該項目為招租方自行發布信息，不屬于通過廈門產權交易中心進場公開招租的項目，交易的真實性、規范性及一切法律責任由招租方自行承擔。

第一章 招租公告

本公司現就位于【福州長樂國際機場空港大道3號】向社會公開競爭招租，我們竭誠歡迎境內（不含港澳臺）企業法人或自然人前來競租。招租程序和時間安排如下：

一、招租人信息

福州空港 (略)

二、招租文件領取時間、地點及領取方式

1、競租人可于【2023】年【11】月【21】日—【2023】年【12】月【5】日，上午08:30-12:00時、下午14:00-17:30時（雙休日、法定節假日不接受報名）到【福州海 (略) 】報名并領取招租文件。

2、領取招租文件時，若競租人為企業法人，領取人須攜帶本單位介紹信、企業法人營業執照副本復印件、領取人身份證復印件（上述資料均需加蓋競租人合法有效公章，領取人身份證原件攜帶供核查）；若競租人為自然人，領取人須攜帶本人身份證復印件并簽字（身份證原件攜帶供核查）。

三、招租項目簡況

1、招租項目：【福州空港佰翔花園酒店南樓一樓東側商業地塊三】計租面積【53.19】㎡。租賃期限內，前述計租面積不作調整。

2、租賃標的地點：【福州長樂國際機場空港大道3號】。

3、租賃期限：【1-4】年。

4、招租項目經營業態要求：【書刊+旅行產品跨界組合、潮流單品、品牌店(珠寶、玉石、箱包、精品)、藥品、化妝品、保健品、進口商品、福州老字號品牌店、專門店(僅限鞋帽、箱包、珠寶玉石、配飾、按摩保健類產品)、電子產品、自助售賣設備、網紅伴手禮品牌店、茶藝店、本地特色工藝店或辦公場所等】。

5、租金底價：本次招租租金單價采取限定底價的方式，競租人所報租金單價必須超過租金底價。本項目租金底價為每平方米每月人民幣【70】元。

6、租金遞增：自第二年起，每年租金在上一年度租金標準的基礎上遞增（5）％。

7、租賃履約保證金：人民幣7500元。

8、競租保證金：人民幣【*萬】元。

四、競租人的資格條件

1、競租人須為境內（不含港澳臺）企業法人或自然人。

2、存在以下情形的不能參加此次招租：

（1）處于破產清算狀態；

（2）競租人、競租人法定代表人、股東被 (略) 失信被執行人名單（網址：http://**），或存在其他信用不良情形；

（3）競租前拖欠招租人或招租人所屬翔業集團任何成員企業租金、物業費、公維金或其他應付費用的；

（4）被國家企業信用信息公示系統（網址：http://**）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的。

五、現場踏勘

自行踏勘（本項目不組織統一踏勘，競租人競租前必須自行踏勘現場）。

六、競租文件遞交時間及遞交地點

1、競租文件遞交時間：【2023】年【11】月【21】日【8】：【30】至【2023】年【12】月【5】日【17】：【30】止（競租文件遞交截止時間即為競租開始時間）。競租人需于競租文件遞交時間截止前攜帶密封完整的競租文件到【福州長樂國際機場內福州海瀛灣佰翔酒店一層綜合會議室】（不接受郵寄競租文件）參加競租，否則招租人將不予接受逾期送達的競租文件，由此造成的一切后果由競租人自行負責。

2、競租開始時間：【2023】年【12】月【7】日【15】：【00】時。

3、競租地點：【福州長樂國際機場內福州海瀛灣佰翔酒店一層綜合會議室】。

七、招租文件聯系人及聯系方式

聯系人：【陳先生】

地 址：【福州海 (略) 】

郵編：【*】

電話：【*】

招租人：福州空港 (略)

