(略) (略) 石碁鎮塱邊村股份合作經濟社定于2025年1月15日10:00時對塱邊村東長塘魚塘項目進行招租，本次招租 (略) 人民政府第119號令《 (略) 農村集體資產交易管理辦法》相關規定采用電子公開競投的方式進行，不屬于公開招投標，歡迎有意參加單位前來競價。

一、招租項目基本情況 ：

交易面積： 7.2335畝（不含基本農田） 。

租賃年限： 5年，自 2025 年 3月 1 日起至 2030年 2 月 28 日止。
交易底價： */宗/年，租金含稅 。

備注(產權情況)：競投人向出租方咨詢。

租金遞增方式：不遞增

禁止經營事項：競投人向出租方咨詢 。

免租期： 無 。

二、競投人準入條件:

1、競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位另有規定外。

2、凡列入 (略) 內鎮（街）三資交易中誠信黑名單的個人禁止報名參與競投。

3、競投人需保證所提交的資質、資格在報名時至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名資質、資格進行變更。否則，一經發現，交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

4、符合項目業主單位要求的其他資質條件: 無 。

三、報名流程

（一） 第一步：交納交易保證金（采用電子競投的每宗交易項目的交易保證金賬號均不同，請在轉賬前確認清楚交易保證金賬號）

各競投意向人按照本公告規定報名時間內：2025年1月2日 -2025年1月10日，只能使用本人的手機 (略) 上銀行以轉賬的方式將交易保證金轉入以下指定專用賬號，不得使用支付寶、微信、ATM、現金、銀行柜臺轉賬方式。完成轉賬后保存好轉賬記錄的明細單。交納交易保證金截止具體時間為2025年1月10日17:00時。

交易保證金金額 *.00 元（大寫：*萬元整）。
開戶行:廣州農村商業銀行石基支行 。
銀行戶名: (略) (略) 石碁鎮人民政府 。

銀行賬號:** 。

交納交易保證金前，需注意的事項：

（1）競投意向人在交納交易保證金時，必須在摘要欄中注明：“XXX（姓名/單位名稱）交納塱邊村東長塘魚塘項目的交易保證金。

（2）各競投意向人只能使用手機 (略) 上銀行以轉賬的方式交納交易保證金，且交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報名參與競投的競投人名稱一致，如使用其他方式交納交易保證金，導致交易保證金無法在規定時間內到達指定專用賬戶內，該競投資格不予確認。

（3）交易保證金以到達指定賬戶內的時間為準，銀行賬戶到賬有延遲，競投人應充分考慮交易保證金轉賬手續辦理時間、資金在途時間等，確保交易保證金按競投公告規定時間內到達指定專用賬戶。凡未按規定時間內交納交易保證金及提交有效的報名資料的競投人，將不接受其參與競投。

（4）競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納。

（5）交易中心對競投人交納的交易保證金不開具收款收據，競投人務必保存好交納交易保證金的銀行回單。

（6）交易保 (略) 理。原則上，競得人的交易保證金，在交易結果公示期滿后10個工作日內，交易機構將收到的交易保證金款項轉至出租方指定的基本賬戶。競投人未能成功競得的，在該項交易結果公示期滿后10個工作日內一次性全 (略) 返還。如遇到特殊原因未能在上述時間內進行交易保 (略) 理，則順延5個工作日。

（二）第二步： (略) 上報名登記手續（競投人應充分考慮系統延遲問題，建議在報名截止日前 (略) 上報名登記手續）

競投意向人應當在報名時間內登錄 (略) (略) 農村集 (略) （網址：http://**:8026/）的【電子交易】模塊，進行用戶登錄（ (略) 上注冊的用戶，須注冊后方可登錄，注冊用戶名稱必須為競投人本人名字），選擇本 (略) 上報名。競投意 (略) 上電子交易系統提示進入本項目報名界面→閱覽本項目的競投公告→ (略) 上電子交易系統簽訂競投承諾書→上傳交納該項目的交易保證金的銀行明細單和提供競投人準入條件中項目業主單位要求的其他資質條件所需的證明材料。到電子交易系統→保存并提交→完成線上報名流程。

（三）第三步：攜帶相關報名資料到交易中心辦理線下報名確認手續

競投意向人可于2025年1月2日 -2025年1月10日 上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（節假日除外），攜帶相關資料到石碁鎮農村集體資產資源管理交易中心（即石碁鎮政務中心三樓交易中心辦公室）辦理報名手續，請競投意向人在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名，在報名時并確認交納的交易保證金已到賬。

