?

國有建設用地使用權掛牌出讓須知      

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》以及《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定以掛牌方式出讓浦江經濟開發區宏業大道以西A地塊、B地塊的國有建設用地使用權。  

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) ，具體組 (略) 授權下屬事業單位 (略) 國 (略) 承辦。  

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。  

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等：  

1.地塊名稱： 浦江經濟開發區宏業大道以西地塊    

2.出讓面積： A地塊 * 9.9㎡、B地塊 *** .3㎡     

3.土地用途：   工業用地       

4.規劃容積率：  1.5∽3.5    

5.規劃建筑密度： ≥ * ﹪     

6.綠地率：   ≤ * ﹪     

7.土地使用權出讓年期：   * 年    

8.投資強度：  ≥ * 萬元/畝       

9.達產稅收：  ≥ * . * 萬元/畝      

* .產業類型：  電氣機械和器材制造業      

* .其它詳細規劃 (略) 門的規劃意見（浦條 * * 號、 * * 號）為準  

* 、競買保證金  

交納競買保證金的截止時間為 * 年 * 月 * 日 * : * 時（以系統時間為準）。上述宗地的競買保證金為：  

 A地塊競買保證金為人民幣 * 仟 萬元（? 1 * 萬元）；  

 B地塊競買保證金為人民幣 * 仟 萬元（? 2 * 萬元）；  

* 、申請程序  

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理  

(略) 實名認證制度，競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關聯的電子認證服務機構（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 北路 * 號晶暉商務大廈 * 樓F座），辦理數字證書（CA認證）。數字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統報名首頁查看。  

（ * ）掛牌文件取得  

競買人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：  

1.《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》；  

2.《 (略) 工業用地 (略) 上交易競買人資格前置審查辦法》；  

3.出讓公告；  

4.出讓須知；  

5.地塊規劃條件；  

6.地塊控制紅線圖；  

7.承諾書  

8.競買申請書；  

9.《網上交易成交確認書》；  

* .《國有建設用地使用權出讓合同》；  

* . (略) 發改、經貿、 (略) 門對該地塊提出的投入產出、產業類型、生產技術要求意見表；  

* .其他相關資料。  

（ * ）網上競買申請  

申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日, 憑數字證書，登 * (略) 省國土 (略) 站進入 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：  

1.登 * (略) 省 (略) 上交易系統主頁；  

2. (略) 政區選擇，進入 (略) 市 (略) 交易廳；  

3.點擊欲申購地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請向系統提交競買申請書；  

4.在“資料文件列表”界面中，向系統上傳項目準入資格申請確認書， (略) 上交易管理員審核，上傳資料大小不得超過 * M；  

5.網上報名申請資料審核通過后，向系統提交競買聲明書，系統進入繳納競買保證金頁面，競買人必須選 (略) 繳納競買保證金，申請人打印繳納保證金通知單。  

（ * ）繳納競買保證金  

申請人在 * 年 * 月 * 日 * : * 前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的保證金中相當于總出讓價款的 * %部分轉為定金，其余轉為國有建設用地使用權出讓價款的預付款，不再退還。掛牌人在掛牌出讓結束后 * 個工作日內退還未競得人的競買保證金，保證金不計息。  

（ * ）獲取競買資格  

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。  

* 、網上掛牌競價主要事項  

（ * ）、本次掛牌出讓活動有關時間  

1.掛牌起始時間： * 年 * 月 * 日下午 * : * 時；  

2.掛牌截止時間： * 年 * 月 * 日下午 * : * 時；  

掛牌截止 (略) 上交易系統公布時間為準。  

* 、掛牌程序  

（ * ）公布掛牌信息  

浦江經濟開發區宏業大道以西A地塊、B地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省土地 (略) 上交易系統上公布。  

（ * ）網上競價規則  

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登 * 到系統后，進入到掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。  

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：  

1.報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；  

2.報 (略) (略) 上掛牌報價期內收到的；  

3.報價不符合報價規定的；  

4.報價不符合《掛牌出讓文件》規定的其他情形。  

（ * ）網上掛牌截止和成交結果確認  

1.網上掛牌截止  

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高 (略) 提示。掛牌報價截止，無競買人報價的，掛牌截止。  

