競買公告

中國煤炭國 (略) 管理人將于 2025 年 5 月 7 日 10 時 2025年 5 月 8 日 10 時止（延時除外） (略) (略) （處置單位：中國煤炭國 (略) 管理人，監督單位：黑龍 (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項 (略) 處分破產財產，并承擔相應責任。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到標的物所在地相關職能部門咨詢確認.如政策規定可以辦理過戶，管理人將配合買受人辦理拍賣標的物的過戶（交付）手續，可能產生的因變更登記、交付、土地出讓金以及其他等而發生的費用及稅費均由買受人承擔。

4.拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5.拍賣標的僅為地上建筑物。管理人不承諾和保證本次拍品的價值，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。

特別提示：

1.本標為地上建筑物整體拍賣，有租戶（但可以協調騰退），買受人需要自行承擔風險，拍賣人(管理人) (略) 不承諾騰退與收回時間。拍賣成交后所涉及的一切稅、費等問題均由買受人自行承擔，包括拖欠費用，標的物按現狀進行交付。

2.標的物以現狀為準，建筑物的面積、范圍及其他指標以國土、城建（房產）等部門的最終核實為準。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，管理人對已收取的拍賣成交款項概不作多退少補。競買人競拍前應向自然資 (略) 、住房和 (略) 、市場 (略) 、稅務等政府部門，對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔，管理人不保證標的物能辦理過戶手續。

4.本次拍賣涉及買賣雙方所需承擔的一切稅、費和其他費用以及本地上建筑物拍賣成交后，該地上建筑物及所占土地產生的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、房產稅、土地使用稅、土地出讓金、土地增值稅、增值稅、附加費、水利基金、出讓金、應補地價、罰款、滯納金）及有可能存在的物業費、水、電費等均由買受人自行承擔。

5.《標的物介紹》所附文件僅供參考。本次拍賣僅包括地上建筑物，未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。

6.有意競拍者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對標的物現有狀況的確認，責任自負。

7. 本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾和擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

8. 拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發生的一切損毀、滅失等風險。

二、拍賣標的情況介紹

（一）拍賣的標的物

上述拍賣標的評估價(略)元，起拍價(略)元，保證金(略)，增價幅度1000元。

（二）建筑物基本情況

標的：位于內蒙 (略) (略) 發達新 (略) 1 (略) 房屋所有權證號為蒙房權證內蒙 (略) 字第(略)號，房屋所有權人為中國煤炭國 (略) ，共有情況為單獨所有，規劃用途為商業，總層數17層，建筑面積89.52平方米。《國有土地使用證》證號為滿國用（2015）第(略)號，土地使用者為中國煤炭國 (略) ， (略) 發達新 (略) 綜合樓—1007A地號為(略)GB(略)（13），圖號為95.59—31.56，用途為其他商服用地，使用權類型為出讓，終止日期為2045年05月14日，使用權面積為9.6平方米。評估總價為59.(略)元。

三、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力,其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣開始前三日與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

1. 本標的物優先購買權人的相關說明：有。

2. 優先購買權人參加競買的應于開拍前三日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4. 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

六、拍賣延時

本次及后續各輪次拍賣活動均設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

1.拍賣成交后，如涉及拍賣土地、房屋等權證申領及權屬變更手續由買受人自行辦理，拍賣所涉及的一切稅、費及有可能存在的其他費用全部由買受人承擔（依法由拍賣人承擔的稅費也由買受人承擔），未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，具體費用請競買人至相關單位自行咨詢。

2.如買受人在競買成功后，屆時交付拍品可能涉及的運輸費、人工費等全部費用均由買受人自行負責，與拍賣人無關。

3.存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔。

4.能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不對過戶和轉移登記涉及的相關房產以及土地等事宜做任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔，買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準。

特別提示：買受人競買成交后， (略) 收取0.5%的軟件服務費， (略) 生成的訂單支付相關費用。

八、保證金和余款支付

1.拍賣競價前將通過 (略) 系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

本次拍賣余款請在拍賣成交后15日內匯款至本管理人指定賬戶【戶名：中國煤炭國 (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) 哈爾濱南崗支行，賬號：(略)(略)】。

買受人競買成交后， (略) 收取0.5%的軟件服務費， (略) 生成的訂單支付相關費用。

3.破產企業資產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后七個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) （地址：黑龍 (略) (略) 民益街24號）簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣標的物能否辦理過戶（登記）手續及辦理過戶（登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

十、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔標的瑕疵擔保責任。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并在管理人的組織下親臨現場、實地看樣。未到現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

（二）與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

十一、破產案件監督單位：黑龍 (略) (略)

咨詢電話： (略)

法院監督電話： 0451-(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) 公告鏈接：

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中國煤炭國 (略) 管理人

2025年4月2日