?項目編號：F*

掛牌時間：2024年7月26日至2024年8月9日

交易保證金：*元

委托方： (略) (略)

招租標的名稱：汕頭市丹陽莊西一區(qū)18棟二樓2/201、19棟一樓111、112號房產(chǎn)

掛牌價格：6104元/月

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì)： (略) （國有獨資）

一、招租標的簡況

招租標的名稱

汕頭市丹陽莊西一區(qū)18棟二樓2/201、19棟一樓111、112號房產(chǎn)　　

招租標的

基本情況

坐落位置

(略) 龍湖區(qū)丹陽莊西一區(qū)18幢、19幢

出租用途

合法經(jīng)營

出租期限

3年

免租期限

1個月

履約保證金

按2個月租金合計金額

出租面積描述

共190.47㎡（其中18棟二樓2/201房產(chǎn)121.95㎡、19棟一樓111、112房產(chǎn)68.52㎡）

配套設(shè)施

水、電設(shè)施

使用情況

原承租方使用中，原房屋租賃合同期限至2024年7月9日

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

原承租方不放棄優(yōu)先承租權(quán)

招租標的

權(quán)屬信息

招租標的權(quán)屬人

(略) （現(xiàn) (略) (略) ）

權(quán)屬證明及權(quán)證編號

《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第*號

權(quán)證列示的建基面積

699.14㎡

權(quán)證列示的建筑面積

4975.77㎡

權(quán)證列示的規(guī)劃用途

住宅用地

權(quán)屬證明及權(quán)證編號

《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第*號

權(quán)證列示的建基面積

899.45㎡

權(quán)證列示的建筑面積

5580.15㎡

權(quán)證列示的規(guī)劃用途

綜合

招租標的

評估情況

評估機構(gòu)

廣東昊華土地房地 (略)

評估基準日

2024年5月27日

評估報告文號

昊華資評報字【2024】第036號

核準或備案情況

廣東省財政廳（粵財評備【2017】58號）

招租行為內(nèi)部決策情況

班子會議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

重大事項及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。

2、本次招租房產(chǎn)《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第*號權(quán)證列示的規(guī)劃用途為住宅用地。

3、本次招租房產(chǎn)存在漏水情況，承租方需自行修繕并負責(zé)相關(guān)費用。

4、其他披露事項詳見廣東昊華土地房地 (略) 評估報告書【昊華資評報字【2024】第036號】。

5、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬招租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價格

6104元/月

租金掛牌總價

*元

掛牌開始日期

2024年7月26日

掛牌公告期

11個工作日

是否自動延牌

是

延牌規(guī)則

如果公告期結(jié)束時征集到的意向承租方不足1個，按照11個工作日為一個延長周期，最多延長5個周期。

租金履約保證金支付方式

承租方按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定按時足額將首期租金（2個月）履約保證金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶（請在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易價款”，以收款方銀行到賬的時間、金額為準）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時間和方式按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的履約保證金按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛 (略) 電子競價或協(xié)議整體出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方

(略) 電子競價方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價格協(xié)議出租。

交易保證金設(shè)置及處置方法

交易保證金金額

*元。

交易保證金交納截止時間

掛牌期滿之日17時前（以收款方銀行到賬的時間為準）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉(zhuǎn) (略) 交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易保證金”。

交易保證金交納賬戶（恒益順公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號：**

交易保證金保證內(nèi)容

為保護出租方和有真實意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對此要約的承諾。非出租方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種行為時，即為意向承租方或承租方違約，恒益順公司有權(quán)處置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）意向 (略) 交易規(guī)則 (略) 絡(luò)競價活動， (略) 絡(luò)競價過程中以低于掛牌的價格報價的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約 (略) 簽署《成交確認書》及一次性足額支付交易服務(wù)費的；（4）意向承租方在被確定為承租方后， (略) 通知的時間、地點按出租方在本公告提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本（合同文本可從發(fā)布 (略) 頁下方下載附件《房產(chǎn)租賃合同》）與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》或簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后未按合同約定按時足額將首期租金履約保證金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租 (略) 交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易保證金處置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時，交易保證金作為違約金不予返還，在 (略) 的交易服務(wù)費用后，剩余保證金歸出租方所有； (略) 有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責(zé)任（2）承租方資格被確定之日起五個工作日內(nèi)，恒益順公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方， (略) 徑無息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款。

