(略) 仁 (略)

關(guān)于變賣仁化縣城丹霞大道27號銀?；▓@二期商住綜合樓E1幢1402號房公告

(略) 仁 (略) 將于2023年8月5日10時起至2023年10月4日10時止（競價順延除外）在仁 (略) 淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（法院賬戶名：仁 (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：仁化縣城丹霞大道27號銀海花園二期商住綜合樓E1幢1402號房[證號：粵（2017）仁化不動產(chǎn)權(quán)第*號]；

起拍價：*元，保證金：30000元，增價幅度：2800元(整數(shù)及其倍數(shù))。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始 (略) 辦理委托 (略) 確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“湖南鴻昱達 (略) ”在自公告之日起至拍賣結(jié)束前對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作。本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不保證拍賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。本院公布標的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標的內(nèi)容。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現(xiàn)狀的確認。

標的物集中看樣時間：不統(tǒng)一安排看樣，有意者請親自實地看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，具體以淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)時間為準。

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒事項：

（一）競買人競拍前須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定和政策原因或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風險及相關(guān)法律責任由買受人承擔；港澳臺及外國人士也須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）標的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍賣標的物可能存在租賃、他人使用等不同情況，在拍賣成交裁定送達后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人合理的騰空房屋寬限期， (略) 強制騰空，交付房屋期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。交付時標的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準，公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門測繪為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

（四）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（五）拍賣標的在成交前存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由買受人自行解決。拍賣人不負責繳清上述費用，具體 (略) 了解。

（六）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

（七）法院不負責與拍賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

（八）所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。

七、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，高出部分的競買余款在成交后十日內(nèi)由競得者 (略) 指定賬戶（戶名：仁 (略) ，開戶銀行：中國工商銀行韶關(guān)仁化支行營業(yè)室，賬號：*4858），填寫繳款單時請在備注時注明[(2023)粵0224執(zhí)187號拍賣款],及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。

九、標的物成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機關(guān)另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。

十、司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關(guān)于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。標的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用由買受人承擔。

繳納方式：本次交易中出賣方應(yīng)繳納的稅費由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的稅費繳 (略) 申請退還。買 (略) 出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書后10日內(nèi)到稅務(wù)部門完稅并憑相 (略) 申請退還已墊付賣方的稅費。逾期未辦理的，法院將視為買受人自愿承擔出賣方需繳納的稅款，不再辦理退稅。

其他費用：標的物可能存在的物業(yè)費、水、電拖欠的費用，包括但不限于保管費、搬運費、出倉費、未明確繳費義務(wù)人的費用等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，自公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

十二、本標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項仁 (略) 已通知了相關(guān)當事人。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十三、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向仁 (略) 執(zhí)行局提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必認真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細閱讀 (略) 發(fā)布的競買須知。

十四、溫馨提醒首次競拍用戶：（網(wǎng)址請用電腦瀏覽）

（一）首次參拍用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：https://sf-http://**/auction.htm?id=*&spm=a213w.*.a214dqe.57.516a5dadlwZl3G&disableNav=YES&spm=a213w.*.1.1

（二）買家?guī)椭行目闪私飧偱囊?guī)則及報名參拍流程：https://help-http://**/page/home?pageId=130&language=zh

（三）支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

輔拍機構(gòu)咨詢看樣聯(lián)系：0751-*、*黃先生

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本院聯(lián)系地址： (略) 仁化縣丹霞大道138號

詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(http://**.cn)”上查詢。

仁 (略)

二〇二三年七月十七日