(略) (略) （下稱：拍賣人） (略) 順德區 (略) （下稱“出租人”）委托，定于2023年3 月14 日下午15： (略) 順德區容桂街道桂新西路22號容桂公共資源交易中心交易室【導航搜索：容桂街道桂新西路22號】對位于容桂街道文華路27號華興樓二樓等三十一宗公有物業（下稱“租賃物”詳見附表1）的物業承租權進行公開競投，現將競投的有關事宜公告如下：

（一）租賃物的情況、用途及租賃要求：

1、本次競投的租賃物共31宗【競投物業明細詳見附表1】，租賃面積詳見附表1或附件2（宗地平面圖），以最終測量為準。

2、租賃物用途：住宅、辦公、商鋪等（詳見附表1），租賃物不得私自轉租，私自轉租的，出租人有權單方解除租賃合同。

3、競投人已充分了解租賃物的權屬、面積（含實用面積）、現狀、用途、規劃、位置、相關行政部門的使用要求、所處環境、所處氣候等，競投人接受前述租賃物的條件，沒有任何異議，愿意按現狀承租該租賃物。競投人完全接受租賃物一切已知和未知的瑕疵并自負責任。

競得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責任，向出租人索取賠償、補償等款項、拖欠租金或單方要求解除租賃關系（合同的特別約定除外），出租人不承擔租賃物的瑕疵保證。

（二）租賃期限：標的4、11、12租賃期2年,無免租期；標的13、14租賃期1年,無免租期；除上述標的外，其余標的租賃期均為4年，免租期均為1個月；如遇節假日不順延，免租期內競得人不需要支付租金。續租者（原租戶）則無免租期，續租者（原租戶）在同等條件的情況下擁有優先承租權。(以簽訂《移交確認書》之日起計算)

（三）競價方式：明標。

（四）競投底價：詳見附表1

（五）競價階梯：起投價低于10000元每次舉牌遞增人民幣50.00元/月；起投價處于10000-20000元每次舉牌遞增人民幣100.00元/月；起投價超過20000元每次舉牌遞增人民幣200.00元/月。主持人可根據實際情況調整“競價階梯”。

（六）租金遞增情況：標的4、11、12號，2年租賃期，租金無遞增；標的13、14，租賃期1年，租金無遞增；除上述標的外，其余標的租賃期均為4年，租金每三年在原租金的基礎上遞增10%。

（七）租金標準及支付方式：簽訂合同之日起5日內支付首期租金，之后競得人必須于每月十五號前繳付當月租金給出租人，支付方式為銀行代扣，拖欠租金不得用履約保證金抵扣。

（八）競投保證金：詳見附表1。

（九）履約保證金：競得人須于成交公告公示期滿之日起5個工作日內向出租人一次性支付履約保證金，租賃期為1年的標的物的履約保證金按1個月租金計算，以出租人收款賬戶到賬時間為準；租賃期為2年的標的物的履約保證金按2個月租金計算，以出租人收款賬戶到賬時間為準；租賃期為4年的標的物的履約保證金按4個月租金計算，以出租人收款賬戶到賬時間為準。【如競得人在競得該標的物后沒有在規定時間內向出租人繳交足額的履約保證金的，出租人將上述行為視為該競得人屬于不誠信行為，出租人有權全額沒收競得人的競投保證經并對競得人追討由上述行為給出租人帶來的一切經濟損失，賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數。同時，出租人可將物業收回重新招租?！?/p>

（十）交易代理服務費：由競得人支付。競得人須支付的交易代理服務費按租賃期內合計總租金的1%收?。ǚ召M一次收?。怀^5萬，交易代理服務費從競投保證金里扣除，如競投保證金不足以抵扣交易代理服務費的，競得人需在簽訂合同之日起3個工作日內補繳欠缺的交易代理服務費，逾期不交者，出租人有權視為競得人放棄競得資格，出租人有權與競得人解除已簽訂的租賃合同，已繳交的競投保證金將不予退回，出租人可將物業收回重新招租，出租人有權向競得人追討因此而造成一切損失和重新招租的費用，競得人應承擔相應法律責任。賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數。

