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#-2024-#

發(fā)文機構(gòu)

(略) 住房和 (略)

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通知公告

主題分類

城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房）

文 號

發(fā)文日期

2024-12-22 16:27:25

成文時間

2024-12-20

尊敬的原六庫鎮(zhèn) (略) 回遷安置戶：

在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和全體回遷戶的大力關(guān)心支持下，回遷安置的2棟商品房已完成封頂，達到選房條件。經(jīng)研究，為有序組 (略) 改造回遷戶進行安置房選房，保障居民合法權(quán)益，確保安置工作公平、公正、公開、現(xiàn)將有關(guān)選房事項公告如下：

一、選房須知

（一）選房時間：2024年12月24日-2024年12月27日

（二）選房地點：盛世華城2號樓2樓（可咨詢盛世華城售樓部）

（三）選房方式：按照實物安置協(xié)議書的編號順序選房，屆時未來選房者視為自行放棄選房，選房順序順延。

（四）交房時間。2025年5月30日前

二、信息公示

（一）公示時間：2024年12月20日-2024年12月23日

公示地點及方式：盛世華城2號樓2樓（可咨詢盛世華城售樓部）

（二）公示內(nèi)容

1.回遷安置房房源表

2.選房順序公示表

3.回遷安置房戶型圖公示

4.安置結(jié)果公示（回遷安置工作完成后5個工作日內(nèi)）

公示內(nèi)容詳見附件1、2、3、4、5

(略) 2017 (略) 改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年12月20日

(略) 2017 (略) 改造項目（原六庫鎮(zhèn)地塊）回遷安置選房工作方案

為有序組 (略) 改造回遷戶進行安置房選房，保障居民合法權(quán)益，確保安置工作公平、公正、公開、順利完成。結(jié)合實際，特制定本方案。

一、選房原則

1．簽約優(yōu)先：依 (略) 改造拆遷補償協(xié)議的簽約先后順序確定選房順序。

2．面積適配：所選安置房面積與應(yīng)安置面積盡量接近，允許合理的面積差異，并按規(guī)定結(jié)算差價。

3．公開透明：整個選房流程、房源信息、選房結(jié)果等向全體回遷戶公開，接受社會監(jiān)督。

二、選房時間地點

1．時間：2024年12月24日至2024年12月27日，每日上午8點30分至下午6點。

2． 地點：盛世華城2號樓2樓（可咨詢盛世華城售樓部）

三、參與人員

1．回遷安置戶

2． (略) 改造項目指揮部工作人員

3．盛世華城工作人員

4．社區(qū)工作人員（協(xié)助組織、引導(dǎo)）

5．安保人員（維持現(xiàn)場秩序）

四、選房流程

1．前期準備

一是在選房前4天，通過發(fā)布公告，電話、短信等多種

方式通知回遷戶選房相關(guān)事宜，包括時間、地點、攜帶材料（身份證、戶口本、拆遷補償協(xié)議原件等）。二是設(shè)立咨詢熱線，解答回遷戶關(guān)于選房的疑問。三是對房源進行詳細整理，制作房源信息表，包括樓號、單元號、樓層、戶型、面積等，并在選房現(xiàn) (略) 公告欄公示。

2．現(xiàn)場簽到與資格審核

一是回遷戶在選房現(xiàn) (略) 簽到，提交相關(guān)材料進行資格審核。二是工作人員核對身份信息和拆遷補償協(xié)議，確認無誤后發(fā)放選房順序號。三是等候叫號，回遷戶進 (略) ，按照選房順序號就座等待叫號。

