(略) 拱 (略) 變賣公告

(略) 拱 (略) 將于2024年4月14日10時起60天期間（競價周期與延時除外\精 (略) 為準(zhǔn)） (略) 拱 (略) (略) (略) 上（法院賬戶名： (略) 拱 (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.UkUG9d&user_id=* ( (略) 網(wǎng)址) 進(jìn)行公開就變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) 富陽區(qū)銀湖街 (略) 39弄6號601室，房屋建筑面積223.94平方米，土地使用權(quán)面積38.05平方米。估價對象范圍包含估價對象房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)及室內(nèi)固定裝修，不包含室內(nèi)可移動家具家電、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

根據(jù)拍賣 (略) 提供數(shù)據(jù)，拍賣對象欠繳物業(yè)費(fèi)*（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：*/㎡?月，欠費(fèi)期間2023年01月01日-2023年11月30日），具體數(shù)額以估價 (略) 核算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。費(fèi)用僅作參考。該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋補(bǔ)差款、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)具體金額請自行向物管和相關(guān)管理部門等確認(rèn)為準(zhǔn)。所有欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對于 (略) 已知和未知瑕疵，各競買意向人可自行向相關(guān)部門了解。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特此告知。

競買人在競買前應(yīng)注意將自我購買意向與拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)際狀況進(jìn)行比較，以便決定是否參與競買及參與程度等，否則因競買人未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)導(dǎo)致悔拍的，責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

拍賣信息公告后，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物信息,若本拍賣標(biāo)的物信 (略) 會及時更改拍賣信息,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。請各競買意向人注意拍賣信息更改。

特別提示： (略) 拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響,請各競買意向人自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解。若房產(chǎn)受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊懀埜鞲傎I參與人應(yīng)當(dāng)在參拍前事先確定是否具備購房資格。所有其它限購地區(qū)房產(chǎn)拍賣成交后辦理流程 (略) 限購房產(chǎn)辦理流程向房產(chǎn)所在地相關(guān)部門咨詢辦理并將查詢結(jié)果及時 (略) 。

根據(jù)杭州2021年3月3日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步 (略) 場秩序的通知》規(guī)定， (略) 限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人， (略) 住房限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格導(dǎo)致無法過戶，買受人將依法承擔(dān)悔拍等所有法律后果。限購政策特別提醒：

1、競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先 (略) 具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話0571-*。

2、拍賣成交確認(rèn)后，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書（買受人需自 (略) 下載）以及買受人家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）的戶籍、婚姻、社保（個稅）等材料，及時向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《 (略) 住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款最后十日 (略) 提交。 (略) 審查確認(rèn)后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。

住房屬地為主城區(qū)： (略) 住保房管局綜合辦事大廳（ (略) 45號）三樓15號窗口，咨詢電話：0571-*。

住房屬地為蕭山區(qū)：蕭山區(qū)城廂 (略) 308號房產(chǎn)查檔窗口，咨詢電話：0571-*。

住房屬地為余杭區(qū)：余杭區(qū)南苑街道南大 (略) 民之家B區(qū)11號窗口，咨詢電話：0571-*。

住房屬地為富陽區(qū)：富陽區(qū)鹿山街道江連街27號行政服務(wù)中心A座二樓C22窗口，咨詢電話：0571-*。

評估價*元，起拍價164.*元，保證金*元，增價幅度：0.*元。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額買受人也可以自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、 (略) 相關(guān)部門了解。

房產(chǎn)增值稅免征年限調(diào)整:自2021年1月27日起,本市限購范圍內(nèi),個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。

(略) 場取得的房屋個人所得稅調(diào)整：根據(jù)國稅函【2007】1145號規(guī)定，個 (略) 場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個人所得稅時，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入金額3%計(jì)算繳納個人所得稅。自2021年1月1日起執(zhí)行。本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。特此告知。

繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。

買 (略) 退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。

為了維護(hù)申請執(zhí)行人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時繳納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后及 (略) 申請退還已墊付稅費(fèi)等。若買受人 (略) 辦理稅費(fèi)結(jié)算（退稅手續(xù)），由此產(chǎn)生后果均由買受人自行承擔(dān)。

對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依 (略) 申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務(wù)部門的申請不予支持。

競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) (略) 在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根 (略) 統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-157-1060。

特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年4月1 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、買受人悔拍后保證金不予退還。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓?0天內(nèi)繳納，可通過銀行付款。

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) 拱 (略) ;

收款銀行：杭州銀行湖墅支行；

收款賬號：*7236;

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法變賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系來拍法服，電話：400-157-1060。拍賣法官咨詢電話：0571-*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870;

舉報監(jiān)督電話： 0571-*。

(略) 執(zhí)行局地址: (略) 拱墅 (略) 118號。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣法官咨詢。

(略) 拱 (略)

二〇二四年三月二十九日