報名需要攜帶的資料：

1、個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料（自備復印件）：

（1）應由報名人本人親自辦理報名手續，并提供報名人身份證原件及復印件1張（原件核對后退回）；

（2）交納該筆交易保證金的銀行明細單原件以及復印件2張（原件報名時交易中心收）；

（3）提供競投人準入條件中項目業主單位要求的其他資質條件所需的證明材料。

（4）《競投承諾書》辦理報名手續時由交易中心現場派發。

（5）《競投報名表》辦理報名手續時由交易中心現場派發。

2、以單位名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料（自備復印件）：

（1）原則上法定代表人應到場辦理報名手續：提供營業執照原件及復印件1張（復印件需加蓋公章）和法定代表人身份證原件及復印件1張（原件核對后退回）、帶公章；

（2）因特殊情況法定代表人不能到場辦理報名手續，需提前告知交易中心，并提供相關證明材料。如法定代表人以外的其他人員辦理報名手續的需提供下列資料:提供營業執照原件及復印件1張、受托人身份證原件及復印件1張（即實際到場辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），法定代表人身份證復印件1張、授權委托書原件和復印件一張（必須由公司蓋章、法定代表人簽名），法定代表人手持授權書的圖片一張，帶公章。授權委托書需使用交易中心規定的版本，請到交易中心領取。上述所有復印件資料和證明資料需蓋公章。

（3）交納該筆交易保證金的銀行明細單以及復印件2張；

（4）提供競投人準入條件中項目業主單位要求的其他資質條件所需的證明材料。

（5）《競投承諾書》辦理報名手續時由交易中心現場派發。

（6）《競投報名表》辦理報名手續時由交易中心現場派發。

四、現場勘察事項：

ü本次競投不組織實地查看資產具體位置，資產以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。如對租賃物有疑問，可致電出租方進行了解。

□統一勘察時間：____年____月____日 時，地點 ，聯系人： ，聯系電話： ，競投意向人敬請提前聯系項目業主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現場勘察。

五、交易方式和規則：

（一）交易方式：

本項目采取 電子競投的方式進行交易，按照不低于底價，價高者得的原則確定競得人，有競投資格的競投人請于（競投時間）2025年1月15日10時至2025年1月15日10:15時內 (略) (略) 農村集 (略) （網址：http://**:8026/）的【電子交易】，選擇本項目進行報價。如競投人超過公告規定的競投時間內登錄電子交易系統，逾期恕不接受參與競投。

（二）交易規則：

1、電子交易系統提示競價環節開始后，所有競投人應當按照本交易的競價規則進行報價。如第一位報價的競投人無報出比交易底價更高的報價，競價系統則默認第一位報價的競投人第一次報價（每次報價需競價人自主在系統點擊按鈕提交）為交易底價；第一位報價的競投人第一次報價也可以直接報出比交易底價更高的報價，從第二位報價的競投人開始，競投人報出的價格都必須按照公告規定的報價增幅(詳見本公告第7點備注內容）高于前一位競投人報出的價格。

2、競投人一旦報價有效且為最高價，前一次報價的競投人報出的價格則自動默認為“非最高價”，以此類推。所有競投人可以多次報價，直至無競投人再報價為止，最后一次報價的競投人最后一次報出的價格則為本項目最高價。

3、競價系統為每一個競投人分配一個競價號，競價活動結束前，各競投人以競價號參與競價，競投人姓名等信息不對其他競投人公開；競價活動結束后，競價系統向所有競投人公開競投人姓名等信息。

4、無優先承租權的競投人只有“普通出價”一個報價按鈕；依約優先承租權人、依法優先承租權人除了“普通出價”報價按鈕外還有對應的“使用依約優先承租出價”按鈕、“使用依法優先承租權出價”按鈕。使用“使用依約優先承租出價”按鈕、“使用依法優先承租權出價”按鈕時報價應與當前最高價一致（該權利需要競投人在報名有效期內到交易中心聲張，并提供證明材料）。

5、競價系統提示競價環節開始后，在規定時間內，所有競投人都無報價的，競價系統則宣布本項目競價失敗。在規定時間最后3分鐘內，有競投人報出有效報價后，競價時間會自動延長3 分鐘，其他競投人可以繼續報價，但必須在 3 分鐘倒計時結束前進行報價，一旦有新的有效報價，競價系統將重新自動進行 3 分鐘倒計時，循環往復至 3 分鐘倒計時內無人再出價。

6、競投人一經報價，不得反悔，否則村集體有權沒收競投人所繳納交易保證金。

六、交易說明：

(一)凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解租賃物的現狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的租賃物基本情況)，認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競投。若繳交了交易保證金但無故 (略) (略) 農村集 (略) 進行競價，視作自愿放棄競投資格，出租方有權沒收競投人的交易保證金，并將會記錄異常競投行為一次。