3．選房操作

一是工作人員按順序叫號，每次叫2戶進 (略) 。

二 (略) 設(shè)置房源展示板、戶型模型等，方便回遷戶直觀了解房源信息。

三是回遷戶在規(guī)定時間內(nèi)（如［10］分鐘）選擇心儀的安置房，并向工作人員申報。

四是工作人員在系統(tǒng)中登記所選房號，同時在選房公示板上標注已選信息。

4．確認簽約

一是選房完成后，回遷戶進 (略) ，與項目指揮部簽訂《回遷安置協(xié)議書》。

二是協(xié)議中明確房屋位置、面積、價格、差價結(jié)算方式、交房時間等關(guān)鍵信息。

三是根據(jù)協(xié)議約定，回遷戶繳納相關(guān)款項（如超面積房款、維修基金等），財務(wù)人員開具收款憑證。

5．選房結(jié)束

一是全部回遷戶選房完畢后，對選房結(jié)果進行公示，公示期為7天。

二是公示無異議后，整理選房資料歸檔保存，為后續(xù)交房等工作做好準備。

五、面積補差

回遷面積超出核準面積10㎡以外執(zhí)行單價為3980㎡／元。回遷面積不足部分依照《 (略) 2017 (略) 改造國有土地上房屋征收補償方案》第十四條第五點執(zhí)行。

面積適配：所選安置房面積與應(yīng)安置面積盡量接近，允許合理的面積差異，并按規(guī)定結(jié)算差價

回遷安置戶選擇住房面積原則上與初始協(xié)議選擇面積相近，如選擇住房面積超出意向面積過大，則根據(jù)現(xiàn)有回遷安置房房源情況進行調(diào)整。

為改善家庭住房生活最低保障，被征收住宅執(zhí)行建筑面積比例1：1.2調(diào)換后仍達不到60平方米的，房屋征收部門無償給予被征收人面積補貼，補足60平方米的安置用房。若回遷安置戶名下有其他房產(chǎn)，根據(jù)《 (略) 2017 (略) （城中村）改造項目征收安置補償相關(guān)政策》，不得享受該政策，安置住房面積以實測面積為準。

原核準面積不足60平方米并已享受補足60平方米優(yōu)惠政策的回遷戶，原則上不能選擇其他戶型，如選擇其他戶型的，則根據(jù)當(dāng)時房源具體情況申請調(diào)配。

六、銀行按揭

（一）超出面積差額支付方式

按揭貸款：農(nóng)行可受理回遷戶按揭，原核準面積折算成首付，出具相關(guān)材料證明回遷戶沖抵面積，按揭需滿足銀行

相關(guān)貸款條件，請各位住戶各自評估自己是否具有貸款資格、還款能力，量力而行。

一次性付款：如無貸款資格和還款能力，需一次性付款補齊差額。

七、 (略) 理

1．成 (略) 置小組， (略) 改造項目指揮部負責(zé)人擔(dān)任組長，成員包括各相關(guān)部門工作人員。

2．制 (略) 置預(yù)案，針對可能出現(xiàn)的突發(fā)情況，如設(shè)備故障、人員沖突、現(xiàn)場秩序混亂等，明確 (略) 理措施和責(zé)任分工。

設(shè)備故障：提前準備備用電腦、打印機、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，若出現(xiàn)故障立即更換，確保選房工作不受影響。技術(shù)人員隨時待命，及時進行設(shè)備維修。

人員沖突：安保人員迅速介入，將沖突雙方帶離現(xiàn)場，由工作人員了解情況并進行調(diào)解。若調(diào)解不成，移交相 (略) 理。

現(xiàn)場秩序混亂：安保人員加強對現(xiàn)場的管控，通過廣播引導(dǎo)回遷戶遵守秩序，合理安排休息時間，避免長時間等待引發(fā)煩躁情緒。

八、工作要求

1．所有工作人員要嚴格遵守工作紀律，不得徇私舞弊、違規(guī)操作，如有違反，依法依 (略) 理。

2．工作人員要熱情服務(wù)，耐心解答回遷戶的問題，積極協(xié)助回遷戶完成選房。

3．選房過程中要做好資料收集和整理工作，確保選房數(shù)據(jù)準確無誤，資料完整齊全，以便后續(xù)查詢和審計。

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