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(略) 夾江縣漹城鎮瓷都大道833號2幢1單元2層1號房產（印象歐城）的拍賣公告

（第一次拍賣）

(略) 市 (略) 將于2024年7月4日10時至2024年7月5日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

1. 標的物介紹：

評估價結果：*元

一拍起拍價:*元

保證金：*元

增價幅度：3689元

已知瑕疵：本次拍賣房產包含裝修，被執行人及家人共6人占有使用，未騰空。房屋所有人（被執行人）有抵觸情緒，騰退存在難度。搬離時有一定程度的損壞，且以交房時現狀為準。

上述拍賣房產存在查封、抵押情況。

法院指定賬戶：賬戶名稱： (略) (略) 訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農業銀行 (略) 花園支行，賬號：*0061.

特別提示：

1、法院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。如果標的物過戶需要測繪及為滿足過戶需要重新評估等相關事宜及費用均由買受人承擔。

2、房屋已經納入限購政策管理范圍的，競買人應當事先自行確認是否具有購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不符合購房資格導致不能辦理過戶手續的，后果及責任由買受人自行承擔。在競價成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價款的，按悔拍處理。

3、評估報告上載明的標的物實際狀況請競買人自行前往調查，并以現場看樣為準；

二、拍賣規則

1、競買人在拍賣結束前均可報名參與競買。與本案標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競買。

2、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，從起拍價開始以遞增出價方式競價。拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效；有二人以上應買的，以競價方式進行，在規定時間內價高者得。

3、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前5分鐘內，如果有競買人出價，系統將自動延遲5分鐘。

4、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。

拍賣競價前，意向競買人 (略) 上注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣成交后，本標的物競得者（即買受人）原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金自動解凍。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金在拍賣結束后自動解凍，凍結期間不計利息。

拍賣成交后，本標的物競得者（買受人）須在拍賣結束后五個工作日內將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(賬戶名稱： (略) (略) 訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農業銀行 (略) 花園支行，賬號：*0061)。逾期未繳入的，視為悔拍。

三、競買人條件

1、本拍賣公告附相關《競買須知》，競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》。

競買人 (略) 上實名注冊。

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

2、委托代理人：參與競買的法人或其他組織，或競買人未開設淘寶實名賬戶的，可以委托代理人參加競買，但須在拍賣活動開始5個工 (略) 提交委托手續（自然人：身份證復印件、授權委托書原件、近親屬關系證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件；法人或其他組織：營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明、法定代表人或負責人身份證復印件、授權委托書原件、工作人員身份證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件）， (略) 確認后方可參與競買。未辦理委托手續、委托手續不全或拍賣成交后補辦手續的，均視為受托人的個人行為。

受托人的資格須符合《民事訴訟法》第六十一條第二款“下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師、基層法律服務工作者；（二）當事人的近親屬或者工作人員；（三）當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民”的規定。

競買成功后，買受人（法人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂《拍賣成交確認書》或者領取標的物的，買 (略) 提交經公證的《授權委托書》，并由受托人持經公證的《授權委托書》原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) (略) 簽訂《拍賣成交確認書》、領取標的物。

3、競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

4、優先購買權人參加競買的，應于開拍 (略) 提交合法、有效的證明優先購買權存在的證據。優先購買權 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買； (略) 確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交證據的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

順序不同的優先購買權人申請參與競買的， (略) 應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。

順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

5、競買人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》及附件的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

四、特別提示：

1、凡參與競拍者，請務必認真閱讀《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）、附后的《競買須知》。

2、標的物以相關職能部門的登記記載及實物現狀為準。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，咨詢相關職能部門確認關于辦理過戶的條件及可能存在的稅費，了解標的物可能存在的欠費，查看標的物的實際情況，請親臨現場、實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已經進行確認，一切后果和責任自負。標的物外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等一切瑕疵以及標的物的權利負擔，由買受人自行確認、自行負責。

3、 (略) 及輔助拍賣機構不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。

4、已知瑕疵：本次拍賣房產包含裝修，被執行人及家人共6人占有使用，未騰空。房屋所有人（被執行人）有抵觸情緒，騰退存在難度。搬離時有一定程度的損壞，且以交房時現狀為準。