（十一）租賃物的使用范圍：按合同要求。

（十二）競得人主要權利義務：

1.簽訂租賃合同之日前，競得人需根據本公開招租文件的要求繳交履約保證金。

2.競得人不得以任何瑕疵為由向出租方主張任何責任，向出租方索取賠償、補償等款項、拖欠租金或單方要求解除租賃關系，出租方不承擔租賃物的瑕疵保證。

3.租賃物按現狀出租，競得人不得私自對租賃物進行轉租或部分轉租（特殊說明除外），私自轉租的，出租人有權單方解除租賃合同。

4.競得人應保持租賃物的環境衛生整潔，并在租賃物范圍內設置垃圾桶，定時對租賃物進行保潔。

出租人有權對競得人履行本款項約定的情況進行監督檢查，競得人應無條件配合。經出租人監督檢查，發現競得人未按本款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。

5.租賃期限內，因拆遷、征用、城市規劃改造、其他政府原因（包括但不限于相關政府部門需要收回租賃物的）、不可抗力（如地震、水災、臺風等自然災害或戰爭等）等原因導致本合同無法繼續履行的，出租方有權解除本合同，競得人應當按實向出租方支付租金，出租方已收實際使用期間的租金無需退還。競得人應于前述原因發生之日起60日內或政府要求的時間內交還租賃物給出租方，雙方互不負違約或賠償責任。競得人的投入及其他損失，出租方不作任何賠償或補償，競得人不得向出租方主張任何違約金或損失賠償款，只退回競得人的履約保證金（無息）

6.所有標的物內現時無自來水以及無電力供應，由競得人自行解決用水用電需求。競得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租方主張任何責任，向出租方索取賠償、補償等款項、拖欠租金或單方要求解除租賃關系，出租方不承擔租賃物的瑕疵保證。

出租人有權對競得人履行本款項約定的情況進行監督檢查，競得人應無條件配合。經出租人監督檢查，發現競得人未按本款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。

7.所有標的物不得擅自改變租賃用途。

出租人有權對競得人履行本款項約定的情況進行監督檢查，競得人應無條件配合。經出租人監督檢查，發現競得人未按本款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。

8.所有標的物不得用作于KTV、酒吧、沐足、私人會所、棋牌室等一切娛樂場所。

出租人有權對競得人履行本款項約定的情況進行監督檢查，競得人應無條件配合。經出租人監督檢查，發現競得人未按本款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。

（十三）其他事項（具體內容詳見《租賃合同》模板，若本競價公告的相關要求與《租賃合同》模板的約定不一致的，以《租賃合同》為準，本招租公告內的《租賃合同》僅供參考，以最終簽訂版本為準。）

（一）競投人必須是在中華人民共和國合法運作且具備有效營業執照的獨立法人機構或具有民事責任能力的自然人。

（二）本項目所有標的物均不接受聯合體競價。

（三）信譽良好（無犯罪記錄、無拖欠出租人包括但不限于租金、稅項、費用等、無不良的競投記錄）。

（四）出租人禁止曾經違反競投規定（包括但不限于悔拍、惡意競價、圍標串標等行為）、對出租人利益造成損害的意向競投人參加競投。

（五）對于曾經違反競投會場紀律、擾亂競投秩序的意向競投人，拍賣人禁止其參加本次租賃權競投會。

本次競投項目按照價高者得方式成交，起投價低于10000元每次舉牌遞增人民幣50.00元/月起；投價處于10000-20000元每次舉牌遞增人民幣100.00元/月；起投價超過20000元每次舉牌遞增人民幣200.00元/月，競價時主持人可根據現場實際情況調整加價幅度，請詳細閱讀《競投須知》。

競價公告將于以下媒體發布： (略) 順德區公共資源交易中心網站、容桂政務網、順德拍賣行網站。任何關于本租賃權競投的事項（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒體發布。

有意參加競投 (略) 順德區公共資源交易中心網站、容桂政務網或順德拍賣行網站自行下載《公開招租文件》，或聯系順德拍賣行袁先生，電話：*（微信同步）領取相關資料。

（一）競投人必須在競投會的一個工作日前（即2023年3月13日下午17:30 前，以銀行達賬時間為準）將本公開競價公告規定的全部競投保證金以轉賬方式匯入以下賬戶。賬戶名稱： (略) (略) ，開戶銀行：順德農村 (略) 大良鑒興支行，賬號：*（匯入保證金后須及時聯系拍賣人核實是否到賬）。

同時，必須確保存入的保證金在2023年3 月13 日下午17:30前以競投人實名達賬【銀行轉賬單上必須注明：對應標的競投保證金（如：容桂街道昌寶西路以南、容光路以東地塊競投保證金，否則不能參與競投，如有遺漏需補充相關說明)?！?/p>