(二)競得人必須于競投結果公示期滿后的五個工作日內與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其已繳納的交易保證金，租賃物由出租方收回， (略) 理。

（三）系統 (略) 理方式及責任問題。

1.競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管 (略) (略) 農村集 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，交易中心不承擔任何責任；

2.電子公開競價交易過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與競投的，后果由競投意向人自行承擔；

3.因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行競投的，后果由競投意向人自行承擔；

4.電子交易系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子公開競投活動被迫停止的，交易中心及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投的，原報價結果作廢，有關交易中心不承擔任何責任；

5.因電子交易系統故障或其他不可抗力等因素導致該項目電子交易延期或者改期的，有關交易中心將會及時地包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人，有關交易中心不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

6、競投意 (略) 上電子交易系統注冊用戶所使用的信息必須是真實合法的，競投 (略) 上電子交易系統所上傳相關全部資料的真實性、合法性負責。

七、備注：
(1)該項目合同履約保證金為*.00元（大寫：*萬元整）。合同履約保證金與交易保證金數額相等，競得方交納的交易保證金在簽訂合同當天自動轉為合同履約保證金。

(2)租金按年收取，承租方需在簽訂合同后五日內（簽訂合同當天不計）交付首年租金。每年3月1日前交納當年租金。先交付租金，后使用場地。租金含稅，出租方向競得方收取租金時開具發票，稅項類別為租金，所產生稅費由出租方承擔。

(3)租賃期內競得方若需要將合同的權利義務變更給第三方，競得方必須征得出租方書面同意后才可辦理變更手續，出租方收取一次性手續費（手續費按當時變更合同的年租金*1%，計算后若金額少于*，則按*收取）。

(4)該租賃物占地面積為7.2335畝，土地性質是農用地，用途是農業，僅用于水產養殖生產經營活動，并按國家有關法律、法規等有關規定和本合同約定使用；禁止改變出租魚塘的農業用途；不能污染水資源。該租賃物不能養倉魚、黃骨魚及埃及塘鲺；不能飼養家禽；不可加挖、不可填埋；承租方必須符合法律法規規定和合同約定。沒有建設用地指標和未辦理建設用地規劃許可證，請承租方必須按相關用地規定使用，不得私自改變用途，不能在該租賃物及四周進行違法搭建。不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。

(5)出租方提供現有農業用電表，不提供水，按現狀交付，如承租方需要增加水、電負荷的，承租方應自行到相關部門辦理水、電新增報裝手續并承擔由此產生的任何費用(以出租方名義辦理）。在辦理過程中如需出租方協助，出租方提供協助。如承租方未能辦理水、電新增報裝手續由此產生的所有損失承租方自行承擔。租賃期滿或合同解除后新增水電設備設施、增容量及環保、消防設施等無償歸出租方所有。

(6)出租方按現狀出租該租賃物給承租方使用，承租方在承租前已充分了該地塊位的全部真實情況，已經知悉明確該租賃物的性質、權屬情況以及租賃物現狀、租賃物用途以及了解租賃物使用的相關政策法規，并同意按現狀承租，如在租賃期間該地塊出現“兩違”（違法用地、違法建設）情況或該租賃物出現被政府認定的“兩違”、“圖斑”，一切責任都由承租方負責，上級有關部門責令整改的，承租方需對租賃物按照上級部門要求進行整改且一切整改費用由承租方負責，承租方不能以“兩違”或、“圖斑”或者合同履行情況等原因主張合同解除、無效，亦不得以此要求*方賠償損失等，承租方自行承擔期間的經營投入損失。

(7)在租賃期內，嚴禁承租方違法使用租賃物，一但發現，承租方必須立即按照相關部門的要求進行整改，費用由承租方自負及承擔相應的法律責任。

(8)該項目采用電子競投方式，每次最少加價金額：*/宗/年，最大加價金額：*/宗/年。電子交易如出現交易系統異常導致交易不能正常進行的，保留原報名人資格，重新交易時間以農村集體資產資源交易管理中心另行約定時間為準。

(9)僅出租魚塘水面位置，不含魚塘堤圍。

(10)如原使用方沒能競得，須在2025年2月28日前清場搬遷完畢，并把場地交還塱邊村股份合作經濟社。若在2025年2月28日未能清場搬遷完畢，則由新舊承租雙方協商交接事宜，塱邊村股份合作經濟社將從中協調配合，保障各方利益。

八、本次交易項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。 交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

九、出租方聯系方式

地 址：塱邊村委會

聯系人：梁始安

聯系電話：020-*

十、交易機構聯系方式

地址： (略) 石碁 (略) 4號政務中心三樓交易中心

聯系電話：*

公告附件：1.石碁鎮農村 (略) 上電子交易競投規則