承租方須接受的主要條件

1、租金應(yīng)按時繳納，承租方違反合同約定逾期欠繳當(dāng)期租金的，出租方有權(quán)自應(yīng)繳納租金之日起，按日以當(dāng)期應(yīng)繳租金額1%的標準向承租方加收逾期違約金，如承租方超過30日未繳當(dāng)期租金，出租方有權(quán)解除合同并無償收回租賃房產(chǎn)，履約保證金作為違約金歸出租方所有。

2、出租方出租房產(chǎn)以出租時現(xiàn)狀交付承租方使用，承租方如將房屋進行裝修、修繕應(yīng)征得出租方同意，且應(yīng)嚴格按房產(chǎn)的四至范圍，不得影響外部景觀，不得改變主體結(jié)構(gòu)等一切涉及樓盤建筑安全的相關(guān)活動，所涉費用由承租方自行負責(zé)。

3、承租方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，必須按照國家規(guī)定向有關(guān)部門辦理證照，在取得有關(guān)部門批準后方可營業(yè)，不得無照無證經(jīng)營。承租方不得將出租房產(chǎn)用以合同約定以外的其他用途。出租方不提供協(xié)助工商注冊登記手續(xù)，租賃有效期內(nèi)承租方因經(jīng)營活動需辦理相關(guān)經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)時，須自行辦妥，承租方不得以房產(chǎn)影響其辦理經(jīng)營證照，致使不能按預(yù)想方案使用該房產(chǎn)為由，向出租方要求解除、變更合同或追究有關(guān)法律責(zé)任和索取任何補償。

4、使用期間，出租房產(chǎn)相關(guān)配套項目（如水、電、電話、有線電視、 (略) 絡(luò)等）的申辦及初裝等各類費用由承租方自行負責(zé)。承租方須承擔(dān)使用租賃房產(chǎn)所發(fā)生的水、電、氣、電話、有線電視、 (略) 絡(luò)、衛(wèi)生、環(huán)保、治安、物業(yè)管理等費用和因經(jīng)營活動所產(chǎn)生的有關(guān)政府規(guī)費、稅費。因承租方逾期繳納前述費用產(chǎn)生的滯納金、違約金由承租方自行承擔(dān)。

5、租賃期間租賃雙方簽訂《房產(chǎn)租賃安全責(zé)任書》，涉及出租房產(chǎn)的一切經(jīng)營風(fēng)險及安全生產(chǎn)管理責(zé)任由承租方獨立承擔(dān)。承租方須嚴格遵守安全、消防、環(huán)保、治安以及其它與承租方經(jīng)營活動有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，積極做好相關(guān)安全生產(chǎn)工作，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。承租方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)的安全事故，人身傷亡事故等概由承租方負全責(zé)。承租方如未能按有關(guān)部門規(guī)定落實安全、消防、規(guī)劃、環(huán)保等措施而被處罰時，全部責(zé)任由承租方承擔(dān)。出租方概不負責(zé)因上述問題而引起的一切訴訟及法律、經(jīng)濟賠償責(zé)任。

6、租賃期限內(nèi)，如因政府及相關(guān)職能部門需要收回出租房產(chǎn)、城市建 (略) 更新改造需要搬遷、土地被收儲的，或出租方因企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、調(diào)整出租房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用出租房產(chǎn)等原因需要收回出租房產(chǎn)，合同即行終止，承租方應(yīng)無條件服從，承租方在接到出租方通知1個月內(nèi)停止使用并將租賃房產(chǎn)交還出租方，承租方投入的的各種不可移動的固定設(shè)施無償歸出租方所有，承租方不得向出租方提出任何經(jīng)濟補償要求，出租方確認房產(chǎn)無任何遺留問題的情況下在2個月內(nèi)將租賃剩余時間租金差額及履約保證金全額無息退回給承租方。