【2023】年【11】月【20】日

第二章 招租指南

一、招租人

【福州空港 (略) 】

二、招租范圍

【福州花園酒店南樓1樓東側商業地塊三】租賃，具體面積、經營項目、租賃期限、租金底價等詳見《招租項目一覽表》（附件一）。

三、競租人須知

1、競租要求

（1）競租人資質要求：

①競租人應是境內（不含港澳臺）企業法人或自然人。

②存在以下情形的不能參加此次招租：

（A）處于破產清算狀態；

（B）競租人、競租人法定代表人、股東被 (略) 失信被執行人名單（網址：http://**），或存在其他信用不良情形；

（C）競租前拖欠招租人或招租人所屬翔業集團任何成員企業租金、物業費、公維金或其他應付費用；

（D）被國家企業信用信息公示系統（網址：http://**）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的。

（2）競租人應認真閱讀整套招租文件及附件，并自行到【福州花園酒店南樓1樓東側商業地塊三】踏勘現場。不論競租人是否進行現場踏勘和咨詢，一經遞交競租文件，則視為對本次招租的場所和相關情況已有充分了解，競租人不得以此作為其不履行承諾的理由。

（3）競租人應自行充分分析把【福州花園酒店南樓1樓東側商業地塊三】潛在的商業機會及投資風險，詳細測算、評估場所價值，理性報價、正確投資。

（4）競租人在招租過程所發生的所有費用，一律由競租人自行承擔。

（5）招租標的內的經營性廣告不屬本次招租范圍。如有涉及廣告事宜，另議。

（6）本次招租的場所（含門面、招牌及室內）由中選人負責裝修并承擔裝修設計、施工相關的一切費用，上述裝修設計和施工方案必須經招租人事先審批同意后方可實施。中選人應在收到中選通知書后【10】個工作日內，以書面方式將租賃場所（含門面、招牌及室內）的裝修設計和施工方案報送招租人，上述方案在未經招租人書面審批同意前，中選人不得進行任何改造和施工。裝修施工完成后，由招租人與中選人共同驗收確認，未經招租人驗收合格的租賃場地不得營業。

A、租賃場地的裝修實行封閉施工，中選人在進場施工前須提交圍護方案，經招租人審核批準后方可實施，相關圍護等費用由中選人承擔。

B、場地裝修驗收合格后，非經招租人書面同意，中選人不得再對租賃場地進行任何裝修、裝潢或改動。

注：中選人裝修改造及經營全過程均應符合規劃、建設、公安、消防、食品衛生、環保等有關規定，自行辦理裝修改造所需的相關報建審批手續，承擔所有費用和責任。

（7）在交付房屋后，合同期內發生的所有的房屋修繕活動（包括結構、防水、給排水、門窗等）都由中選人自行負責并承擔費用。

2、競租文件

（1）競租文件應按標準格式打印：正本*份，副本*份。格式要求詳見附表。

（2）競租文件內容應包括：

——租金報價表（格式要求按附件四填寫，競租人為企業法人的，必須由競租人法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章，競租人為自然人的，必須由競租人本人簽字。）

——授權委托書（格式見附件二，若為法定代表人，則 (略) 營業執照復印件和身份證復印件，原件備查；若非法定代表人參與競租，須提供授權委托書原件，并提供授權代理人身份證復印件，原件備查。）競租人為自然人的，應當親自參加，且需提供身份證復印件（原件備查），招租人不接受自然人授權委托方式。

——競租承諾書（格式要求按附件三填寫，競租人為企業法人的，必須由競租人法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章，競租人為自然人的，必須由競租人本人簽字。）

——競租保證金繳交憑證（銀行轉賬回單、柜臺轉賬單據等原件）。

——競租人若為企業法人，須提供合法有效的營業執照等（復印件上應注明“此復印件與原件內容相一致”，并加蓋公章。競租人若為自然人，須提供自然人身份證復印件。競租人以上全部復印件都應攜帶相應原件備查。

