湖南 (略) (略) 北城 (略) 的委托,對其蘇托佳園5# (略) 商業資產招商項目進行公開招標，本項目已具備招標條件，歡迎符合資格條件的投標人參與投標。

一、項目概況

1、項目名稱：蘇托佳園5# (略) 商業資產招商項目。

2、項目地點：蘇托佳園5# (略) 商 (略) (略) 開福大道416號。

3、項目概況：蘇托佳園5# (略) 商 (略) (略) 開福大道416號，該項目為10層獨棟建筑，本次招標為整棟項目，此次招商面積7767.08㎡（為測繪報告顯示建筑面積）。

4、招標范圍：蘇托佳園5# (略) 商業。

5、本項目招標人不統一組織現場踏勘，對本項目的實地情況投標人可自行前往實地勘測或咨詢招標人。投標單位應對該項目現場現狀已充分了解，踏勘現狀即為交付標準，參與投標的投標人視為對本項目現狀及可能存在的所有情況完全了解并認同。該投標單位若中標，不得對場地現狀提出異議，不得以場地存在瑕疵為由拒絕簽署項目合同書或履行所約定的各項義務。勘察現場的費用由投標人自行承擔，勘察期間所發生的人身傷害及財產損失由投標人自行負責。

6、租賃期限：10年（ (略) 場培育期）。

7、招標控制價下限值（招標底價）：18元/平米/月；前兩年不遞增，自第三年起每兩年遞增3%;

8、 (略) 場培育期：12個月（不計租金），并按首年6個月、第二年3個月、第三年3個月分三年給予；

9、租金支付方式：押一付三起；

10、交付方式：按現狀交付。

11、其他：

①本次招標不含物業及停車場相關費用，需由承租 (略) 接洽相關事宜；②承租人需具備較強的運營能力、品牌營銷能力及較強的客流轉化運作經驗。③承租人須具備良好的商業信譽；④承租人須聘請專業資質的設計、施工單位進行設計與施工，并將相關裝修圖紙、外立面設計、消防方案報備(略)方指定單位審核，審核通過后方可施工，竣工后需(略)方驗收方可營業。⑤若拖欠租金，除其它違約措施外，不再享受本項目培育期。⑥投標人承諾經營方式須為企業完全自營，不得轉租。因特殊情況，投標人后續運營涉及確需轉租的，須嚴格按照《長國資產權[2023]90號》文件規定執行，投標單位自行承諾，格式自擬。

二、對投標人的要求

1、具有獨立法人資格的合法經營主體單位，并依法取得有效企業營業執照。

2、投標人近三年無嚴重違法或違紀行為，在以往經營過程中沒有違規和違約行為的，投標人未被列入“信用中國”網站（http://**.cn）“失信被執行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”（ (略) 站截圖證明資料）。

3、近三年無因經營不善，合同未到期提前終止租賃合同記錄（提供承諾書，格式自擬）；

4、投標人承諾經營方式須為企業完全自營，不得轉租。因特殊情況，投標人后續運營涉及確需轉租的，須嚴格按照《長國資產權[2023]90號》文件規定執行，投標單位自行承諾，格式自擬。(提供承諾書，格式自擬）。

5、本次招標不接受聯合體投標。

三、評標辦法：本項目采用“綜合評估法”。

四、投標保證金

1、投標保證金金額（大寫）：人民幣(略)萬元整（￥3(略)）。

2、投 (略) 銀、支票、匯票、本票從投標人銀行賬戶繳入到如下投標保證金托管專戶。在提交投標文件的截止時間前提交投標保證金。投標保證金有效期應與投標有效期一致。

賬戶名： (略) 保證金專戶

開戶行：湖南 (略) 支行

賬 號：投標人獲取的本項目（標段）投標保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標須知前附表）

未按時足額繳納投標保證金的，其投標無效。

3、投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。

4、項目開標時，投標保證金到賬情況以湖南省 (略) 提供的《投標保證金到賬信息公示表》為準。

5、因投標人原因，未按要求繳納投標保證金的，提交評標委員會否決其投標。

五、招標文件的獲取：

1、凡符合投標資格要求并有意參加投標者，可在公告發布之日起至提交投標文件截止之日通過登錄《湖南省 (略) 》（http://**）免費下載招標文件。

2、電子招標文件獲取方式：投標截止時間前，供應商登錄“湖南省 (略) ”中進入“長沙國有資產電子交易系統 （http://**）”進行格式化電子招標文件的下載。

3、各投標人自 (略) 站下載或查閱招標相關文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏采購人、采購代理機構概不負責。

六、投標文件的遞交

1、提交投標文件的截止時間：2025年4月9日09:00（北京時間），超過截止時間的投標將被拒絕（☆）

開標時間及地點：2025年4月9日09:00（北京時間）。 (略) 【長 (略) (略) 279號（ (略) (略) (略) ）】

2、本項目采用電子招投標，投標文件的獲取及操作：

1）本招標項目采用電子化招標采購，請投標人在《湖南省 (略) 》（http://**）中登錄長沙國有資產電子交易系統 （http://**）下載CSZF或.CSCF格式的電子招標文件。

2）請投標人在湖南省 (略) (略) 中及時下載安裝最新版本“國有資產電子投標文件制作工具”、“國有資產CA驅動”。參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作.CSTF格式投標文件。

3）需要按照招標文件要求辦理企業CA數字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見湖南省 (略) 數字 (略) 相關信息。

CA數字證書（含電子印章）辦理地址： (略) 一樓電子招投標軟件辦 (略) ，咨詢電話：0731-(略)轉湖南CA（ (略) (略) (略) 279號）。

4）電子標 (略) 上投標，具體操作為投標人在 “湖南省 (略) ”，登錄“長沙國有資產電子交易系統 （http://**）”上傳投標文件。本項目電子投標文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

七、發布公告的媒介

本次招標公告同 (略) 站發布：

《 (略) (略) (略) 》http://**

《湖南省 (略) 》（http://**）

八、招標人： (略) 北城 (略)

聯系人：李女士

聯系電話： 0731-(略)

九、招標代理公司：湖南 (略)

聯系人：陽歡、賀艷群、肖楊

聯系電話：0731-(略)、(略)

十、本項目行政監管

監管部門： (略) (略) 招投標事務中心

聯系電話：0731-(略)

監督范圍：負責本項目招標活動事前、事中、事后全過程監督 (略) 理。