(略) (略) (略) 將于2025年4月13日10時至2025年6月12日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動(戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢聯系人： (略) (略)

咨詢聯系電話：024-#（正常工作時間接受咨詢）。

看樣聯系人：李先生

聯系電話：#

二、拍賣標的：

(略) (略) 輝山經 (略) (略) 2-1號4-6-2房產

建筑面積：93.56平方米；規劃用途：住宅。

評估價：#元；起拍價：#元；保證金：#元；增加幅度：2000元及其整數倍。

變賣標的情況說明：

1、位于“學府人家”小區內，總層數為6層，所在層數為6層，南北朝向， 2室2廳1衛1廚1陽臺（帶閣樓），鋼筋混凝土結構。

2、物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引 (略) (略) 理,法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續由買受人自行辦理；

3、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；

4、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形（能否辦理過戶手續）及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理；該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行 (略) 理；

5、房產的相關權利證明只能登記為買受人。該房產是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形（能否辦理過戶手續）及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因房產現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如房產有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行 (略) 理。

6、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳金額及流程請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任。

7、競買人一旦參與競買，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

8、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按相關法律規定承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門。

9、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明的風險，以上風險由買受人自行承擔，本院不承擔擔保責任。

10、標的物變賣過程中或成交后，如因案外人或雙方當事人提出執行異議導致案件進入執行異議程序，依照法律規定，標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因案件進入執行異議程序不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

特別提示：

1、網絡司 (略) (略) 置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，競拍者應當謹慎對待。參拍前應認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性參拍、競拍。

2、競買人 (略) 填寫的地址視為本案相關法律文書的送達地址。如填寫的地址、電話發生變更或有誤，應于成交后3日內（遇節假日順延） (略) 。如未履行通知義務，買受人自行承擔相關法律后果。

3、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起滿五日視為已經通知。

4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發〔2011〕1號、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及標的物所在地住房限購政策以及房產過戶的相關政策規定），并確認具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策等導致房產不能辦理過戶手續，由買受人自行承擔相應的風險及法律責任。買受人競買成功后， (略) 送達成交 (略) 提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確、不齊全或競買人虛構購房資格、競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等后果的，競買人應當承擔賠償責任。

5、競買人可以委托代理人（代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力）代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人（委托代理人）應于競價開始三個工作日 (略) 提交合法、有效的委托代理手續， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報名參加競買，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

6、變賣成交后買受人未于指定期間全額支付變賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后房產重新變賣的，原買受人不得參加競買。如競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在變 (略) 縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地房地產交易部門。

四、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

2、按照規定，競買人需在交齊變賣價全款后，方能取得競買資格。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不繳納 (略) 罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競買人，無法出價參拍。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按相關法律規定承擔。

六、對上述標的權屬有異議者， (略) 聯系。

本次變賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工 (略) 提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款 (略) 指定賬戶。競買人應當在參加變賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

變賣成交余款請在拍賣成交后7個工作日（遇節假日順延） (略) 指定賬戶。（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：盛京銀行濱河支行；賬號：##）逾期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

九、本次變賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次變賣規定的保留價予以抵債的，應于本次變賣流拍后次日起七日內以書 (略) 申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內將價款全額或 (略) ，逾期視為放棄權利。

十、因變賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》， (略) 絡司法拍賣的， (略) 可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔：

（一）制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；

（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；

（三）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；

（四）其他可以委托的拍賣輔助工作。

社會機構或者 (略) 絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術咨詢電話：400-622-9586

監督電話：024-#（正常工作時間接受咨詢）。

(略) (略) (略)

二○二五年三月二十八日