湖 南 省 衡 東 縣 人 民 法 院

拍賣公告

湖南省衡 (略) 將于2025年2月5日10：00--2025年2月6日10:00止（延時除外）在湖南省衡 (略) 淘寶司法拍賣(變賣） (略) 上進行公開拍賣（法院賬戶名： 湖南省衡 (略) ， (略) 址：http://**）現公告如下：

一、拍賣標的物

廣西壯 (略) (略) (略) (略) “水岸華府”1棟2單元402號房，建筑面積為147.95平方米的房屋【產權證號：河房權證金城江字第*號】。

該拍賣標的物參考價人民幣*元,起拍價為人民幣*元，保證金為人民幣*元，加價幅度為人民幣3000元及其倍數。

二、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人須 (略) 司法拍賣（變賣） (略) 實名注冊報名，委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始 (略) 確 (略) 絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

3、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金， (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。

4、申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的，按照差額部分交納。

5、本次拍賣不接受線下報名， (略) (略) 未委托任何單位和個人代收保證金， (略) 相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

三、優先購買權人參加競買的，應最遲于開拍前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、本次拍賣競價程序不少于二十四小時；設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。低于加價幅度的出價無效。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：

公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間 。標的現場查看須提前申請預約，看樣集中地點：衡 (略)

拍賣標的物詳細信息及看樣、咨詢。請聯系拍賣輔助機構： (略) 聯系人：*彭女士

案件聯系人：江法官：*

七、特別提示

1、拍賣成交，買受人必須自成交之日起10日內付清全部拍賣價款，辦理拍賣標的物交割手續。

2、 (略) 出具的《執行裁定書》等法律文書自行至相關財產管理部門辦理拍賣標的物權屬轉移登記手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用），買賣雙方的稅費依法由各自承擔，競買人在競買前應當自行到不動產、稅務機關核實繳納稅費的標準，具體繳納稅費的金額以不動產、稅務機關核算的為準。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地機關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

3、買受 (略) 拍賣成交裁定后，自行與原房主完成房屋交付，房屋內物品由買受人與原房主自行辦理交割手續。

4、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部費用和稅費。

5、因辦理產權證、他項權證注銷及其他權屬轉移登記前期手續可能導致遲延完成過戶，本院對拍賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

6、請競買者自行了解并確認房屋是否存在違章違建等情形，本院僅按現狀交付。如競買后因房屋違章違建而造成的各項損失，或因被責令整改、拆除、所造成的后果，損失，產生的費用，均由買受人自行承擔。

7、拍賣成交后，拍賣標的物以移交時的現狀為準。有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。

8、競買人須在拍賣前向國土規劃、房產、不動產登記中心、交警車輛管理所、稅務等部門，對拍賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。

9、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的， (略) 絡拍賣輔助機構對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標的物資料，親臨展示現場，實地查看標的物的實際情況，調查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。

10、競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

八、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。本標的買受人凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

九、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十、拍賣人（法院）根據法律規定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前3個工 (略) 聯系。

十二、買受人拍賣余款請通過銀行轉 (略) 以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號（2024）湘0424執恢118號｝

戶 名：衡 (略) (略) 執行款專戶

開戶銀行： (略) 衡東支行

賬 號：*7472

開戶聯行號：*

十三、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（ (略) 公告的余款繳入截止時間為準），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十四、為便于買受人及時 (略) 拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動 (略) 聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十五、司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。http://**-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.*.*.1.2f5fc405AWaAIa

十六、網絡司法拍賣成交的， (略) 以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。

十七、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣競買須知》。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構： (略) *彭女士

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址：湖南省衡 (略)

網址:http://**

詳細信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

衡 (略)

2025年1月13日