——競租人還應盡可能提供項目經營計劃書、經營品牌授權書及經營業績證明材料（如租賃合同）等，以作為競租依據。

（3）競租文件應裝袋并進行貼條密封，競租人若為企業法人，封口應加蓋單位公章；競租人若為自然人，由競租人本人在封口處簽名并加蓋指印。

3、競租幣種

僅采用人民幣標價。

4、競租文字

僅采用中文進行招租。

5、競租方式

（1）競租人應于競租截止時間前將競租文件送到招租人指定地點。

（2）競租人只可現場遞交競租文件，招租人不接受郵寄或其他方式提交競租文件。

（3）競租人應在競租文件上列明競租人的地址、電話、傳真、郵編以及聯系人，以便于招租人聯系。如地址變更，應于地址變更后3個日歷天內以書面方式(郵件或傳真)通知招租人，而后則按變更后的地址遞交往來書信。

6、競租地址:【福州長樂國際機場內福州海瀛灣佰翔酒店一層綜合會議室】。

聯系人:【陳先生】

電話:【*】

7、競租時間

競租開始時間：【2023】年【12】月【7】日【15】:【00】時。

競租文件遞交時間為：【2023】年【11】月【21】日【8】:【30】時至【2023】年【12】月【5】日【17】：【30】時止（競租文件遞交截止時間即為競租開始時間）。

競租人須于競租文件遞交時間截止前攜帶密封完整且密封處加蓋公章（自然人競租的，加蓋競租人手印）的競租文件到【福州長樂國際機場內福州海瀛灣佰翔酒店一層綜合會議室】（不接受郵寄競租文件）。招租人將不予接受逾期送達的競租文件，由此造成的一切后果由競租人自行負責。

8、參加人員:各競租人法定代表人可親自或派授權代表參與競租，各競租人在現場參加人員最多不超過兩名。自然人競租人必須本人參加競租會議。

四、對中選人的要求

1、經營管理要求

（1）中選人必須嚴格按照所簽租賃合同的約定，經營指定項目。

（2）國家有關法律法規規定所經營項目必須持有特別許可證照的，中選人應自行申請獲得后方可經營。如果中選人在經營過程中違反國家有關法律法規，造成的一切后果由中選人自負。

（3）中選人必須自行辦理營業執照，自行負責辦理工商、稅務等部門的有關手續并承擔由此產生的風險、責任和一切費用。招租人不承擔任何*方經營證照辦理的義務。中選人自主經營并承擔一切經營風險和法律責任。中選人為經營租賃場所 (略) 成立后，可申請中選租賃合同的主體變更，原承租人承擔連帶保證責任。

（4）中選人不得將所租用的場所轉租他人經營。

（5）應確保所聘用人員和所進出貨物的安全可靠性，不得在場地內經營和存放易燃易爆品、危禁品。

（6）應自覺維護并妥善使用租賃場所原有各項設備、設施。營業人員因操作不當或有故意損壞的行為，中選人應承擔直接賠償責任。

（7）應在指定位置懸掛營業執照及衛生許可證，特許經營品要懸掛特許經營許可證。

（8）店面（含門面、招牌及室內）的全部裝修設計和施工方案（含店面的外立面、店招的字樣、工藝、色系搭配以及購置及安裝；相關設施、設備等）必須經招租人事先審查同意。裝修工程實施由物業管理部門按照獲批方案監管。上述方案在未經招租人書面審批同意前，中選方不得進行任何改造和施工。

2、商品（服務）管理要求

（1）經營的商品（服務）必須提交工商、稅務出具的有效證件。

（2）經營的產品（服務）必須有可靠的質量保證，產品須明確說明產地、廠家、生產日期、保質期等，國外商品應有中文標識。對國家有明文規定的商品，按國家標準規定執行。嚴禁銷售假冒偽劣、過期、不合格商品。

