項目

名稱

海口府城高登東街廠房第一層房屋、紅島牧場廠房2等三宗資產分別再次掛牌出租

項目

編號

QY##

如未征集到意向承租方

掛牌終止

掛牌起

始日期

2024年12月9日

掛牌截止日期

2024年12月23

日

標的簡況

標的

坐落

標的所在

標的名稱

產權證號

招租

面積

評估價

（元/年）

掛牌

底價

（元/年）

競租

保證金

（元）

標的狀態

標的1

海口府城高登東街廠房第一層房屋

(略) 房權證府城公字第 # 號

223.9㎡

#

#

#

空置

標的2

紅島牧場

廠房2

瓊中國用[種畜場]字第#號

建筑面積820㎡，場地面積620㎡

#

#.9

#

空置

標的3

紅島牧場

3.8054畝非農建設用地

瓊中國用 [種畜場] 字第#號

3.8054畝

#

#.9

#

空置

租賃

期限

5年

租金遞增方式

1.標的1的租金每年遞增5%；

2.標的2、標的3的租金每年遞增2%。

租金

支付

按年支付；先支付租金，后使用標的。

裝修免租期

無

租賃押金（元）

#/宗

標的

狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

房屋

現狀

1.標的1， (略) (略) 府城高登東街馬坡一隊 (略) 第一層房屋，面積為223.9 ㎡，為住宅房地產，混合結構非生產用房。目前為空置狀態。

2.標的2，即紅島牧場廠房2，位于海南省瓊中縣營根鎮紅島 (略) ，原淀粉廠流槽廠房中的 635 ㎡廠房及185 ㎡的瓦房，外圍還有配套場地面積620㎡。目前為空置狀態。3.標的3，即紅島牧場 3.8054 畝非農建設用地位于海南省 (略) 辦公樓后面， (略) ，容積率為 1.2，建筑密度小于或等于 25%。土地未完全平整，達到“五通”，地上部分種植檳榔苗（本次租賃不包含檳榔苗，招租方負責協調完成檳榔苗清移工作，若因清苗問題影響本次標的交易，招租方承擔由此給相關各方造成的一切責任與后果）。目前為空置狀態。

具體情況請詢招租方查看《資產評估報告》。

以上3宗招租標的及其配套設施周邊環境等其他情況，意向承租方須與招租方聯系到實地勘察了解實際情況再參與競租。

租賃

用途

標的1：租賃用途：居住、商用、倉儲、家具門窗加工。

標的2：租賃用途：居住、商用、倉儲、家具門窗加工。

標的3：租賃用途：駕校訓練場地、倉儲、生產加工廠房。

重大事

項說明

1.意向承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對周邊及房屋狀態進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能正常使用，或后續因為政策變化導致無法繼續租賃，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

2、出租標的按現狀交付使用，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

3、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可進行。

4、房屋租賃期內所發生的水、電、物業等各項費用，由承租方自行承擔。

5、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。意向承租方報名前須自行前往項目現場查看標的情況，報名即認可標的情況，而后不得以其他任何理由對標的提出異議或者終止交易、提出權利要求等。如因承租方原因，違反有關政策法規、導致不能完成交易的，承租方依法承擔相關責任，交易服務費不予退還。

6、承租方的租賃用途及經營范圍必須符合中華人民共和國法律、法規的規定，標的 (略) 、物業有相關要求的，也需遵循相關要求。所有資產以到現場了解為準。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

評估

情況

評估價

詳見上表

評估基準日

2023年11月15日；2023年11月10日

評估機構

海南明盛土地房 (略)

明盛房估字[2023]第#號、明盛評報資[2024]第0307號

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：海 (略)

統一社會信用代碼：#77M

注冊地：海南瓊中

法定代表人：曹華平

出租方承諾

1. 本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準；

2. 招租方對標的材料的真實性負責。

出租方

決策文件

金林函〔2023〕62號、金林函〔2022〕6號、金林函〔2023〕77號、瓊國資產〔2023〕102 號、瓊國資產〔2023〕161 號、瓊國資產〔2022〕6號

行為批準或備案機構

海南省國有資產監督管理委員會

國有資產評估項目備案表(明盛房估字[2023]第#號)、國有資產評估項目備案表（明盛評報資[2024]第0307號）

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請參加競租，不接受聯合體報名。

2、（1）報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。

（2）確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的《房產租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

（3）成交后，承租方按最終競得價交納租金、押金至招租方指定賬戶。

3、招租方按房屋現狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

4、未經招租方同意，承租方不得將租賃房屋部分或整體轉租及做任何抵押。

5、租金確定：最高報價作為首年租金標準價格。

6、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標的交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價款

支付方式

成交后按《租賃合同》約定支付

特別告知

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

標的所在地

報名時間

2024年12月9日至2024年12月23日17:00

報名手續

競租人須在2024年12月23日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保 (略) 置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價

未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

海口府城高登東街廠房

第一層房屋掛牌招租

12月9日9：00

12月24日9：00

300元

120秒

2

紅島牧場廠房2掛牌招租

12月9日9：00

12月24日9：10

500元

120秒

3

紅島牧場3.8054畝

非農建設用地掛牌招租

12月9日9：00

12月24日9：30

200元

120秒

附件

下載

1、承租申請表 2、網絡競價須知 3、租賃合同 4、踏勘確認書

咨詢

電話

項目及報名咨詢：交易一部楊女士 #，交易一部孫女士#

技術支持：信息部劉先生 #

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它