項(xiàng)目名稱

三亞市同心家園四、五期空置商鋪再次公開掛牌招租

項(xiàng)目編號(hào)

QY *** HN *

掛牌起始日期

* 年3月3日

掛牌截止日期

* 年3月16日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

標(biāo)的概況

標(biāo)的坐落

三亞市月川中路、三亞市海螺村

基

本

屬

性

標(biāo)的名稱

所在層數(shù)

面積（㎡）

掛牌底價(jià)/

第一年月租金（元）

保證金（元）

同心家園四期1.2號(hào)樓一層9號(hào)商鋪

1

* .66

98， *

***

同心家園五期南區(qū)23號(hào)樓03號(hào)商鋪

1

* .55

10, *

*

同心家園五期南區(qū)23號(hào)樓04號(hào)商鋪

1

* .87

10, *

*

同心家園五期南區(qū)23號(hào)樓06號(hào)商鋪

1

* .55

10, *

*

同心家園五期南區(qū)23號(hào)樓07號(hào)商鋪

1

* .09

13, *

*

同心家園五期南區(qū)22號(hào)樓07號(hào)商鋪

1

* .25

14, *

*

同心家園五期南區(qū)22號(hào)樓05號(hào)商鋪

1

* .19

11, *

*

同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪

2

* .89

* ， *

***

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%

裝修期限

同心家園四期1.2號(hào)樓一層9號(hào)商鋪、五期商鋪含2個(gè)月的免租金裝修期、同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪包含6個(gè)月免租金裝修期

承租押金(元)

同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪?zhàn)赓U押金為第一年租金的6個(gè)月租金，其余商鋪為3個(gè)月租金

房屋現(xiàn)狀

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點(diǎn)

同心家園四期位于三亞市月川中路，小區(qū)周邊 (略) (略) 等行政單位； (略) 、 (略) 、 (略) 等金融機(jī)構(gòu)；中信南航大廈、中鐵子悅臺(tái)、 (略) 等寫字樓，人口密度相對(duì)集中，已形成相對(duì)較好的商業(yè)氛圍。項(xiàng)目商鋪臨街三層，一樓為快餐、 (略) (略) ，三樓為酒莊及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目具體詳細(xì)情況詳見評(píng)估報(bào)告書。

同心家園五期位于三亞市海螺村，周邊有山嶼湖、融科藍(lán)立方、天悅湖畔等小區(qū)，近鄰三亞 (略) 、三 (略) 等行政單位；小區(qū)入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發(fā)展實(shí)間。項(xiàng)目商鋪分別位于南區(qū)和北區(qū)，均為已分割底商。項(xiàng)目具體詳細(xì)情況詳見評(píng)估報(bào)告書。

其他情況

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

見評(píng)估報(bào)告

評(píng)估基準(zhǔn)日

* 年5月31日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

深圳市國(guó)房土地房地 (略) 有限公司

租金底價(jià)

見上表

出租方情況

基本情況

出租方名稱： (略)

(略) 會(huì)信用代碼： ***
注冊(cè)地：海南三亞
法定代表人：蒙朝東

經(jīng)濟(jì)類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房 (略) 置權(quán)， (略) 為已經(jīng)過相 (略) 決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方?jīng)Q策文件

總經(jīng)理辦公會(huì) * 年第19期會(huì)議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

特別

告知

1、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致 (略) 本合同的，招租方不予以補(bǔ)償， (略) 損失 (略) 承擔(dān)。

2、同心家園四期、五期商鋪已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、租賃期限：同心家園四期1.2號(hào)樓一層9號(hào)商鋪?zhàn)赓U期限自與承租方合同簽訂之日起至 * 年3月31日止；同心家園四期1.2號(hào)樓二層租賃期限自與承租方合同簽訂之日起5年；同心家園五期租賃期限自與承租方合同簽訂之日起3年。

4、不得經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國(guó)家明令禁 (略) 業(yè)項(xiàng)目。（四、五期商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營(yíng)餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報(bào)環(huán)境影響審批手續(xù)， (略) (略) 門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、 (略) 門驗(yàn)收合格后方可營(yíng)業(yè)）。注：同心家園四期二層商鋪不得經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目。