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。  

進入限時競價階段，系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。  

2.結果確認  

網上掛牌按下列規則確認成交結果：  

（1）在掛牌報價和限時競價期限內只有 * 個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；  

（2）在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；  

（3）在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。  

3.競買結果的送達  

網上掛牌競買結 (略) 送達，成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。  

* 、受讓人資格審核  

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 江濱中路 * 號國 (略) 窗口接受資格審核。  

1.從網上下載打印的《競買申請書》，企業加蓋公章，自然人簽名；  

2.從網上下載打印的《競買聲明書》，企業加蓋公章，自然人簽名；  

3.企業營業執照副本（原件）（自然人提供身份證及復印件）；  

4. 項目準入資格申請確認書（原件）；  

5.組織機構代碼證；  

6.法定代表人證明書；  

7.法定代表人身份證及復印件；  

8. (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；  

9.如參加 (略) 人不是企業的法定代表人時，應提交法定代表人簽署的委托授權公證書；  

本國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格前置審查方式，即先審查資格，后競買。申請人應認真、全面、系統閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》、《 (略) 工業用地 (略) 上交易競買人資格前置審查辦法》，對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。  

通過審核后，即視為成交，競得 (略) 下載打印《成交確認書》。  

* 、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂  

競得 (略) 上交易結束后 * 個工作日內，持競得入選人通知書、項目準入資格申請確認書（原件）等相關資料到 (略) 國 (略) 進行競得資格審核。審核通過后，競得入選人轉為正式競得人，當場簽訂《網上交易成交確認書》，競得入選人未通過資格審核或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續的，競價結果無效，競買保證金不予退還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。競得入選人通過資格審核后，在《網上交易成交確認書》約定的期限內，持《網上交易成交確認書》、同浦江開發區管委會簽訂的土地開發協議和有關資料原件到 (略) 國 (略) 核對無誤后，簽訂書面《國有建設用地使用權出讓合同》，并辦理有關手續，委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托公證書。如競得人不按規定時間提交相關資料并簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，出讓人有權取消競得入選人的競得資格,競買保證金不予返還。  

十、掛牌出讓結果公布  

我中心將在此次國有建設用地使用權掛牌活動結束后 * 個工作日內，在 (略) 自然 (略) 網站公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。  

十 * 、出讓金繳納  

在成交之日起 * 日內到 (略) 江濱中路 * 號國 (略) 財務 (略) 土地出讓金（繳款截止日遇節假日順延）。  

十 * 、競買保證金  

競得入 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：  

（ * ）競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》、《項目準入資格申請確認書》及相關資料的；  

（ * ）競得入選人未通過資格審查的；  

（ * ）競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。  

競得人交納的競買保證金，在掛牌成交后按掛牌成交價款的 * %轉作受讓地塊的定金，其余轉為出讓金；競買保證金不足成交價款 * %的，競 (略) 轉為定金。  

未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結束5個工作日內（節假日順延）退還到原賬戶，不計付利息。  

十 * 、注意事項  

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》、《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》、《 (略) 工業用地 (略) 上交易競買人資格前置審查辦法》。競買申請 * 經提交，即視為對服務協議、交易規則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。  

（ * ） (略) 外申請人競得土地后必須在本縣注冊設立 * 家 (略) 獨立從事受讓地塊的開發建設，在 (略) 的出資構成、成立時間等內容；如競買人競得土地后需設立不是由競買人 * % (略) 的，事先須提出申請，且競得人在新注冊的企業中的投資比例必須在 * %（含）以上;如設立由競買人 * % (略) 的可以事后申請。  

（ * ）我局可以根據掛牌結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。  

（ * ）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動 (略) 咨詢。本次掛牌出讓宗地以現狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統 * 組織。掛牌出讓成交后， (略) (略) 在鄉鎮（街道）人民政府或園區負責。  

（ * ） (略) 上交易活動結束后5個工作日內與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。《網上交易成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。  

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：  

1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；  

2.掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；  

3.應當依法終止掛牌活動的其他情形。  

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格并有權單方解除雙方的合同關系，定金不予退還； (略) 自然 (略) (略) 依法組織掛牌出讓該地塊。  

1.競得人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；  

2.競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。  

（ * ）我局對本《須知》有最終解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》《 (略) 省 (略) 上交易規則（試行）》辦理。  

(略) 自然 (略)  

* 年 * 月 * 日