該控制性詳細(xì)規(guī)劃修編已于2025年2月2 (略) 人民政府批準(zhǔn)實施，批文號：甬政發(fā)〔2025〕20號，現(xiàn)將其主要內(nèi)容公布如下：

01、總則

1.1規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍東 (略) ，南 (略) ，西 (略) (略) ，北至 (略) ，規(guī)劃面積約118.82公頃。涉及寧豐地段(略)單元（部分）和火車東站-潘火地段(略)兩個控規(guī)單元。

1.2規(guī)劃期限

規(guī)劃基準(zhǔn)年為2024年，規(guī)劃期末為2035年。

02、功能定位、發(fā)展目標(biāo)、規(guī)模和空間結(jié)構(gòu)

2.1功能定位

本次修編范圍（ (略) 塊）的功能定位為：交 (略) 生活圈、產(chǎn)城融合的未來科創(chuàng)城。

2.2控制規(guī)模

(略) 建設(shè)用地約103.01公頃（不包括水域面積6.76公頃、區(qū)域交通設(shè)施用地9.05公頃），占總用地的86.69%。

2.3空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃打造“一心、兩軸、 (略) ”的總體空間結(jié)構(gòu)。

“一心”： (略) 兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。

“兩軸”： (略) 創(chuàng)研軸、社區(qū)活力軸。

“ (略) ”：分別為產(chǎn)業(yè)更新片、 (略) 片、 (略) 片。

03、控制單元

3.1控制原則

控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴(yán)格控制單元建設(shè)總量，來控制整體的開發(fā)強度，而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來增加地塊的開發(fā)彈性。

3.2單元劃分

結(jié)合天然的地理界限如河流、城市土地利用結(jié)構(gòu)、功能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的 (略) 等因素來劃分控制單元。

依據(jù)上述原則，本次規(guī)劃范圍內(nèi)劃分2個控制單元，控制單元編碼為(略)b和(略)。

3.3控制內(nèi)容

控制單元的強制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、用地面積、人口控制規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、配套設(shè)施控制要求等。

規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積118.82公頃，規(guī)劃人口1.(略)人。 (略) 塊的總建設(shè)容量為119.(略)平方米，在建設(shè)過程中，每個控制單元的總開發(fā)容量不得突破。

04、用地規(guī)劃

4.1居住用地

規(guī)劃居住用地約25.63公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的24.88%。主要為已建的未來道、鳴翠東著里、在建的保利·汀瀾臻悅及映樾 (略) 南側(cè)、 (略) 東側(cè)規(guī)劃居住用地，分 (略) 南側(cè)、 (略) 兩側(cè)， (略) 以西的 (略) (略) 以東的 (略) 片。

4.2公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地約11.64公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的11.30%。 (略) 兩側(cè)設(shè)置科研用地，打 (略) 中部“科產(chǎn)城”融合帶的未來科創(chuàng)城； (略) 北側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校， (略) 生活圈的公共配套設(shè)施。

4.3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地約10.85公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的10.53%。位 (略) 東側(cè)， (略) 以北，其中現(xiàn)代商城通過自身改造升級，積極融入創(chuàng) (略) 塊，與“仇畢低碳數(shù)智產(chǎn)業(yè)園”共同打造仇畢“科產(chǎn)城”新名片。

4.4公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地約1.40公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的1.36%。主要集中布 (略) 北側(cè)、 (略) 西側(cè)，包括供電用地、消防用地、排水用地等。

此外 (略) 與交通設(shè)施用地約32.68公頃，綠地與廣場用地約20.81公頃。

05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

5.1配套原則

(略) 社區(qū)管理 (略) 體系， (略) 配套設(shè)施遵循“分級配套，共建共享；分類實施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導(dǎo)”的原則。

5.2規(guī)劃內(nèi)容

（1）街道級（15分鐘、10分鐘生活圈）：規(guī)劃文化活動 (略) 、九年一貫制學(xué)校1所（小學(xué)42班、初中36班）。

（2）社區(qū)級（5分鐘生活圈）：保留幼兒園2所（9班、12班）、社區(qū) (略) ； (略) (略) 、社區(qū)衛(wèi)生服 (略) 、商業(yè)鄰里 (略) 。

