(略) (略) (略)

(略) 絡司法拍賣的聲明

一、 (略) 絡司法拍賣的標的物， (略) 上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，從未委托其他中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打拍賣公告、競買須知內的咨詢電話，拍賣界面中存在的各種推 (略) 、輔拍機構無關，競買人自行委托他人參與競買、委托相關機構辦理業務等存在的風險由競買人自行承擔。

二、本公告中圖片、文字、視頻、附件材料等授權后可以下載傳閱轉發，但未經許可嚴禁擅自涂改拍賣公告、圖片、視頻、拍賣須知、調查表、附件材料等中載明的內容。涉及標的物展示、 (略) 提供的標的物位置定位均僅供參考，具體以實物及實際為準，最終 (略) 所有。

三、本案已委托四川 (略) (略) 共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務，其收取的拍賣服務費用按照 (略) (略) 發布的標準執行，拍賣服務費用由被執行人承擔，成交后直接從拍賣價款中扣減。

(略) (略) (略)

2025年4月 10 日

(略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于2025年5月12日10時至2025年5月13日10 時止（延時的除外） (略) (略) 上公開拍賣涉案財產，現公告如下

一、拍賣標的

標的物： (略) (略) 三河 (略) 259號6棟2單元1樓104號房屋

處置參考價：#元，起拍價：#元；保證金：#元；增價幅度：2000元。

本院委托京東大數據、 (略) 對拍賣 (略) 絡詢價，詢價價格分別為#元、#.87元，最終確定上述房屋的評估總價為#元（經四舍五入）

特別說明：

1.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息 (略) 無法查知，有意者請親自實地看樣并盡調，具體以實物及實際為準。

2.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。

3.瑕疵說明：

（1）、房屋成交，買受人在期限內將尾款支付完畢之后，本院會將房屋過戶于買受人（不具備過戶條件的除外）。本次拍賣的房屋現由被執行人占用，但未長期居住， (略) 承諾騰退，后續房屋具體交付時間在成交過戶 (略) 據實際情況確定。

（2）、本次拍賣不包含現存在于室內的動產、可移動設備等，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。

（3）、 (略) 調查，截止2025年2月28日，欠物業費#，暫未調查到水、電、氣欠費情況。上述欠費具體金額以競買人自行了解為準。

當事人、利害關系人對上述標的權屬有異議者或 (略) 絡司法拍賣行為侵害其合法權益且有合理理由 (略) 絡司法拍賣而需提出異議的，請于 2025 年4月 28 (略) 聯系。

本標的物優先購買權人相關說明：無

二、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在 2025 年5月2 (略) 提交委托材料（包括營業執照副本、授權委 托書、委托人及委托代理人身份證明等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（二）優先購買權人參加競買的，應于2025 年5月28 (略) 提交合法有效的證明，優先購 (略) 確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（三）根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產

1.負責執 (略)

2.網絡服務提供者

3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織

4.第 1 至 3 項規定主體的工作人員及其近親屬。參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競 買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。

特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。

三、咨詢及看樣

本院現已委托四川 (略) 對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。

具體看樣時間為 2025年5月8日 10 時至 11 時。（看樣需提前預約，法院根據預約情況決定是否如期進行。如看樣時間更改，由輔拍機構通知已預約看樣人員。）

咨詢電話（詳見競買須知）。

特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競 (略) 及辦理權證、過戶手續的 行政職能部門了解、核實。

四、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后 5 分鐘如果有競買人出價，就自動延遲 5 分鐘。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價 均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

五、拍賣款項支付

拍賣競價前， (略) (略) 賬戶內的相應資金作為保證金。拍賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自 (略) (略) (略) 指定賬戶。

六、標的物交付

（一）權屬轉移

拍賣結束后，買受人應在2025年6月4日前交納尾款，并憑付款憑證及相關身份材 (略) 辦理拍賣標的物交付手續。 (略) 出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續（有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜）， (略) 絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受 (略) 裁定書送達之日起十五日內憑相關完 (略) 辦理退費手續， (略) 先行從拍賣款中予以扣除，逾期未辦理退費的，則由競買人自行承擔，自行承擔后享有向被執行人追償的權利。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

（二）實物交付

拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人并完成過戶后， (略) (略) 指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有拍賣標的物，拍賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受 (略) 理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。

七、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動 (略) 聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

八、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問 題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

九、平臺咨詢電話：400-622-9586（ (略) 操作、模擬拍賣、保證金繳納進行咨詢）。

標的物咨詢電話（對拍賣財產信息的咨詢）：四川 (略) 400-#，#（工作日9:00-17:00）看樣請提前進行預約，預約成功后請耐心等待短信通知（看樣時請攜帶身份證件及預約看樣短信）。

法院監督電話：028-#（該 (略) 、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映。具體為：1、投訴、舉報、請求監 (略) 不合規或違法行為；2、咨詢以合法、合理的理由提出異議 (略) 絡司法拍賣相關的相關事宜；3、 (略) 絡拍賣行為侵害自身合法權益而需提出執行異議的相關事宜；4、案件信息不在解釋的范圍內，咨詢標的物情況請打公告上的咨詢、看樣電話。）。

(略) (略) (略)

2025年 4月10日

競買須知

(略) (略) (略) 將于 2025年5月12日 10時至2025年5月13日 10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動， (略) 上拍賣事宜進行公示和特別提示，敬告各位競買人。

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始前七個工 (略) 提交合法齊備的有效證明及手續， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。

提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

四、 (略) 已通知相關當事人。與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

五、優先購買權人參加競買的，須在競買前七個工 (略) 提交充分有效的證明（登 (略) 實名認證信息相一致）并申報權利， (略) 確 (略) 后，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據或未能完成前述確認的,不能以優先購買權人身份參與競買。

六、本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

本次拍賣活動不限制競買人數量，一人參與競拍、出價不低于保留價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后 5 分鐘如果有競買人出價，自動延遲5分鐘。

拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

七、本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，并根據評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看標的物的實際情況。

本標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變情況等，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須支付的相關費用由買受人承擔。

有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、競拍前競買人的京東賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前， (略) 系統提示報名繳納公告所示保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后 即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

對于保證金，競買人也可以向銀行申請貸款的方式預付。欲使用貸款方式預付保證金的競買人還請務必仔細閱讀相關流程。

九、拍賣成交后，買受人應于 2025 年6月4日 24 時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶，競買人以貸款方式取得拍賣標的物的，經貸款銀行審查未批準的，競買人競買成 (略) 規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人自行承擔相應法律責任。

法院收款賬戶信息如下：

戶名： (略) (略) (略) 訴訟費及案款專戶

賬號：#4735

開戶行：工行 (略) 支行

聯行號：#

十、買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣后，保證金數額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執行。對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人），或者買受人本人與其委托代理人一同， (略) 通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物的， (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續。

買受人競買成功支付全款后， (略) 通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

十二、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

特別提示：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的相關過戶政策，過戶風險自行承擔。標的物 (略) 域內的，拍賣成交后，買受人應在指定期限內向房屋登記管理部門申請審核其購買資格，審 (略) 方可向其出具《協助執行通知書》，不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。

十三、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關法律責任。

十五、根據法律規定， (略) 有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，不承擔因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址或 (略) 聯系。如需更改地址，買受人 (略) 聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址， (略) 有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣須知及其他拍賣資料。

(略) (略) (略)

2025年4月10日