北京炎隆 (略) 管理人

關(guān)于北京炎隆 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)

競買公告（再次拍賣）

北京炎隆 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年3月18日10時起至2025年3月19日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：北京炎隆 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物

1、拍賣標的物：本次拍賣標的物為債務人北京炎隆 (略) （下稱“炎隆公司”） (略) (略) 高塔街*58號1幢-1至8層901的一棟大樓，地下1層，地上8層，共九層，（不動產(chǎn)權(quán)證書號：X京房權(quán)證延字第*號，登記時間2013年7月9日），房屋性質(zhì)為商品房，規(guī)劃用途為酒店，建筑面積共計8214.59平方米。是否涉及土地出讓金等：不詳（請咨詢相關(guān)部門）。

2、起拍價、保證金及增價幅度

評估價：9228.*元，起拍價：3167.*元；保證金：*元；增價幅度：*元及其整數(shù)倍。

3、本次拍賣以標的物實物現(xiàn)狀進行拍賣（管理人目前無拍賣標的不動產(chǎn)權(quán)證書原件）。拍賣標的物目前部分被第三人占用， (略) (略) (略) (略) 正在執(zhí)行騰退中，部分已騰退完畢， (略) (略) (略) (略) 后續(xù)將繼續(xù)執(zhí)行騰退。

4、拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及商標的登記狀態(tài)以移交時的現(xiàn)狀為準。生產(chǎn)性設備的實際運行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準，管理人、上拍機構(gòu)對設備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運行等情況不作擔保。房地產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準，管理人、上拍機構(gòu)對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年3月10日起至2025年3月18日10時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，自本公告發(fā)布之日起至拍賣日1天前（節(jié)假日休息）接受咨詢看樣，具體時間請與管理人事先預約、安排，有意者請與管理人聯(lián)系柳律師、楊律師（電話：*、*）具體事宜。

三、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本公告也用于公示通知優(yōu)先購買權(quán)人，自公示之日起滿五日視為已經(jīng)通知，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍前，提前三個工作日向管理人提交充分有效的證明文件（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

2、本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、權(quán)屬異議

對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前三日與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起15日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶【戶名：北京炎隆 (略) 管理人，開戶行：中國 (略) 北京大郊亭支行，賬號：0200 0484 3920 0207 082】，注明“破產(chǎn)案號：（2020）京01破37號；款項性質(zhì)：炎隆資產(chǎn)拍賣”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

七、稅費及其他費用承擔

1、本次競價活動計價貨幣為人民幣。

2、競價成交時，本次成交價不包含標的物轉(zhuǎn)讓時的一切拍賣交易稅費、應補地價（如有）、土地使用費（如有）等。本次拍賣過程中產(chǎn)生的一切交易稅費、標的物破產(chǎn)受理日即2020年3月13日之前的全部欠稅、破產(chǎn)清算期間的全部欠稅欠費等均由買受人承擔。標的物如有應補交的地價款、土地使用費等均由買受人另行全部承擔。

上述稅費、應補交的地價款、土地使用費等的具體金額由競買人自行向相關(guān)行政主管部門咨詢。管理人、上拍機構(gòu)不承諾向買受人開具相應的增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應視破產(chǎn)企業(yè)及拍賣標的物所在地稅務機關(guān)的規(guī)定而定。

3、競價標 (略) 破產(chǎn)受理裁定日即2020年3月13日之后的水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理費等相關(guān)未了結(jié)受法律保護的全部費用均由買受人承擔，破產(chǎn)受理裁定日之前的該部分欠費根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，在炎隆公司破產(chǎn)清算程序中安排進行清償。買受人應自行辦理水、電、暖氣、物業(yè)費等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

4、因買受人未能支付上述相關(guān)稅費、地價款、土地使用費，水、電、暖氣、 (略) 技術(shù)服務費（拍賣成交價0.5%）等致使拍賣標的物不能如期交割、辦理過戶和使用的，管理人概不承擔相關(guān)責任。

八、拍賣成交與過戶

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到管理人辦公室（地址： (略) (略) 朝陽門北大街9號泓晟國際中心2層，聯(lián)系人：柳律師、楊律師，電話：*、*）簽署拍賣成交確認文件。買受人逾期不辦理的，應支付由此產(chǎn)生的一切費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險及后果。

2、拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人給予必要的協(xié)助。

3、管理人不對“能否過戶”、“過戶時間”、“過戶稅費”等過戶事項做出承諾。如因包括但不限于資質(zhì)、標的物現(xiàn)狀存在瑕疵和相關(guān)規(guī)則限制等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t（包括長時間延遲）辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)后果由買受人自行承擔。

4、如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交割的，管理人概不承擔相關(guān)責任。

5、如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

九、風險提示及重大說明

1、標的物特殊情況說明：本次拍賣以標的物實物現(xiàn)狀進行拍賣（管理人目前無拍賣標的不動產(chǎn)權(quán)證書原件）。拍賣標的物目前部分被第三人占用， (略) (略) (略) (略) 正在執(zhí)行騰退中，部分已騰退完畢，未騰退 (略) (略) (略) (略) 后續(xù)將繼續(xù)執(zhí)行騰退。

2、本次拍賣是整體拍賣，不接受分拆競買，標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。現(xiàn)狀是指看樣時點標的新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)不承擔標的物的瑕疵保證。管理人按照現(xiàn)狀拍賣并現(xiàn)狀交付，風險由買受人自行承擔。

3、競買人競買前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

4、競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

5、法院解除民事訴訟保全和執(zhí)行的查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)等情形的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會相應延長。

6、管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

7、因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

8、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

9、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。
10、管理人及 (略) 有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

管理人咨詢電話：*、*

法院監(jiān)督電話：010-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址http://**

北京炎隆 (略) 管理人

2025年3月10日