（二）競得人按競投文件約定交付合同履約保證金給出租人并與出租人簽訂合同后，競投保證金將在扣除相應的交易代理服務費后將剩余部分退還競得人,如競投保證金不足以抵扣交易代理服務費的，競得人需在簽訂合同之日起3個工作日內補繳欠缺的交易代理服務費，逾期不交者，出租人有權視為競得人放棄競得資格，出租人有權與競得人解除已簽訂的租賃合同，已繳交的競投保證金將不予退回，出租人可將物業收回重新招租，出租人有權向競得人追討因此而造成一切損失和重新招租的費用，競得人應承擔相應法律責任。賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數。

（三）競投人必須確保競投保證金足額、按時達賬。如競投保證金不能足額、按時到達指定賬戶，而繼續提交資料報名參加競投，且競投成功的，出租人將取消其競得資格，并保留追索賠償的權利。如屬于競投人故意將競投保證金全部或部分中途撤回，致使競投保證金無法足額、按時到達指定賬戶的，除按上述方法處罰外，還根據情況追究其法律責任。

（四）凡繳交競投保證金的競投人，即視為已承諾一定會到場參加本標的物的競價租賃，在指定時間內，必須親自或委托代理 (略) 順德區容桂街道桂新西路22號容桂公共資源交易中心交易室辦理遞交競投資料并登記核實（下稱：競投登記手續），參與報價競投標的物。如未按本公開招租文件規定， (略) 順德區容桂街道桂新西路22號容桂公共資源交易中心交易室辦理競投登記手續的，出租人將視為競投人自愿放棄本次競投資格并不予退回已繳交的競投保證金。

（一）競投人必須在競投會開始前90分鐘內即2023 年3 月14日下午13:30至15: (略) 順德區容桂街道桂新西路22號容桂公共資源交易中心交易室統一辦理競投登記手續【當天15:00后不再接收新競投人的競投申請（如有遺漏資料的須在15:00前補齊），已交保證金但未按規定提交資料視為缺席或放棄】。

（二）競投人若遲到或缺席競投的，視為自動放棄辦理競投登記手續，存在其他違規行為（如干擾會場秩序、違反競投規則、互相串通等）的，取消其競投資格，并將其逐出競投會場以及沒收其已繳交的全部競投保證金。具體按公開招租文件的相關規定處理。

（三）本項目競投有關事項詳見《順德區容桂街道文華路27號華興樓二樓等三十一宗公有物業招租競投承租權招租項目》（交易存檔號：容控公【2023】*號）。

（四）租賃物集中展示日期:3 月7日、3月8日，預約電話：（0757）*，詳情咨詢手機（微信）：*袁先生 ，其余時間可自行前往。

（五）競投人在參加本項目的競投前，應自行到相關的主管部門了解租賃物的性質、用途、國土、規劃、建設要求；相關部門的使用要求等與租賃物有關的一切情況。競投人參加本項目的競投并繳納競投保證金的，即視為競投人已清楚了解租賃物前述所有情況，競投人不得以租賃物的前述情況為由向出租人主張損失賠償款、違約金等款項。若競投人在競得租賃物后，以租賃物的前述情況為由不與出租人簽訂租賃合同的，出租人有權沒收競投人的全部競投保證金，并要求競投人賠償因此給出租人造成的經濟損失（包括但不限于租賃物的租金損失、重新招租的損失），經濟損失的賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數。同時，出租人可將物業收回重新招租；若競得人在簽訂租賃合同后，以租賃物的前述情況為由要求解除租賃合同的，出租人有權依租賃合同的約定要求競得人承擔違約責任。

【本公開招租文件遵守《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規編制，本資料中“出租人” (略) 順德區 (略) ;“拍賣人” (略) (略) ，“主持人”即國家注冊拍賣師】

（一）出 租 人： (略) 順德區 (略)

地 址： (略) 順德區容桂街道辦事處桂新西路20號之五

聯 系 人：曾先生 聯系電話：0757-*

（二）交易代理機構： (略) (略)

地 址： (略) 順德區大良鑒海北路118號順德拍賣行二樓

聯 系 人：袁先生聯系電話：*-*

（三）監督部門： (略) 順德區容桂街道公共資源交易管理委員會辦公室

聯 系 人：葉小姐聯系電話：0757-*

出租人： (略) 順德區 (略)

交易代理機構： (略) (略)

2023年3月1 日

各標的具體說明請參考競投公告中第一大點（租賃物競投基本情況）的第12小點（競得人主要權利義務）

附件：

1．2023年第一期公有物業招租競投文件（加時）.pdf