上述拍賣房產存在查封、抵押情況。

1. 已知權利負擔：

抵 押：無。

查 封: (略) (略) 查封，查封文號：（2023）川1102執3129號之六。

6、已知優先購買權人（主體；權利性質）：無

7、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

　8、網絡司法拍賣成交的， (略) 以買受人的真實身份自動生成《網絡競價成功確認書》 (略) 公示。

特別提示：競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將自動生成載明實際買受人真實身份、網拍競買號信息的《網絡競價成功確認書》，但該確認書僅為競價成功的證明文件，并非《拍賣成交確認書》。拍賣成交后，標的物競得人（即買受人） (略) 簽訂《拍賣成交確認書》。

9、拍賣成交后，買受人應當在拍賣結束后五個工作日內將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(賬戶名稱： (略) (略) 訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農業銀行 (略) 花園支行，賬號：*0061)。逾期未繳入的，視為悔拍。

10、關于悔拍的特別提示：（1）買受人未按時足額支付全部價款的，視為悔拍，本院有權裁定重新拍賣。(2)悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。（3）拍賣成交后買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定,交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。（4）重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

11、標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物不能辦理過戶手續、延遲辦理過戶手續、辦理二次過戶造成的費用增 (略) 撤銷拍賣而產生的人力成本、資金、利息等一切不利后果和風險由競買人自行承擔。 (略) 不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

12、標的物涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，買受人自行承擔由此而發生的一切費用、民事責任、行政責任。

五、特別說明

1、標的物變更登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。標的物的轉移交付手續由買、賣雙方自行辦理。交付時間待拍賣成交后， (略) 確定。

2、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶登記時不動產登記機構的登記記載為準。

3、拍賣房產包括不可移動的定制的衣柜、櫥柜灶具、熱水器、酒柜、電視柜、洗漱臺、雜物柜、鞋柜、門窗、中央空調等。不包括可移動的家具、家電、物品。

4、辦理權證過戶過程中按規定應當交納或補交的有關稅費、土地出讓金和所涉及的一切關聯費用（包括但不限于原產權人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費及可能存在的其他稅費等）及可能涉及的二次過戶費用，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買、賣雙方各自繳納。其中，依法應當由出賣人承擔的因過戶而產生的費用，由買受人先行墊付，墊付后，買受人在三個工作日內憑正式票據向執行承辦法官申報，從拍賣價款中扣減（是否扣減， (略) 認定）。買受人逾期未申報的，買受人自行向出賣人主張權利，可另案訴訟處理。沒有規定或規定不明的費用，由買受人自行承擔并繳納。

5、買受人自行辦理水、電、氣、排污等戶名變更手續，相關費用自行承擔。

6、拍賣標的物拖欠的水費、電費、氣費、排污費、垃圾清運費等費用，由買受人自行承擔。

7、買受人付款后應及時提取標的物并辦理相關手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。

8、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交付、過戶時所應當繳納或補繳的一切費用和稅費。

9、對拍賣標的權屬有異議者，請在開拍 (略) 承辦法官聯系。逾期，將視為拍賣標的權屬清晰、明確，本院將依法拍賣。

10、如有房屋結構與頒證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人自行承擔。

11、標的物如有原有戶口難以遷出的情況，競買人自行到相關管理部門了解和解決， (略) 無涉。

12、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間、交付標的物的時間會延長。

13、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動 (略) 聯系，并填寫《送達地址確認書》更改。如果提供的送達地址不準切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此產生的法律后果。

14、評估報告：2024年4月24日四川忠平金典房 (略) 出具的【川忠平金典房估（2024）字第084號】評估報告， (略) 場價值為：*元

六、輔助拍賣機構、標的展示、咨詢及看樣時間與方式;

1、本次拍賣的輔助拍賣機構為：四川恒通房地產 (略) ；聯系人：恒通輔拍 電話：*、400-*。

2、輔助拍賣機構收取的拍賣服務費用按照四川省 (略) 發布的標準執行。拍賣服務費用由出賣人承擔，直接從拍賣價款中扣減。

3、本次拍賣標的物的展示期即為公告期間。

4、自公告之日起至開拍前一日止，由四川恒通房地產 (略) 接受上述拍賣標的相關咨詢（雙休日除外）。請競買人在開拍五日前聯系恒通輔拍預約看房，本院將在開拍前通知統一看房。

5、相關聯系電話：

輔助拍賣機構：恒通輔拍 電話：*、400-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

法院監督電話:0833-*

聯系地址： (略) 市 (略) 中段288號

(略) (略)

2024年6月3日