7、若在租賃期限內(nèi)承租方要求提前退租時，承租方應(yīng)提前一個月通知出租方，出租方應(yīng)予接受。承租方交清水、電、氣、電話、有線電視、 (略) 絡(luò)、衛(wèi)生、環(huán)保、治安、物業(yè)管理等費用和因經(jīng)營活動所產(chǎn)生的有關(guān)政府規(guī)費、稅費，并經(jīng)出租方確認房屋無任何遺留問題后2個月內(nèi)，出租方退還承租方租賃房屋已繳剩余時間租金差額（不計息），但履約保證金作為違約金歸出租方所有。承租方投入的的各種不可移動的固定設(shè)施無償歸出租方所有，承租方不得向出租方提出任何經(jīng)濟補償要求。

8、租賃期限內(nèi)，出租方有權(quán)定期或不定期對租賃房產(chǎn)的使用管理情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)承租方違約的，有權(quán)要求承租方及時整改。整改不合格的，有權(quán)解除合同并無償收回租賃房產(chǎn)，剩余時間租金差額及履約保證金不予退回。

9、由于法律法規(guī)、國家政策調(diào)整或公共利益需要、或不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約和賠償責(zé)任，合同自不可抗力等因素發(fā)生之日起終止。出租方在合同終止之日起的2個月內(nèi)將房產(chǎn)剩余租金及履約保證金全額無息退還承租方（須經(jīng)出租方確認出租房產(chǎn)除不可抗力因素外無其它遺留問題）。

10、承租方必須按照出租方提供的《房屋租賃合同》和《房產(chǎn)租賃安全責(zé)任書》文本簽署《房屋租賃合同》和《房產(chǎn)租賃安全責(zé)任書》文本（文本可從發(fā)布本招 (略) 頁下方下載附件《房屋租賃合同》和《房產(chǎn)租賃安全責(zé)任書》）。

上述條件與出租方提供的《房屋租賃合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《房屋租賃合同》文本內(nèi)容為準。

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動，必須書面承諾認可、 (略) 交易 (略) 交易規(guī)則的約束。

2、招租標的是按現(xiàn)狀進行公開招租的，意向承租方應(yīng)在報名登記前，仔細審閱招租資料的全部內(nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機構(gòu)詳細查勘招租標的，清楚招租標的現(xiàn)狀，對招租標的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標的有使用情況、出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國家規(guī)定和《房產(chǎn)租賃合同》約定使用招租標的；對自己的承租行為承擔(dān)法律責(zé)任；承租后因招租標的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險，由承租方自行承擔(dān)。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對招租標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方、恒益順公司及其工作人員對招租標的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解招租標的現(xiàn)狀的提示和簡介，均為參考性意見，不構(gòu)成對招租標的的任何擔(dān)保。意向承租方應(yīng)自行判斷招租標的是否符合招租文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于出租方、恒益順公司對招租標的的介紹和說明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、恒益順公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。

4、意 (略) 提交《承租申請書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉 (略) 網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機構(gòu)對招租標的進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對招租標的的真實情況進行了充分細致的了解，對招租標的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進行了認真審查，愿意接受招租標的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔(dān)本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險；且全部了解、認可并愿意接受本公告、《房產(chǎn)租賃合同》 (略) 交易規(guī)則的全部內(nèi)容，無任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關(guān)義務(wù)，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價款或交易服務(wù)費。

5、租賃標的面積以實物現(xiàn)狀為準，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認為承租方后，不得以招租標的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計和竣工驗收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標的為由，要求解除、變更《房產(chǎn)租賃合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、協(xié)議成交的，承租方 (略) 發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認書》； (略) 絡(luò)競價方式成交的，承租方必須在成交之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認書》。

