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變賣公告

（2024）湘1081執恢167號

本院在執行申請執行人肖立與被 (略) 凱 (略) 合同糾紛一案中，將于2024年12月21日10時起至60天之內止（競價順延除外） (略) (略) (略) (略) (網址：http://**）對被 (略) 凱 (略) 的 (略) 絡司法變賣，現將有關事宜公告如下：

變賣標的物： (略) 資興大道匯源名邸 2棟2單元-204號（總證：湘（2023） (略) 不動產權第(略)號），建筑面積85.95平方米，分攤面積12.59平方米，竣工時間2019年1月 1日，房屋性質商品房，規劃用途住宅，土地無信息，用途為住宅用地，權利性質出讓。其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。該拍賣標的物不包括室內的家具、電器。

變賣保留價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元。

一、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束前接受咨詢，有 (略) (略) 絡司法拍賣輔助機構聯系，統一安排看樣。

二、標的物以實物現狀為準，本院不保證變賣物的真偽或品質。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現狀的確認。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序 (略) 辦理委托 (略) 確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本 (略) 絡司法 (略) 已通知了能通知到的當事人，無已知的優先購買權人。

五、變賣成交后，載明買受人真實身份的變賣成交確 (略) (略) 上公示。買受人應當在變賣成交之日起7日內將剩余 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：湖南資興農村 (略) ，賬號：(略)(略)）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2024）湘1081執恢216號。并及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

六、標的物以實物現狀為準，拍賣人（法院、 (略) ）對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔本次公告標的物建筑面積與實際面積或與登記面積差異等瑕疵保證責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，標的物以實物現狀及相關主管部門最后核實為準，其風險由買受人自行承擔。

【特別注意】：1、該標的物僅辦理房產總證，未辦理房屋產權登記手續，因標的物的現狀及存在的瑕疵不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，本院及輔拍機構不承擔公告任何擔保責任。

2、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3、標的物建筑面積、性質、用途、房地產是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準，標的物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

七、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣成交買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次變賣標的物過戶的一切稅費依照相關法律、行政法規的規定由出賣人（被執行人）和買受人分別承擔，沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。標的物過戶登記手續時，被執行人的 (略) (略) 從拍賣款里扣除，如果導致相關稅費無法從拍賣款項中扣減的風險，由買受人自行承擔。具體相關稅費的繳納請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢。對于可能存在的物業費、水電費等欠費，由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

八、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。 (略) 可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。

九、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知及變賣標的物調查情況表，標的物情況介紹以實物為準，照片僅供參考，標的物以交接時實際現狀為準。

十、競買人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：

(一)負責執 (略) ；

(二)網絡服務提供者；

(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；

(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報；競拍相關操作問題，請 (略) 客服；本須知未盡事宜， (略) 咨詢。

十一、本院根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。

網拍輔助機構：湖南 (略)

咨詢看樣電話：何女士(略)

監督電話：0735-(略)

聯系地址： (略) 新 (略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

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2024年12月3日