5.3管理通則

（1）規(guī)劃確定的公共服務(wù)設(shè)施的用地范圍可在規(guī)劃條件中根據(jù)具體設(shè)計需要作適當(dāng)深化。

（2）規(guī)劃管理中，各級公共服務(wù)設(shè)施的具體位置可根據(jù)實際情況在控制單元內(nèi)進行適當(dāng)變動。

（3）公共服務(wù)設(shè)施在確保規(guī)模的前提下，可結(jié)合相鄰地塊開發(fā)與其它項目進行聯(lián)合建設(shè)。

（4）經(jīng)相關(guān)主管部門同意或符合相關(guān)規(guī)劃，公共服務(wù)設(shè)施可進行適當(dāng)修改， (略) 可進行跨控制單元調(diào)整。

（5）公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)模應(yīng)與住宅規(guī)模掛鉤，若住宅規(guī)模增加，配套設(shè)施也要相應(yīng)增加。

06、綠地及公共開放空間規(guī)劃

6.1 綠地系統(tǒng)

規(guī)劃綠地與廣場用地面積20.81公頃，其中，公園綠地面積13.50公頃、防護綠地面積7.27公頃、廣場用地面積0.04公頃。

6.2 水體系統(tǒng)

規(guī)劃水面率為5.69%，整體應(yīng)保 (略) 的肌理， (略) 和用地 (略) 順暢、貫通、 (略) 系統(tǒng)。

6.3 公共開放空間系統(tǒng)

綠地系統(tǒng)沿中塘河、游龍江河、盛家河、童王河的空間均應(yīng)對外開放，形成連續(xù)的游憩綠道，并連接各公園綠地和公共服務(wù)設(shè)施，方便居民生活和游憩。

07、道路交通規(guī)劃

7. (略) 等級

(略) (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 四級。

（1） (略) 規(guī)劃

(略) ：標(biāo)準(zhǔn)紅線控制寬度68米。

（2） (略) 規(guī)劃

(略) ：標(biāo)準(zhǔn)紅線控制寬度50米。

(略) ：標(biāo)準(zhǔn)紅線控制寬度44米。

（3） (略) 規(guī)劃

(略) ：標(biāo)準(zhǔn)紅線控制寬度36-52米。

(略) ：標(biāo)準(zhǔn)紅線控制寬度36米。

（4）支路規(guī)劃

(略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) ，標(biāo)準(zhǔn)紅線控制寬度為12米、16米、20米、24米不等。

7.2公共交通規(guī)劃

（1）軌道交通規(guī)劃

修編范圍內(nèi)涉及軌道交通3號線（現(xiàn)狀）及軌道交通9號線（規(guī)劃），其中軌道交通3號 (略) 內(nèi)設(shè)有仇畢站，軌道交通9號線在修編范圍內(nèi)不設(shè)站點，以最終批復(fù)實施的軌道建設(shè)方案為準(zhǔn)。

（2）常規(guī)公交規(guī)劃

公交首末站：修編范圍內(nèi) (略) 公交首末站，用地面積0.45公頃。

7.3交通設(shè)施規(guī)劃

（1）公共停車場規(guī)劃

修編范圍內(nèi)規(guī)劃5個公共停車場，總停車位600 個。

（2）加油加氣站規(guī)劃

保留現(xiàn) (略) (略) 加油站，用地面積約0.12公頃。

08、防災(zāi)規(guī)劃

8.1防洪排澇

防洪標(biāo)準(zhǔn)：防洪（潮）標(biāo)準(zhǔn)為200年一遇。

治澇標(biāo)準(zhǔn)：50年一遇，24小時暴雨24小時排出。

8.2消防

規(guī)劃范圍內(nèi) (略) 一級普通消防站（東郊消防站）， (略) 北側(cè)，用地面積0.68公頃。

8.3抗震

(略) 根據(jù)地震動參數(shù)進行抗震設(shè)防。

09、附圖