奉節縣永安 (略) 9號1幢負二 (略) 絡司法拍賣公告

拍賣時間：2025年4月16日10：00起至2025年4月17日10：00止（即24小時，延時除外）。

一、拍賣標的：奉節縣永安 (略) 9號1幢負二層46號。

據評估報告顯示：估價對象已取得《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》，尚未竣工驗收，為接近完工的在建工程，由于產權人不配合，無法確定預計交房時間，標的物建面不詳【使用面積約為15.4㎡（以現場劃線為準），實際使用面積由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任】，權利性質：出讓。

特別提示：1、標的物有查封，現空置。標的物暫未辦理產權登記，已經辦理國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證及建筑工程施工許可證，該標的是否是 (略) 不予保證，本次拍賣為按現狀拍賣，請買受人謹慎購買，若購買后因該標的物被相關職能部門確定為違法建筑后而予以強制拆除，由買受人自行承擔該風險。標的物是否可以辦理對應的分戶產權證書請競買人拍賣前自行到相關部門核實了解，拍賣成交后，后續產權登記事項由買受人或者承受人自行負責，如需補齊資料后可以辦理產權登記的，由買受人自行補全相應資料并承擔相應所有費用（包含但不限于房屋欠稅、買賣雙方過戶稅費等）。

2、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和標的質量及附屬保證。特別提醒：該標的所欠物管費等由買受人承擔，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3、根據《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規定：“ (略) 劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。”《 (略) 物業管理條例》第七十七條第一、二款規定：“物 (略) 域內規劃用于停放機動車的車位（庫），應當首先滿足業主的需要。建設單位依法出售車位（庫），應當進行公告，不得出售給業主以外的單位或者個人。公告之日起六個月內，屬住宅配套車位（庫）的，每戶業主只能購買一個車位（庫），公告之日起滿六個月有多余車位（庫）的，可以向其他業主出售，每戶業主總計購買住宅配套車位（庫）不得超過二個；屬非住宅配套車位（庫）的，每戶業主購買的車位（庫）數量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例。 (略) 生效法律文書或者仲裁裁決確認將建設單位的車位（庫）權屬登記給業主以外的單位或者個人的，其車位（庫）的出售、租賃應當首先滿足業主的需要。”為保障優先 (略) 業主需求，本次拍賣只針對“靜江花園”小區業主，且每一業主限購一個車位，拍賣成交后， (略) 提供房產證明用以核驗業主身份，提請競買人特別注意， (略) 業主購買無效并承擔相應的法律后果。

上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付，本院不承擔本標的物已知和其他未知的瑕疵責任，請各競買人自行了解。

評估價：4.(略)元，起拍價：3.(略)元，保證金:0.(略)元，增價幅度500元（以及其整數倍）。

特別提示：

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶聯交所在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶聯交所安排。

三、競買人條件：根據2022年01月01日起施行的法釋[2021]18號《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍賣的， (略) 不予準許。

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向奉 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到奉 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3、根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（1）負責執 (略) ；（2）網絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）第（1）至（3）項規定主體的工作人員及近親屬。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、標的物已通知案件申請人和被執行人。

六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功,優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍）。

七、 (略) 有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、標的權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。

十、競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后7日（自然日） (略) 指定賬戶。（開戶單位：奉 (略) ，開戶行：重慶農村 (略) 奉節支行；賬號：(略)(略)）。

十一、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、按照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構（重慶聯交所）以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢公司：重慶聯合產權交易所

重慶聯交所咨詢電話：023-(略)，(略)田老師

淘寶咨詢電話：400-822-2870

奉 (略)

二〇二五年三月十四日