5、所有擬招租商鋪均按現(xiàn)狀公開競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)人在參 (略) (略) 查看擬招租商鋪狀況，對(duì)擬招租商鋪的面積、市場(chǎng)價(jià)值、 (略) 自我判定。競(jìng)價(jià)成交后，不得對(duì)競(jìng)得的商鋪提出異議。商鋪?zhàn)赓U面積以招租方公布的面積為準(zhǔn)。

交易條件

交易價(jià)款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

承租方資格條件

1、意向競(jìng)租人須為合法存續(xù)的法人、其他組織或者具 (略) 為能力的自然人（不接受聯(lián)合報(bào)名）。

其中，同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪，意向競(jìng)租方報(bào)名前須將報(bào)名材料{個(gè)人報(bào)名提供征信報(bào)告和履約承諾函（見附件）；企業(yè)提供征信報(bào)告、注冊(cè)資本金實(shí)繳證明和履約承諾函（見附件）}送 (略) 資格預(yù)審，憑招租方出具的同意報(bào)名函報(bào)名。成交確定為承租人后，承租方需10個(gè)工作日內(nèi)提供以下材料并與招租方簽署合同：個(gè)人租賃需提供無不良信用記錄并且能夠提供可承擔(dān)總租金對(duì)應(yīng)擔(dān)保能力的擔(dān)保協(xié)議、擔(dān)保人個(gè)人身份證、個(gè)人征信、工作證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證等；企業(yè)租賃需提供滿足成立2年以上并無不良信用記錄，且能夠提供總租金相等金額的三年期履約保函或相應(yīng)價(jià)值的抵押合同。

2、報(bào)名需繳納競(jìng)租保證金（公告期內(nèi) (略) 指定賬戶），確認(rèn)為承租方后10個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同。競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在10個(gè)工作日內(nèi)同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、 (略) 由承租方負(fù)責(zé)。同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪給予6個(gè)月裝修免租期，由承租方負(fù)責(zé)樓板修補(bǔ)等裝修工作。

4、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有客房等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

5、承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租。

6、承租方不得使用該房 (略) 為。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

與租賃相關(guān)的其他條件

1、租賃期限：同心家園四期1.2號(hào)樓一層9號(hào)商鋪?zhàn)赓U期限自與承租方合同簽訂之日起至 * 年3月31日止，同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪?zhàn)赓U期限自與承租方合同簽訂之日起5年。同心家園五期租賃期限自與承租方合同簽訂之日起3年。

2、競(jìng)租保證金：本項(xiàng)目招租按現(xiàn)狀以 (略) ，報(bào)名參與競(jìng)租需繳納保證金見上表，公告期內(nèi) (略) 指定賬戶。若競(jìng)租人競(jìng)租成功，其對(duì)應(yīng)的競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)及租賃押金，剩余保證金多退少補(bǔ)。如未競(jìng)得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

3、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

4、押金及租金支付：同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪?zhàn)赓U押金為第一年租金的6個(gè)月租金，同心家園四期1.2號(hào)樓一層9號(hào)及五期其他商鋪押金為三個(gè)月的租金，租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。

5、確認(rèn)承租方方式：本次競(jìng)租采取“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高優(yōu)先、依次遞接”原則確定承租方，即產(chǎn)生報(bào)價(jià)高前兩名，最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金， (略) 不予退還。次高報(bào)價(jià)者自動(dòng)成為承租方， (略) 函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金， (略) 不予退還；不簽約情形為招租方原因造成的除外。

6、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)：（1）意向承租方取得競(jìng)租資格后即進(jìn)入自由競(jìng)價(jià)階段， (略) 自由報(bào)價(jià)。（2）自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，房屋限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間詳見上表，限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為 * 秒，如有新的報(bào)價(jià)自動(dòng)延續(xù) * 秒， * 秒后無新報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束，按本項(xiàng)目確認(rèn)承租者方式確認(rèn)承租者。本次競(jìng)租活動(dòng)僅征集到一家意向競(jìng)租者，報(bào)價(jià)后即為摘牌方。

