變賣公告

本院在執行以刁維建為被執行人的案件中，將于2025年4月23日10時至2025年6月22日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）公開變賣其名下財產，現公告如下：

一、變賣財產：

被執行人刁維建名下 (略) (略) (略) 26號二層的房地產【不動產權證號：粵（2023） (略) 不動產權第#號】。

變賣價（變賣預繳款）：#元，保證金：#元，增價幅度：6900元及其倍數。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應當自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托他人代為競買，但必須在競價程序 (略) 提交委托手續材料（營業執照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

變賣財產為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到變賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及變賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規定的條件。如買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的， (略) 不予準許。如因競買人虛構購房資格導致變賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊

拍賣輔助機構地址： (略) (略) (略) (略) 3樓京東輔助服務辦公室

咨詢電話：0760－#（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時間：2025年4月21日10時00分

看樣地點： (略) (略) (略) 26號門口（拍賣標的物地址）。

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至#，預約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約， (略) 視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財產享有優先購買權。

五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、變賣方式：1.競買人需先報名并繳納變賣預繳款才能取得變賣競買資格，至少一人報名且出價不低于變賣價方可成交；2.網絡司法變賣期為60天，變賣開始后，已繳納變賣預繳款的競買人即可出價，自第一次出價后開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在24小時競價程序內以遞增出價方式參與競買。

七、特別提示：

（一）變賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：

1. (略) 不動產登記資料查詢結果顯示，上述房地產的土地用途為城鎮住宅用地，房屋規劃用途為商業服務，房產建筑面積為242.57平方米。其附記顯示，上述房地產的土地批準用途為商業住宅。

2.本次拍賣的房地產安裝 1部電梯， (略) 市場 (略) ，該電梯的權屬 (略) (略) ，故電梯不屬于本次拍賣標的。拍賣成交后，由買受人自行與電梯權屬 (略) 理電梯事宜，本 (略) 理；雙方據此產生糾紛的，須另循法律途徑解決。

3.本次拍賣房地產的附屬電梯不納入拍賣之列，上述房地產是否存在質量瑕疵由競買人自行前往現場識別并確認，按現狀拍賣，成交后按現狀交付。

4.成交后過戶及辦證手續由買受人自行辦理，過戶及辦證所產生的涉及轉讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規的規定由相應主體承擔。請競買人在開拍前自行前往 (略) 、稅務等部門查詢相關稅、費情況。

5.本次拍賣的房產是否拖欠物業費不詳，由買受 (略) 自行協商解決，請 (略) 查詢。

（二）變賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領取執行裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

（三）不動產的產權過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。

被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，持 (略) 絡司法拍賣（變賣）本身形成的稅費繳納憑證、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡 (略) 申請退款（買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應法律責任）。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣（變賣）款中優先退付，買受人應自行向被執行人主張該權利。

（四）變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納變賣預繳款取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（五）本次變賣成交價不含變賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理、住宅維修資金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。本次變賣所涉的發票開具事宜，由買受 (略) 理。

（六）因變賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。

（七）根據《 (略) 人民政府關 (略) 閑 (略) 置實施細則的通知》（中府[2019]71號、中府規字[2019]13號）的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的， (略) (略) 將按閑 (略) 置有 (略) 理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在變賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。變賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。

（八）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。

（九）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（十）變賣成交后買受人悔拍的，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

（十一）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷變賣的，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十二）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次變賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動。

九、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執行人陳細妹、黃靜，依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》， (略) (略) 上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

十、變賣成交后買受人應于變賣成交后7日內將全部變賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：# # # 9573），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（2024）粵2071執恢7079號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到#上（短信不作回復），本院確認變賣款全額到賬后，將在10個工作日內出具成交裁定書送達給買受人及政府相關職能部門，請買 (略) 通知后攜帶本人身 (略) (略) (略) (略) 1樓京東拍賣輔 (略) 簽收成交裁定書。變賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。

變賣成交后，買受人應在上述規定期限內將變賣成交 (略) 指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的 (略) 規定的上述繳款期限內將貸 (略) 指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣尾款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得變賣財產后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十二、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

十三、其他事項：

執行依據：（2023）粵2071民初6936號民事判決

執行案號：（2024）粵2071執恢7079號

(略) 拍監督電話：0760-#

(略) (略)

二〇二五年四月七日