（3）接受國家各管理、執法部門檢查。

五、招租人、競租人雙方權利義務

1、招租人權利義務

招租人有權要求競租人及時提供與招租有關的材料。

2、競租人權利義務

（1）競租人有義務向招租人提供與招租有關的文件材料，并保證材料的真實、完整、及時，對提供文件材料的真實性、完整性、時效性負責。

（2）招租文件及其附件是簽訂合同的依據。嚴格履行合同是競租人的基本義務。

六、競租保證金

l、競租人在競租文件遞交時間截止前應先繳納競租保證金，競租保證金金額詳見《招租項目一覽表》（附件一），以招租截止時間前，款到招租人指定賬戶視為繳納。競租人未按時足額繳納競租保證金的視為放棄此次公開競爭招租。競租時競租人應提供交款憑證原件備查。競租人若為企業法人，競租保證金必須從競租企業賬戶匯出或轉出，不收取現金、現金支票，不能用個人卡在銀聯支付系統轉賬，否則視為未提交競租保證金。競租人若為自然人，競租保證金必須從其本人銀行卡賬戶匯出或轉出，不收取現金、現金支票，否則視為未提交競租保證金。

收款單位:【福州空港 (略) 】

開戶行:【中國工商銀行長樂航港支行】

賬號:【1402 2582 0900 46836682073948】

2、中選人的競租保證金應在招租人于簽訂租賃合同當日收到中選人的租賃合同履約保證金及競租保證金收據原件后無息退還。若競租人未在規定期限內繳納租賃合同履約保證金的，招租人有權取消中選資格、解除租賃合同且不退還競租保證金。若招租人發現競租人文件有虛假，經查實后，招租人將取消其中選資格，該競租保證金作為違約賠償金不予退還，若于合同簽訂后查實的，招租人有權解除合同，履約保證金不予退還。競租保證金不足以彌補招租人因此所受的損失，招租人仍有權要求競租人繼續賠償損失。

3、未中選的競租人的競租保證金將在中選人與招租人簽訂租賃合同且招租人收到競租保證金收據原件后無息退還給未中選競租人。

4、如招租人發現，競租人之間有串通競租的，視為無效競租，其所繳納的競租保證金全部不予退還。

5、競租人在招租截止時間后退出、反悔的或中選人不按相關要求簽訂租賃合同或未及時足額提交履約保證金的，其所繳納的競租保證金全部不予退還。

七、招租辦法

1、招租現場經檢查各競租人競租文件的密封性后，進行現場統一唱價。

2、招租人將按照競租人遞交競租文件的正順序依次拆封唱價。

3、唱價后，由招租小組成員對競租人的競租文件進行資格審核和符合性審核。通過資格審核和符合性審核且租金報價高于租金底價的競租人為有效競租人，其報價為有效租金報價。

4、中選原則：有效租金報價最高者推薦為中選人。

5、特別說明：第一輪有效租金報價最高者若有兩個或兩個以上競租人的，則由上述報價相同的競租人按照以下規則于現場進行第二輪報價以確定最終中選人：

（1）招租文件中所報租金均為各自第一輪報價，由競租代表現場進行第二輪密封報價。競租人最終報價結束后，由招租人當眾宣讀第二輪報價，以第二輪報價為最終報價，按照上述原則確定最終中選人。

（2）競租人的第二輪報價即為其最終報價，第二輪報價不得低于第一輪報價，允許高于或等于第一輪報價，否則第二輪報價無效，第一輪報價作為其最終報價。

（3）若在第二輪競租報價中再次出現最高報價相同的，則采用現場抽簽的方式確定最終中選人。

6、如有效競租人只有一個，且競租底價不低于招租價格，則推薦該有效競租人為最終中選人。

7、其他：

（1）租金報價:指本次報出的第一個租賃年度內月租金的每平米單價。

（2）中選人應在招租人限定期限內簽訂租賃合同，否則視為自動放棄，競租保證金將不予返還。

八、無效競租的認定

招租出現下述情形之一的，均認定為無效競租：

1、競租文件未裝袋密封或密封后封口處沒有加蓋合法有效單位公章或法定代表人印章的（競租人為自然人，未在封口處簽名并加蓋指印的）。

2、競租文件未按規定要求填寫或填寫不清。企業法人競租，競租文件沒有競租人法定代表人或授權代表簽字和加蓋公章的；自然人競租，競租文件的《租金報價表》、《競租承諾書》沒有競租人本人簽名的；非法定代表人參與競租，授權代表沒有合法有效授權委托書（原件）的。