交易
指南

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得，依次遞接。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，則由該競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。
2、意向承 (略) 審核通過后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī) (略) 登錄E交易 (略) 競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。
4、成交后，承租人憑《承租申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及相關(guān)材 (略) 辦理成交簽約手續(xù)。
5、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海 (略) 交易規(guī)則、e交易平臺(tái)的《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

6、重要提醒：選 (略) 環(huán)境，確保 (略) (略) 絡(luò)正常（建 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。

現(xiàn)場(chǎng)展示

三亞市月川中路同心家園四期商鋪、三亞市海螺村同心家園五期商鋪

競(jìng)價(jià)報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

* 年3月3日至 * 年3月16日

報(bào)名手續(xù)

㈠報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名
㈡報(bào)名手續(xù)：競(jìng)租人需在 * 年3月16日17:0 (略) (略) 網(wǎng)站（www. *** ）E (略) 會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名， (略) 下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海 (略) 指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計(jì)利息）。
報(bào)名須提交如下材料：
（1）填寫《承租申請(qǐng)表》、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見附件）；

（2）法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證（原件）等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：本人身份證（復(fù)印件）；
（3）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

（4）提供個(gè)人/企業(yè)征信報(bào)告；

（5）企業(yè)提供注冊(cè)資本金實(shí)繳出資證明；

（6）個(gè)人/企業(yè)提供履約承諾函（見附件）；
（7）其它相關(guān)材料，其中報(bào)名同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪的需提供招租方出具的同意報(bào)名函。
備注：報(bào)名同心家園四期1.2號(hào)樓9號(hào)及五期商鋪的需提供1.2.3.4項(xiàng)報(bào)名材料；報(bào)名同心家園四期1.2號(hào)樓二層商鋪的需 (略) （1-7）材料；以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

(略) 置方式

1、競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
2、如競(jìng)租人有以下違約情形之一，則所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí) (略) 絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；
（4）行使優(yōu)先權(quán)人、最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書的；
（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照合同規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
(略) 指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
(略) ： (略) (略) (略)
賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

競(jìng)價(jià)安排

意向競(jìng)買方取得競(jìng)買資格后即進(jìn)入自由競(jìng)價(jià)階段， (略) 自由報(bào)價(jià)；
自由競(jìng)價(jià)時(shí)間段： * 年3月3日起至 * 年3月17日上午9：15止。自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為 * 秒，如有新的報(bào)價(jià)自動(dòng)延續(xù) * 秒， * 秒后無新報(bào)價(jià)，則最高報(bào)價(jià)者確定為受讓方。
2、標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)間安排見下表：

標(biāo)的名稱

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

競(jìng)價(jià)階梯（元）

四期1.2號(hào)樓一層9號(hào)商鋪

* 年3月17日09：15

*

*

五期南區(qū)23號(hào)樓03號(hào)商鋪

* 年3月17日09：30

*

*

五期南區(qū)23號(hào)樓04號(hào)商鋪

* 年3月17日09：45

*

*

五期南區(qū)23號(hào)樓06號(hào)商鋪

* 年3月17日10:00

*

*

五期南區(qū)23號(hào)樓07號(hào)商鋪

* 年3月17日10:15

*

*

五期南區(qū)22號(hào)樓07號(hào)商鋪

* 年3月17日10:30

*

*

五期南區(qū)22號(hào)樓05號(hào)商鋪

* 年3月17日10:45

*

*

四期1.2號(hào)樓二層商鋪

2022年3月17日11：00

*

*

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租期年限總租金的2.5%，由新承租方承擔(dān)。

附件下載

1、《承租申請(qǐng)表》

2、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3、《房屋租賃合同》范本

4、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)》
5、《E交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》

6、個(gè)人（企業(yè)）承諾函

聯(lián)系
方式

(略)

(略) ：林女士 *** （三亞）
(略) ：李小姐 *** （海口）

李女士 *** （海口）

技術(shù)支持

徐先生： ***

咨詢時(shí)間

自公告之日起至 * 年3月16日17:00止（工作日）

單位地址

1、海口市國(guó)興大道6 (略) 大廈

2、三亞市人民政 (略) 3樓6號(hào)窗口

3、海南省公 (略) 1樓受理大廳4號(hào)窗口

其他