馬鞍山市和縣 (略) (略) 住宅房地產司法拍賣公告

安徽省馬鞍山市 (略) 將于2022年4月28日10時至2022年4月29日10時止（延時的除外）在 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的：馬鞍山市和縣 (略) (略) 住宅房地產，評拍賣值：人民幣 *** 萬元，大寫： *** 佰 *** *** *** 萬 *** 仟 *** 佰元整。

1. 拍賣對象范圍

本報告拍賣對象為位于馬鞍山市和縣 (略) (略) 住宅房地產，房屋證載建筑面積 *** ㎡（另有無證建筑面積 *** ㎡），土地使用權面積184㎡，權利人為陳某某/許某某，房屋用途為住宅。本報告拍賣對象的財產范圍包括拍賣 (略) 有權、相應分攤的土地使用權、拍賣對象可享有的公共配套設施及基礎設施（通上水、排水、通路、通電、通訊、通氣等）、室內裝飾裝修；不含室內動產、債權債務等其他財產權益。

2. 拍賣對象權益狀況

2.1所有權狀況

根據拍賣委托人提供的拍賣對象《不動產登記簿查詢記錄》，詳見下表：

使用權證信息

房屋信息

土地信息

共有權人

他項權利信息

限制權利信息

3.拍賣對象實物狀況

3.1拍賣對象土地狀況

（1）坐落：和縣 (略) (略) ；

（2）土地使用權面積：184㎡；

（3）宗地形狀：較規則；

（4）土地性質：出讓；

（5）宗地內基礎設施完備程度：宗 (略) 、通上水、通下水、通電、通訊“五通”，土地平整一平的開發水平；

（6）用途：住宅用地；

（7）地形： (略) 在宗地地形平坦；

（8）地勢： (略) 在宗地地勢無起伏；

（9）地基： (略) 在宗地地基較好，承載力較大。

3.2拍賣對象房屋狀況

（1）所在物業：拍賣對 (略) (略) 。

（2）建筑面積：如右圖， (略) 分證載實測建筑面積 *** ㎡， (略) 分無證載實測建筑面積 *** ㎡。

（3）建筑結構：拍賣對象為混合結構。

（4）現狀用途：商住用房。 (略) 分出租為中國移動5G智慧家庭生活館（臨街寬8米，進深8.6米）， (略) 用于出租作為陪讀宿舍使用，現四層無證建筑與相鄰房產聯合使用，無法單獨出入。

（5）設施設備：拍賣對象具備通電、通上水、通下水、通訊等設施設備。

（6）裝飾裝修：

A： (略) 分：外立面貼墻磚。

B： (略) ：裝修年代較久， (略) 分鋪地磚，部分鋪地板，墻面乳膠漆。

衛生間：地面鋪地磚，墻面貼墻磚，扣板吊頂。

（7）建筑年代：1997年。

（8）維護、保養、使用情況：拍 (略) 分為營業用房，其余為陪讀宿舍，拍賣對象的主體結構維修保養一般，成色一般，使用狀況一般。

4.拍賣對象區位狀況

4.1位置狀況

拍賣對象位于 (略) (略) ，拍賣對象實際總層數為4層，拍賣對象位于第1-4層。與和縣第三中學隔街相望，距離桃花塢公園約200米，距離和縣小市口約1200米，區域位置較優。

4.2交通狀況

道路狀況： (略) (略) 體系為網格狀，區 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等交通型主次干道， (略) (略) 網密度較高，道路通達狀況較好。

(略) ：區域 (略) 、 (略) 、 (略) (略) ，交通便捷度較優。

4.3生活服務設施

（1）商業：距和縣小市口約1200米，附近有皇家孕嬰、中國聯通、奧菲思精品文具店、南北碼頭食品商行、康平藥房、清沐鉑金酒店等商業網點。

（2）超市：附近有世紀潤發超市、安德利超市等。

（3）銀行：附近有中國銀行、建設銀行等。

（4）學校：附近有和縣歷陽鎮第一小學、和縣第三中等。

（5）醫院：附近 (略) 等。

4.4環境質量

（1）綠化環境： (略) 在區域生態環境一般，綠地覆蓋率一般。

（2）自然環境： (略) 在區域屬于城市城區地帶， (略) 分開發為商業、住宅，原始地貌及自然環境已城市化，自然環境一般。

（3）景觀環境：拍賣對象區域內主要為城景、街景，景觀環境一般。

（4）空氣質量： (略) 在區域無工業企業，空氣質量一般。

起拍價： *** 萬元，保證金：25萬元，增價幅度：0.5萬元。

注：拍賣范圍為有產權房地產及產權范圍內的地上附屬物。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至2022年4月29日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往 (略) 聯系統安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬鞍山市 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現狀進行拍賣和移交，法院不承擔本標的瑕疵保證。本院不對產權過戶和騰空做時間上的承諾。特別提醒，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理， (略) 涉及 (略) 需承擔的一切稅、 (略) 需補交的相關稅、費（包 (略) 得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 和縣支行，賬號： *** 84)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

十、聯系地址：安徽省和縣歷 (略) (略) (略) (略) 。

咨詢電話：0555- *** 、 *** 。

監督電話：0555- *** 。

說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。

(略)

二〇二二年三月二十八日