武漢成功偉業房 (略) 管理人將于2025年4月9日10時至2025年4月10日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：武漢成功偉業房 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

武漢市蔡甸區蔡正街258號明錦苑（克拉公館）23層2305號房屋，面積68.7平方米。

起拍價：#.94元，保證金：#元，增價幅度：#元及其整數倍。

上述標的并未設定抵押。對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月14日前與管理人聯系，逾期視為無異議。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年3月24日起至2025年4月8日17時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：王律師，咨詢電話：027-#/#。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二）競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起5個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：武漢成功偉業房 (略) 管理人；賬號： (略) (略) 支行；開戶行：#），注明“破產案號：（2022）鄂0114破8號；款項性質：2305房屋購房款項”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

（三）拍賣成交后競得者不符合競拍資質或悔拍的，交納的保證金不予退還，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣后，保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。未在規定時間內支付全部尾款或者未辦理交接及過戶手續的，視為悔拍。

七、移交與過戶

（一）買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到武漢成功偉業房 (略) 管理 (略) （地址： (略) (略) 建設大道538號同成廣場C座2804室）辦理交接手續并簽署《商品房買賣合同》。

（二）對競價標的物能否辦理過戶手續、是否高于房管部門房屋備案價、辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行向有關部門咨詢確認。競價成交后，因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成費用增加或損失的后果，由競買人自負。

（三）競得人應當在付清全部交易價款后30日內到相關主管部門辦理產權過戶手續。若競得人未在付清全部交易價款后30日內辦理過戶手續，則視為競得人不履行房屋買賣合同主合同義務，管理人有權：（1）要求競得人繼續辦理產權過戶手續，并以拍賣成交價為基數，按照逾期天數每日向競得人萬分之五的違約金；（2）解除房屋買賣合同，并不退還競買人交納的保證金、交易費、手續費、服務費等費用。

八、稅費承擔

（一）辦理過戶交易過程中產生的相關稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）均由競得人承擔。具體稅目及繳納標準請競買人咨詢稅務部門。如有公證費、登記費用、網絡服務費、軟件使用費、拍賣傭金等其他費用產生，均由競得人另行支付、自行承擔。

（二）其他顯性的或隱性的費用（包括但不限于水、電、煤氣、管理費等）均由競得人承擔。

（三）標的物交付過程中涉及的相關拆除、搬運、運輸等義務及費用由競得人承擔。

九、風險提示

（一）拍賣標的物對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量、數量、新舊程度、內部物品等相關情況以移交時的現狀為準，不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由競買人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任，亦不負責標的物內部物品的清理、搬運等事宜。

（二）水、電、氣等相關配套可能存在無法正常使用、手續瑕疵等問題，對此管理人不承擔任何責任，由競買 (略) 理。用水、用電、用氣等由競買人自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用。

（三）標的物可能存在第三方占用等權利受限的情形，具體以在相關部門登記的資產權屬狀態和現狀為準，競買人須自行查詢。在拍賣標的物可以解除受限狀態或可以進行權屬過戶的情況下，管理人協助進行資產權屬過戶，但管理人不承擔解除擬拍賣資產權利受限狀態的責任，也不承擔擬拍賣資產權屬過戶的風險。拍賣標的物因資產權利受限或無法權屬過戶而導致的任何損失或風險，由競買人自行承擔。

（四）管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。管理人提供的房屋信息僅供參考，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解相關信息，并接受標的物的現狀和一切可能瑕疵，責任自負。）

（五）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（六）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（七） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（八） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（九）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：027-#/#，聯系地址： (略) (略) 建設大道538號同成廣場C座2804室

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：#
此公告在“ (略) ”上發布，網址:http://**。

武漢成功偉業房 (略) 管理人

二〇二五年三月二十四日