3、企業法人營業執照、授權委托書、企業基本賬戶開戶許可證（原件或復印件，復印件須加蓋單位公章）提供不全或無效的。

4、競租文件送達時間逾期者。

5、未按招租文件要求繳納，或未繳足競租保證金者，或競租保證金未在招租截止時間前到賬者。

6、競租人的資質不符合招租文件規定的。

7、競租報價低于招租人設定的底價的。

8、有隱瞞事實、虛假陳述行為的。

9、競租人以他人的名義競租、以行賄手段謀取中選或者其他弄虛作假方式競租的。

10、競租人之間相互串通競租的。

11、競租文件不能滿足招租文件實質性要求或附有招租人不能接受的條件。

12、競租人存在失信記錄的（以競租時招租人在“中國執行信息公開網”平臺上的查詢結果為準）。

13、招租經營范圍不符合本招租文件規定的經營業態要求的。

12、存在其他未實質性響應本招租文件要求的情形。

九、注意事項

l、競租人必須通曉招租文件規定的條款條件。若競租人的競租文件實質上不能滿足招租文件的要求，按無效競租處理。

2、競租人保證其提供的有關文件證明或材料是真實、完整、合法的。

3、競租人一旦參加競租，視為競租人是對招租項目現場已經進行踏勘、充分知悉招租范圍及招租項目的實際情況后，并且是進 (略) 場調查、成本分析、投資回報、風險評估后進行的報價，中途不得要求退出；競租人應自行辦理經營所需資質；競租人中選后不得以未經現場踏勘、未充分知悉招租范圍及其實際情況或無法辦理經營場所需資質為由要求解除、撤銷租賃關系或調整租賃條件或要求賠償，競租人必須切實履行招租文件中對報價的承諾。違反本條規定的，招租人有權不予退還競租人的保證金（簽訂租賃合同前指競租保證金，簽訂租賃合同后指履約保證金）。

4、中選人將收到招租人發出的《中選通知書》(或其他通知方式)。招租人對未中選人將不對此作任何解釋，也不退回競租材料(包括各種圖表)。

　　5、競租人保證其一旦中選，將在招租人要求的時間內簽署租賃合同。中選人超過上述期限5天內不與招租人簽訂租賃合同的或者被查實存在影響中標結果的違法行為或其他不符合中選條件情形的，招租人有權取消其中選資格，并沒收其競租保證金，給招租人的損失超過競租保證金數額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。出現此種情形，招租人有權按最終報價從高到低的順序確定其他競租人為新的中選人，也有權重新公開招租。

6、競租人同意其競租文件、與招租人的中選通知書及招租文件為雙方有效的合約，對雙方有約束力，并成為雙方合同的組成部分。

7、本招租項目系國有資產，中選人簽約后若有惡意違約、拖欠租金等情形的，招租人有權將其列入招租人或招租人集團建立的企業承租信用體系負面名單或 (略) 國資委報告 (略) 國有企業承租信用體系負面名單。

十、合同文本

《租賃合同》詳見招租文件附件五，《租賃合同》為本招租文件的組成部分，競租人不得偏離。

招租人：福州空港 (略)

【2023】年【11】月 【20】日

第三章招租文件附件

附件一

招租項目一覽表

項目	經營 項目	租賃期限 （年）	計租面積 （㎡）	租金底價 （人民幣元/平方米/月）	租金 遞增	裝修免租期	競租保證金
福州花園酒店南樓1樓東側商業地塊三	書刊+旅行產品跨界組合、潮流單品、品牌店藥品、化妝品、保健品、進口商品、福州老字號品牌店、專門店、電子產品、自助售賣設備、網紅伴手禮品牌店、茶藝店、本地特色工藝店或辦公場所等	1-4年	53.19	70元	每一年遞增5%	30天	10000元

