(略) (略) 將于2025年4月19日10時至2025年4月20日10時（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上http://**；戶名： (略) (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物:

被 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 志敏大道669號(上坤濱江 (略) ）共 (略) 房地產。

本院依法作出（2024）贛11執282號執行裁定書拍賣被 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 志敏大道669號(上坤濱江 (略) ）共 (略) 房地產(詳見下表)。

房屋詳細狀況如下表所示。

拍賣對象概況：

1.拍賣對象范圍:

本次拍賣對象包 (略) (略) 志敏大道669號共 (略) 房地產的房屋所有權、相對應的土地使用權、固定裝飾裝修和不可移動設施設備，不包含可移動的設施設備。房屋測繪面積合計為3794.58㎡。

2.拍 (略) 位狀況：

（1）位置： (略) (略) 志敏大道669號（上坤濱江 (略) ）。

（2）臨街（道路）狀況：拍賣對象 (略) (略) 、 (略) 、西 (略) （暫未建成）、東臨志敏西大道；拍賣對象28-31商鋪西 (略) （暫未建成）； (略) 和友善樓均為人車 (略) 、雙向兩車道、車流量一般；志敏西大道為人車 (略) 、雙向六車道、車流量較大。

（3）交通條件：拍賣對象 (略) 汽車站約7.5公里， (略) 、 (略) 、 (略) 等公交車，公共交通便捷度較好。

（4）商業繁華度：商業繁華度一般。

（5）居住人口密集度：居住人口密集度較好。

（6）樓層、朝向：拍賣對象1-27總層數為8層，拍賣對象28-31總層數為30層。拍賣對象1、28-31所在層數為1層；拍賣對象2-5所在層數為2層；拍賣對象6-9所在層數為3層；拍賣對象10-13所在層數為4層；拍賣對象14-16所在層數為5層；拍賣對象17-20所在層數為6層；拍賣對象21-23所在層數為7層；拍賣對象24-27所在層數為8層。拍賣對象1-27為南北朝向；拍賣對象28-31為東西朝向。

（7）區域基礎設施及公共服務配套設施：基礎設施較完善； (略) (略) (略) 、 (略) 第一小學三江總校、兔寶寶幼兒園、同心便民服務點、 (略) 點、超市等，公共服務配套設施較好。

（8）環境、景觀：周邊環境較好。

3、拍賣對象實物狀況：

（1）建筑物外觀：拍賣對象1-27所在棟外墻刷漆、鋁合金窗；拍賣對象28-31外墻刷漆、玻璃門。

（2）建造時間：拍賣對象1-27約2023年、拍賣對象28-31約2020年。

（3）建筑結構：均為框架結構。

（4）層高：拍賣對象1-27凈高約2.8米，拍賣對象28-31凈高約4.4米。

（5） (略) 及現狀:規則、合理；拍賣對象1- (略) 于空置中；拍賣對象28-31均已出租。

（6）室內裝飾裝修：拍賣對象1-5、7、10-11、14-27、29-31為毛坯、拍賣對象6、8-9、12-13設定為毛坯。拍賣對象28地面貼80*80瓷磚、墻面刷白、天棚一級吊頂、內部衛生間地面貼40*40瓷磚、墻面貼瓷磚、天棚刷白、 (略) 域安裝玻璃隔斷、實木門、水電衛設施齊全。

（7）維護情況及完損狀況：拍賣對象現場查看均沒有發現建筑物不均勻沉降，保養維護情況較好。

4.拍賣對象權益狀況：

(1)權屬狀況，詳見《估價對象權屬登記信息表》：

估價對象權屬登記信息表:

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

二、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，拍賣成交后應繳納的稅費依照法定納稅義務承擔相關稅費（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、 (略) 、 (略) 、 (略) 等相關部門了解）。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天16時止接受咨詢，有意者 (略) 聯系,現場看樣時間于2025年4月16日下午3時至3時30分集中組織進行，有意者請自行前往。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。競買成功，本院不負責戶口遷入手續。

八、對上述標的物的權屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：待定（優先權人 (略) 申請優先權）。

十一、拍賣競 (略) 拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后三十 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（開戶單位： (略) (略) ；開戶銀行：上饒銀行三江支行 ；銀行帳號：#166）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第二次拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：#（孫女士）

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督電話: 0793-#

聯系地址： (略) (略) (略)

(略) (略)

2025年4月3日