拍賣公告

受云南杰 (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“杰特公司管理人”）委托，我公司將于

2025年 4 月 25 日 10 時(shí)起至 2025 年 4月26 日 10 時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：云南杰 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

云南杰 (略) 名下位于云南省 (略) (略) 8號(hào)杰特廣 (略) 號(hào)商鋪/車位（詳見《標(biāo)的物情況調(diào)査表》）。

評(píng)估總價(jià)、起拍價(jià)詳情見標(biāo)的物信息

二、拍賣方式

網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)順延5分鐘。若拍賣結(jié)束時(shí)競(jìng)買人的出價(jià)為最高價(jià)且滿足條件， (略) 系統(tǒng)確認(rèn)成交，則該競(jìng)買人可最終成為該標(biāo)的物的買受人。

三、看樣時(shí)間

本次拍賣競(jìng)買人可撥打400-015-9899電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約，也可自行前往云南省 (略) (略) 8號(hào)杰特廣場(chǎng)9棟9-102號(hào)售樓部辦公室咨詢。現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間根據(jù)具體預(yù)約人數(shù)進(jìn)行安排。

四、標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人

商鋪承租人（若有）依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始 (略) 或杰特公司管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東拍賣實(shí)名認(rèn)證相一致）， (略) 管理人確認(rèn)資格后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議的，請(qǐng)于競(jìng)價(jià) (略) 管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

七、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東拍賣注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東拍賣賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京 (略) 管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的競(jìng)買人的保證金將即時(shí) (略) 返回，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）足額繳入指定賬戶（戶名：云南杰 (略) 管理人；開戶銀行： 中國(guó) (略) 開遠(yuǎn)支行；賬號(hào)： (略)(略) ），款項(xiàng)性質(zhì)：“XXX（寫明資產(chǎn)名稱）拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

八、競(jìng)買人條件

1.競(jìng)買人（公民、法人或其他組織）應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競(jìng)買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。不符合條件而參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人/買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.法人及其他組織報(bào)名時(shí)須提供有效的注冊(cè)登記文件，法定代表人身份證明及合法的授權(quán)委托手續(xù)。

九、特別提醒事項(xiàng)

1.本次公開競(jìng)價(jià)《拍賣公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的物情況調(diào)査表》等標(biāo)的物相關(guān) (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,我公司己就標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款及內(nèi)容向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明,竟買人報(bào)名參與競(jìng)拍視為已知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，竟買人 (略) 置方均不存在任何歧異和誤認(rèn)，竟買人/買受人承諾不再對(duì)前述文件的內(nèi)容提出任何異議和追索。

2.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)（部分商鋪中間無隔斷、無門窗、內(nèi)部未做任何裝飾裝修），杰 (略) 不承擔(dān)《標(biāo)的物情況調(diào)查表》中資產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。杰特公司管理人、我公司對(duì)此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料、視頻等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何承諾和擔(dān)保，也不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)拍的任何建議。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)和接受，競(jìng)買成功后，競(jìng)買人不得就標(biāo)的物現(xiàn)狀提出任何異議和追索。

3.為整體徹底盤活杰特廣場(chǎng)商圈，提升杰特廣場(chǎng)商業(yè)價(jià)值，杰特廣場(chǎng)將由專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理。故，買受人需接受商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“商管機(jī)構(gòu)”）及其商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案（含相關(guān)附件、文件等）的約束和管理，包括但不限于接受商管機(jī)構(gòu)對(duì)該資產(chǎn)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、接受商管機(jī)構(gòu)對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理并與商管機(jī)構(gòu)簽署相應(yīng)的文件、接受商管機(jī)構(gòu)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和取費(fèi)模式。

若競(jìng)買成交后，買受人不接受/ (略) 管理人以及商管機(jī)構(gòu)對(duì)杰特廣場(chǎng)商圈盤活的相關(guān)要求，管理人有權(quán)撤銷本次競(jìng)買并對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)另 (略) 置，在競(jìng)買過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于技術(shù)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。除無息退還競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)支付的相應(yīng)對(duì)價(jià)款外，管理人無需向該競(jìng)買人承擔(dān)任何責(zé)任。

