經出租方同意不得隨意更改，不得轉租。

（3） (略) 成立至少滿2年;

（4）投標方需提供近12個月內依法繳納社會保障資金的證明(以發布招租公告之日為基準日往前推一年依法繳納社會保障資金的憑據;或者提供依法不需要繳納社會保障資金的相應證明文件);或者投標方需提供近兩年納稅證明(提供以發布招租公告之日為基準日往前推二年依法繳納稅收的憑據;或者提供依法免稅的相應證明文件);

（5）經營范圍必須有“住房租賃”;

（6）投標方須滿足承租省、市、區屬國有企業相關資產(住宅或保障性租賃住房)面積不低于本次出租房產面積的60%(即:2953.49平方米)，提供對應租賃及運營合同或相關資質證明。

（7）投標方需提供“企業信用承諾書及信用中國查詢結果截圖”并加蓋公章。因法律糾紛訴訟案件造成不良社會影響，被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的,不得參與本項目的投標活動。

　　（8）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將 (略) 賬戶、應于合同簽訂之前將履約保證金、合同簽訂之日起七個工作日內將第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶。

　　（9）其他詳見租賃合同。

　　14、意向承租人現場資格審核應提供的競價材料依據《 (略) 電子競價規程》相關規定提交：

　　企業作為意向承租人：

　　①提供合法存續企業的營業執照（交驗原件，復印件均須加蓋公章）；

　　②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

　　③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）

　　④意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》、《電子競價風險告知及接受確認書》和《網絡競價須知》；

　　有關單位按規定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

　　1、公告時間：2024-06-29至2024-07-19。

　　2、網上報名時間：意向承租人應于2024-07-19 15: (略) （http://**）注冊用戶名，登錄賬號進入“競價大廳”→“競價報名”→選擇對應的標的點擊“我要報名”，在線提交競租申請。（ (略) 站首頁服務幫助操作說明）

　　3、現場確認時間：并于2024-07-19 15: (略) （地址： (略) 臺江區鰲峰 (略) 2號鰲峰廣場1號樓18層）辦理現場確認手續。

　　4、保證金繳納截止日期：2024年07月19日15:00。

　　5、看樣時間：2024-06-29至2024-07-19。（正常工作時間，節假日除外）。

　　6、看樣聯系方式： * 。

　　7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

　　1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統到賬時間為準。競價保證金以現金方式繳納無效。

　　2、競價時間及加價幅度：

　　（1）自由報價階段從2024-07-22 09:00開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。 (略) 主頁“服務幫助-操作說明”。

　　（2）加價幅度為984.48（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

　　（3）本平臺有權就競價時間做出調整， (略) 網站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

　　3、競價服務費：按照《 (略) 競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費, 交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《 (略) 競價服務費收費標準》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務費，本平臺為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

　　4、競價規則參見《 (略) 電子競價規程》。

　　5、本公告中的租賃合同和圖片材料均由委托方提供，材料的真實性、完整性、合法性、有效性由委托方承擔法律責任，意向承租方應自行與委托方核實確認，本 (略) 不對其承擔任何責任。

　　報名聯系人：吳先生

　　業務咨詢電話：0591-*

(略)

　　2024年06月29日