(略) (略) (略) 將于2025年5月6日10時(shí)起至2025年5月7日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) 司法拍賣(mài)（變賣(mài)） (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)【執(zhí)行案號(hào)：（2025）粵0605執(zhí)709號(hào)】，現(xiàn)公告如下：

一、【標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金以及加價(jià)幅度】

1.位于陽(yáng)西縣儒洞鎮(zhèn)永興大道東C地塊昌利花園昌吉軒A棟902號(hào)房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：陽(yáng)西預(yù)購(gòu)#，房屋建筑面積111.58平方米、房屋套內(nèi)面積92.69平方米，房屋用途：住宅（具體信息詳見(jiàn)標(biāo)的物詳情）。

特別提醒：該標(biāo)的物未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

2.起拍價(jià)人民幣#元，保證金人民幣#元，加價(jià)幅度人民幣1600元及其倍數(shù)。

二、【競(jìng)買(mǎi)人資格及禁止】

1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.【限購(gòu)政策】拍賣(mài)標(biāo)的物的交易及過(guò)戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。

受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到拍賣(mài)成交裁定書(shū)出具時(shí)必須持續(xù)具備購(gòu)房資格，并自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，視為承諾持續(xù)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交之日起2 (略) 提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到拍賣(mài)成交裁定書(shū)出具時(shí)持續(xù)具備購(gòu)房資格的證明材料，買(mǎi)受人未在指定期限內(nèi)提交或經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，本院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，買(mǎi)受人交納的保證金不予退還。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交本案執(zhí)行人員。逾期提交或經(jīng)審核買(mǎi)受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，法院不予準(zhǔn)許。

4.拍賣(mài)（變賣(mài)）競(jìng)價(jià)前，競(jìng) (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買(mǎi)人賦予競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼；競(jìng)買(mǎi)人以該代碼參與競(jìng)買(mǎi)。

5.【委托競(jìng)買(mǎi)】競(jìng) (略) 絡(luò)服務(wù) (略) 開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須在報(bào)名 (略) (略) 辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（最遲于拍賣(mài)開(kāi)始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0757--#）；競(jìng)買(mǎi)成功后競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

6.【聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)】 (略) 限定一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人單獨(dú)參與競(jìng)買(mǎi)，如需兩個(gè)或以上競(jìng)買(mǎi)人聯(lián)合參與競(jìng)買(mǎi)，則聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人須在報(bào)名 (略) (略) 辦理共同出資參與拍賣(mài)申請(qǐng)和委托拍賣(mài)手續(xù)（最遲于拍賣(mài)開(kāi)始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0757--#）。

7.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)、不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

8.因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、權(quán)利人通知】

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) (略) 頁(yè)拍賣(mài)信息公示的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人”一欄。

2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，最遲于拍賣(mài)開(kāi)始前五個(gè)工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實(shí)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買(mǎi)。逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3.通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【咨詢、展示看樣】

自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前辦公時(shí)間內(nèi)接受咨詢。

本標(biāo)的不組織集中看樣，請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)人自行前往標(biāo)的 (略) 實(shí)地看樣。

五、【拍賣(mài)方式】

增價(jià)拍賣(mài)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。

六、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】

1.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2.本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

3.競(jìng)買(mǎi)代碼及其出 (略) 絡(luò)競(jìng)買(mǎi)頁(yè)面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。

七、【特別提示】

1.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。

2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)本次拍賣(mài)所公 (略) (略) 不作保證或擔(dān)保。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3.競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，無(wú)論是否實(shí)地看樣，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

5.買(mǎi)受人悔拍或不符合競(jìng)買(mǎi)條件參與競(jìng)拍，導(dǎo)致拍賣(mài)目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。

6.對(duì) (略) 絡(luò)拍賣(mài)中擾亂司法拍賣(mài)秩序的行為（競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià)、買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷拍賣(mài)等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買(mǎi)行為。

7.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解。

8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書(shū)為（2023）粵0605民初#號(hào)民事判決書(shū)。

八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】

1.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金等）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

2.不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行查詢。

九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.拍賣(mài)成交的，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確 (略) (略) 上公示。

2.拍賣(mài)成交以及買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)，按照當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過(guò)戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

十、【重要提示】

1.競(jìng)買(mǎi)人須在參拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。

2.拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1. (略) 系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者或拍賣(mài)未成交的，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)將拍賣(mài)余款（拍賣(mài)余款=成交價(jià)-保證金） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶行：中國(guó) (略) 南海海欣支行；賬號(hào)：#7062）。買(mǎi)受人填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鳌埃?025）粵0605執(zhí)709號(hào)案拍賣(mài)余款”字樣；如委托他人代交拍賣(mài)余款的，請(qǐng)一并注明“款”字樣。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，再通知買(mǎi)受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件） (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買(mǎi)受人在付清拍賣(mài)余款后，請(qǐng) (略) (略) 置中心工作人員：0757-#、#、#。

3.買(mǎi)受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將拍賣(mài)余款支付完畢，逾期未足額支付拍賣(mài)余款的， (略) 理，交納的保證金不予退還。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十三、【其他】競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次拍賣(mài)的公告及須知。

本次拍賣(mài)所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為江蘇京東 (略) ，對(duì)于本公告寫(xiě)明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月三日

(略) (略) (略) 網(wǎng)拍咨詢電話：0757-#、#、#、#。

本案的執(zhí)行人員：里水法庭黃法官，電話：0757-#；馮書(shū)記員，電話：0757-#。

(略) (略) (略) 網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0757-#

(略) 絡(luò)司法（廣東） (略) 服務(wù)專線：4008-363-020

競(jìng)拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) (略) (略) 網(wǎng)：http://**