4.標(biāo)的物資產(chǎn)競(jìng)買成交后，杰特公司管理人將依照法律規(guī)定為買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，買受人應(yīng)當(dāng)積極予以配合（如果涉及資產(chǎn)為10個(gè)產(chǎn)權(quán)以上的，買受人還應(yīng)當(dāng)派專人到管理人辦公室配合管理人錄入相應(yīng)的資產(chǎn)信息、 (略) 簽備案資料掃描上傳、打印合同、粘貼圖紙等細(xì)項(xiàng)工作）。具體辦理流程如下：

買受人在全額繳納競(jìng)買尾款后到管理人辦公室簽署《成交確認(rèn)書》—買受人向管理人提交身份證明材料—與 (略) (略) 按照成交價(jià)開具發(fā)票—買受 (略) 繳納維修資金—配合管理人辦理合同備案—買受 (略) 繳納稅費(fèi)—買受人準(zhǔn)備并向管理人提交辦證材料—買受人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)—買受人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

杰特公司在開具發(fā)票時(shí)，只出具“普票”；該資產(chǎn)需由買受人自行繳納的專項(xiàng)維修資金為55元/m2，具體 (略) (略) 最終審核結(jié)果為準(zhǔn)，買受人需自行繳納的契稅為3%，具體應(yīng)繳納金額以國(guó) (略) (略) (略) 的核算結(jié)果為準(zhǔn)，買受人還需自行繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅及車位80元/套/個(gè)、商鋪550元/間）。

5.若競(jìng)買成交的資產(chǎn)存在租賃關(guān)系的，買受人須嚴(yán)格遵守“買賣不破租賃”的法律原則，接受原有的租賃法律關(guān)系。

6.競(jìng)買成交后，買受人必須嚴(yán)格遵守并配合后續(xù)杰特廣場(chǎng)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理要求和相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)以及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；如果購買的資產(chǎn)是車位的，買受人需向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納相應(yīng)的車位管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)以及收取方式以物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的要求為準(zhǔn)。

7. (略) (略) 關(guān)于 (略) 置變現(xiàn)資產(chǎn)的有關(guān)回復(fù)意見，從提升資產(chǎn)變現(xiàn)質(zhì)效的角度，針對(duì)本次拍賣標(biāo)的物，若本次拍賣標(biāo)的物或其中部分產(chǎn)權(quán)（拍賣標(biāo)的物包含兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)的情況下）有以大于本次拍賣起拍價(jià)的價(jià)格或其他更優(yōu)條件（如更優(yōu)的資產(chǎn)組包方式、更高 (略) 置變現(xiàn)率和更有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化等）處置變現(xiàn)可能性的，管理人有權(quán)在本次拍賣開始競(jìng)價(jià)前撤回本次拍賣或在本次拍賣流拍后，另行對(duì)本次拍賣標(biāo)的物按產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拆分、 (略) 置變現(xiàn)或重 (略) 置變現(xiàn)，處置變現(xiàn)方式包 (略) 拍賣及協(xié)議轉(zhuǎn)讓。有更高價(jià)格或更 (略) 置變現(xiàn)可能性的對(duì)應(yīng)部分資產(chǎn)重新掛拍的起拍價(jià)或協(xié)議轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓價(jià)不低于其在本次拍賣中的起拍價(jià)或流拍價(jià)。

十、軟件服務(wù)費(fèi)繳納

繳納期限：軟件服務(wù)費(fèi)的繳納期限為訂單生成之日起的7日內(nèi)，買受人逾期未全額繳納的， (略) 可對(duì)其進(jìn)行依法追繳或采取其他適當(dāng)措施。買受人可以通過成交后系統(tǒng)生成的訂單進(jìn)行繳納。

十一、競(jìng)買人在參拍前 (略) (略) 發(fā)布的《競(jìng)買須知》。

本公告其他未盡事宜， (略) 管理人咨詢。

聯(lián)系人：云南杰 (略) 管理人

咨詢電話：(略)(林主任） (略)（梁梅）

問詢地址：云南省 (略) (略) 8號(hào)杰特廣場(chǎng)售樓中心。

聯(lián)系人： (略)

咨詢電話：能拍拍賣：400-(略)、(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 北城財(cái)富中心a座27樓能拍法服

(略)

2025年4月17日