8、承租方應(yīng)在簽署《成交確認書》之日起三個工作日內(nèi)，按招租標的租金掛牌總價計算的交易服務(wù)費一 (略) 支付【其中一千萬元（含）以下部分按2%收取，一千萬元以上二千五百萬元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬元以上部分免收取交易服務(wù)費】。若承租方符合《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費收費標準》所規(guī)定的減免交易服務(wù)費條件的，可于簽署《成交確認書》 (略) 提出申請。 (略) 是否同意承租方的減免申請，承租方均應(yīng)按照上述規(guī)定的 (略) 支付交易服務(wù)費。承租方須將交易服務(wù)費通過匯款、轉(zhuǎn) (略) 以下賬戶：

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬 號：**
9、本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請， (略) 同意后方能辦理）。
10、出租方應(yīng)在本次招租標的簽訂合同之日起15日內(nèi)，將本次招租標的交付承租方，具體交接時間由出租方、承租方與原承租方協(xié)商，如超過上述交付期限且無法協(xié)商一致的，出租方須在上述交付期限屆滿后30日內(nèi)通過訴訟等法律途徑維權(quán)，直至原承租方實際遷出后，再向承租方交付招租標的，租賃期限自招租標的實際交付之日起開始計算。承租方若因簽署《成交確認書》之日起超過三個月不能得到招租標的而不愿再租賃招租標的，出租方無息退還其交納的首期租金、履約保證金等交易價款，租賃合同自動終止，出租方和承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

11、本次招租標的以交付時現(xiàn)狀進行交付，出租方不保證招租標的及附屬的設(shè)施、設(shè)備的完好，交付招租標的時如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標的，恒益順公司可根 (略) 交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應(yīng)當(dāng)補足差額，并承擔(dān)重新組織交易活動的一切費用（ (略) 的交易服務(wù)費），恒益順公司和利益受損方保留對其進一步追償?shù)臋?quán)利。

13、出租方承諾不參與本次招 (略) 絡(luò)競價，也不會委托 (略) 絡(luò)競價。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無法承租招租標的時，無論何種情況， (略) 主張除退還交易保證金（不計息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時前（法定工作時間內(nèi)） (略) (略) （地址： (略) 龍 (略) 23號光明大廈二樓201號房） (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項的， (略) 提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的， (略) 工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以 (略) 的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標的。

4、對招租標的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在公 (略) 辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效租賃合同原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標的整體行使優(yōu)先權(quán)而不能部分行使優(yōu)先權(quán)；（3） (略) 絡(luò)競價方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘，由意向承租方自行查勘招租標的物。意向承租方若需現(xiàn)場查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向 (略) 咨詢。

6、本公告所稱“恒益順公司交易規(guī)則”是指：《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《汕頭市丹陽莊西一區(qū)18棟二樓2/201、19棟一樓111、112號房產(chǎn) (略) 絡(luò)競價須知》和《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費收費標準》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價”是指：招租標的租期內(nèi)按各期租金掛牌價計算的各期租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標的租期內(nèi)按各期租金實際成交價格計算的各期租金的總和。

9、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標的意向，按本 (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的自然人、法人或非法人組織。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立合法有效存續(xù)的法人或具有完全民事能力的自然人（含個體工商戶、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）

四、出租方簡況

出租方名稱

(略) (略)

基本情況

住所

(略) (略) 23號嘉福大廈B區(qū)5樓509房

經(jīng)濟性質(zhì)

(略) （國有獨資）

法定代表人

黃錫忠

統(tǒng)一社會信用代碼

*MACXBUTT2X

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

林達

聯(lián)系電話

*

郵寄地址

(略) (略) 23號嘉福大廈B區(qū)5樓509房

郵編　

電子郵箱

傳真　

(略) 恒益順 (略) 聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、紀先生

傳真

0754-*

聯(lián)系電話

0754-*

郵編

*

聯(lián)系地址

(略) 龍 (略) 23號光明大廈二樓201號房