說明：

★ 請競租人務必認真閱讀以下說明。

1、關于租賃場所的經營項目，中選人只能按照上表的經營項目中選擇部分或全部項目經營，不可在上述經營項目外自行創設經營項目。

2、中選人在合同約定的免租期內完成租賃場所裝修。裝修期屆滿后，無論中選人是否完成裝修，招租人均開始計收租金。

附件二

授權委托書（競租人為法人）

本授權書申明：

（公司或企業名稱）法定代表人（姓名）經合法授權， (略) 或本企業（以下簡稱“競租人”）任命我單位（職務）（姓名）為正式的合法代理人，以我單位名義參加【福州花園酒店南樓1樓東側商業地塊三】的招租活動，代理人在招租及合同簽約過程中所簽署的一切文件和處理與之相關的一切事務，我單位均予以承認。

代理人無轉委托權。特此委托。

競租人公司或企業名稱（蓋章）：

法定代表人簽字：

代理人簽字：

地址：

時間：【】年【】月【】日

附件三

附件三

競租承諾書

致:【福州空港 (略) 】

我司（本人）已全文閱讀貴司《【福州花園酒店南樓1樓東側商業地塊三】公開競爭招租文件》，同意上述文件所列之條件，我司（本人）承諾：

1、我司（本人）將參加【福州花園酒店南樓1樓東側商業地塊三】公開競爭招租，經營項目詳見《租金報價表》。

2、我司（本人）已繳交人民幣【*萬】元作為競租保證金，若違反招租文件的有關規定，同意貴方取消我司（本人）競租資格并沒收競租保證金。

3、我司（本人）保證所提供的有關證明或材料是真實、完整、合法的。

4、我司（本人）理解并接受貴司的招租辦法，競租過程中發生的一切費用均由我單位（本人）承擔，無論我單位（本人）是否中選。

我司（本人）承諾競租前未拖欠招租人或招租人所屬翔業集團任何成員企業租金、物業費、公維金或其他應付費用，否則同意貴方取消我司（本人）競租資格或中選資格并沒收競租保證金

5、我司（本人）承諾一旦中選，將在貴司要求的時間內簽署租賃合同，否則同意貴方取消我司（本人）中選資格并沒收競租保證金。

6、一旦我司（本人）中選，我司（本人）競投文件和貴司書面中選通知書將是有效之合約，并對雙方有約束力。

7、我司（本人）確認下列通訊地址為有效送達地址：【】。

8、我司（本人）確認下列聯系電話為有效聯系電話：【】。

9、我司（本人）確認下列電子郵箱為有效電子郵箱送達號碼：【】。

10、我單位（本人）確認招租期間相關文件（包括中選通知書）、信息的送達聯系人為：【】，聯系電話為：【】直接送達的以聯系人簽收之日為送達日。以EMS郵寄方式的，送達上列地址為即視為送達，不論我單位（本人）是否簽收。以電子郵件通知的，以發生時間為送達時間。以上述多種方式送達的，送達時間以上述送達方式中最選送達為準。

競租人（法人公章/自然人簽名）：

法定代表人或授權代表人（簽名）：

聯系電話：【】

日期：【】年【】月【】日

附件四

租 金 報 價 表

項目 經營項目 租金單價

（元/平方米/月）

福州花園酒店南樓1樓東側商業地塊三 書刊+旅行產品跨界組合、潮流單品、品牌店藥品、化妝品、保健品、進口商品、福州老字號品牌店、專門店、電子產品、自助售賣設備、網紅伴手禮品牌店、茶藝店、本地特色工藝店或辦公場所等

注：請競租人填寫經營項目、租金單價，缺填視同對本次競租棄權。

競租人：（法人公章/自然人簽名）

法定代表人或授權代表人：（簽名）

聯系電話：【】

日期：【】年【】月【】日

該項目為招租方自行發布信息，不屬于通過廈門產權交易中心進場公開招租的項目，交易的真實性、規范性及一切法律責任由招租方自行承擔。