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(略) (略) 大港世紀花園93-5-402房屋的拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月23日10時至2025年4月24日10時止（延時除外）在阿里 (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/022/08）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) 大港世紀花園93-5-402房屋，不動產權證號津（2017） (略) 大港不動產權第(略)號，建筑面積103.18平方米，房屋規劃用途為居住，總層數4層，所在層4層，混合結構，登記日期2017年9月19日；土地權利性質為出讓，土地用途為城鎮住宅用地,不動產登記資料未載明土地使用（承包）期限。本院已查封該房屋，該房屋已設立抵押。

已知瑕疵說明：經現場調查，房屋占有使用人不配合入戶勘驗，被執行人自述房屋現由其及父母、子女共同居住使用，截至本拍賣公告發布時暫未有相關權利主體申報租賃權、居住權等優先權利；被執行人自述房屋內有搭建，在閣樓搭建露臺，是否構成違建及違建范圍以行政部門登記為準，房屋按現狀拍賣，本次拍賣不改變違建的違法性，如因房屋被認定為違建導致不能過戶的，風險由買受人自行承擔；有欠費，截至2025年3月31日， (略) 常態化服務管理費欠費約1800元，截至2024-2025年度采暖季，供熱費欠費約(略)，未能調查到水費、電費、燃氣費欠費情況；具體瑕疵以實物現狀為準。

起拍價：(略).7元，保證金：(略)元，加價幅度：9000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日至拍賣結束止（節假日休息）接受咨詢，本院已委托“易邇鼎澤（天津） (略) ”在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢工作，本院不組織統一看樣，咨詢電話:(略)（易邇鼎澤（天津） (略) ）。

三、產權轉移的稅費承擔方式：拍賣財產產權轉移產生的稅費（僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規定由雙方各自承擔；買受人需先行墊付應由被執行人承擔的稅費，屬于被執行人依法應繳納的稅款部分，買受人可持稅務機關出具的完稅證 (略) 申請從拍賣款中予以發還；房屋類稅費計算方式請參考附件《房屋交易稅費計算參考表》自行核算（僅作參考，最終以稅務和不動產登記管理部門核算為準）；產權轉移登記手續由買受人自行辦理。

水、電、氣、熱、物業等欠費 (略) 絡司法拍賣本身形成的稅費，本次拍 (略) 理。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的真偽或者品質等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

司法拍賣房產受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應當按照房屋所在地購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；（三）拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證 (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) 北塘鑫盛商務園1號樓）簽署確認悔拍筆錄。

五、本標的物優先購買權人相關說明：無。

六、執行依據法律文書號：(2020)北海仲字第2-218號仲裁書。

七、尾款支付方式：尾款應在競價倒計時結束后7個自然日內（含成交當天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。

舉報監督電話：022-(略)

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：(略)（易邇鼎澤（天津） (略) ）、 022-(略)（拍賣組）、022-(略)（承辦法官）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

2025年4月7日