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(略) (略) 陽(yáng) (略) 領(lǐng)港 (略) A棟/單元5層共26套不動(dòng)產(chǎn)的

第一次拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月15日10時(shí)至2025年4月16日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 陽(yáng) (略) 領(lǐng)港 (略) A棟/單元5層共26套不動(dòng)產(chǎn)

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

評(píng)估總價(jià)：512.*元；起拍價(jià)：358.*元；保證金：*元；增價(jià)幅度：*元（或其整數(shù)倍）。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè) (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明， (略) 審查確認(rèn)后方可委托；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

各競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)；競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣 (略) (略) (略) ，本次拍賣標(biāo)的物僅由航澤輔拍（武漢） (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其它中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。任何單位或個(gè)人以任何名義收取 (略) 無關(guān)。競(jìng)買人可撥打電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣， (略) 統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：據(jù)鄂永房[2024]（估）字第WH0245號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告記載：1、估價(jià)對(duì)象土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)類型為出讓，房屋規(guī)劃用途分別為商業(yè)服務(wù)、辦公，經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象商業(yè)用房空置，辦公用房除23層自用外，其他部分空置，部分出租，部分占用，本次評(píng)估設(shè)定房地產(chǎn)用途為商業(yè)服務(wù)、辦公，以其能夠按照規(guī)劃用途持續(xù)使用為假設(shè)前提；2、估價(jià)對(duì)象尚未辦理單套的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，經(jīng)與委托方及雙方當(dāng)事人核實(shí)確認(rèn)，本次不考慮估價(jià)對(duì)象辦證費(fèi)用對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響；3、因估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與圖紙存在差異，故本次評(píng)估商業(yè)房地產(chǎn)未考慮室 (略) 、臨街差異等對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)格的影響，估價(jià)結(jié)果為納入本次評(píng)估范圍的估價(jià)對(duì)象所在層數(shù)的房地產(chǎn)平均單價(jià)；4、本次評(píng)估辦公房地產(chǎn)未考慮樓層、 (略) 等對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)格的影響，估價(jià)結(jié)果為納入本次評(píng)估范圍的房地產(chǎn)平均單價(jià)；5、根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘及與委托方核實(shí)，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，辦公用房部分出租，由于委托方未提供房屋租賃合同等相關(guān)資料，經(jīng)與委托方及雙方當(dāng)事人核實(shí)確認(rèn)，本次不考慮估價(jià)對(duì)象租賃情況對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響；6、根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘及與委托方核實(shí)，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，辦公用房部分存在裝修情況，由于部分裝修為承租人裝修，且裝修情況不一，經(jīng)與委托方及雙方當(dāng)事人核實(shí)確認(rèn)，本次辦公用房除23層考慮裝修情況外，其它辦公用房均不考慮裝修情況對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響；7、本次評(píng)估不包含該7套房地產(chǎn)，故納入本次評(píng)估范圍的 (略) 陽(yáng) (略) 領(lǐng)港城A棟共462套房地產(chǎn)，包括附著在建筑物上且與估價(jià)對(duì)象功能相匹配的、不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備（消防、強(qiáng)弱電等），包含23層18套辦公用房室內(nèi)裝修，不包括其它444套商業(yè)、辦公用房室內(nèi)不可移動(dòng)的二次裝修，不包含家電家具等動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益價(jià)值；8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果已包含估價(jià)對(duì)象國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)值，該部分土地使用權(quán)不另行評(píng)估。

標(biāo)的物是否有戶口，請(qǐng)買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)原買受人不得參加競(jìng)買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

（1）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉；可能存在欠繳的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前已產(chǎn)生的費(fèi)用由原所有權(quán)人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用；

（2）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，自行到財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)提交有效憑證，申請(qǐng)退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿 (略) 報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額）；

（3）買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競(jìng)得本拍品 (略) 聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相 (略) （含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無（截至本公告發(fā)布之日無申報(bào)）。

十一、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請(qǐng)于2025年4月26日17時(shí)前（以到賬為準(zhǔn)） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó)銀行武漢新洲支行，賬號(hào)：*5952）。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)注明本案案號(hào)：（2025）鄂0117執(zhí)恢149號(hào)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：航澤輔拍（武漢） (略) *

舉報(bào)監(jiān)督電話：027-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 衡州大道 (略) (略) (略)

阿里巴巴客服電話：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）”上查詢。

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2025年3月12日