廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

（2024）桂0403執恢272號

本院定于2025年4月28日上午10:00至2025年4月29日上午10:00止（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) 393號第9幢2單元150 (略) 絡公開拍賣?，F公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 393號第9幢2單元1504房。

標的物詳情： (略) (略) 393號第9幢2單元1504房，證書號：梧房 (略) 字第(略)號，建筑面積:116.2㎡，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，房屋總樓層：29層，標的所在層數：15層。三房兩衛兩廳一廚，裝修情況：簡裝。該標的位于灝景 (略) ，房產有人居住，住戶承諾拍賣成交后自行搬離。本次拍賣按標的物現狀拍賣，拍賣不含其他可拆卸不影響房屋整體結構及使用添置物品等，房屋內的家具（櫥柜、衣柜、桌椅等）、家電（空調、洗衣機等）、生活用品不在拍賣范圍內。經國 (略) (略) (略) 稅務 (略) ， (略) (略) 393號第9幢2單元1504房評估價格為(略)元。

風險提示：

1、本次拍賣的實物具體情況以交付時現場及實際為準，實際交付房 (略) 工作進度為準，完成后主動聯系買受人。

2、房屋過戶手續的辦理，請買受人自行向規劃部門、不動產登記部門、稅務部門等相關職能部門咨詢。

溫馨提示：為保護您的利益，監督司法輔助拍賣工作，非公告公示電話聯系買受人一概不要相信，謹防詐騙，請保留證 (略) 舉報。法院投訴電話：0774-(略)（ (略) ）。

二、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬 (略) 上拍賣。

第一次拍賣競價時間：2025年4月28日上午10:00至2025年4月29日上午10:00止（延時的除外）。

第一次起拍價：(略)元，保證金(略)元，增價幅度2000元(或整數倍)。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要 (略) 參加競拍，（未有賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書,并于開拍前三天當事人持有效身 (略) 辦理委托手續）。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前兩天預約，看樣時間根據預約情況由廣西 (略) (略) 統一安排，聯系電話:何(略)、李(略)。

*特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。標的物以交付時以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費繳納問題，由買受 (略) 理。目前該標的欠有物業費、水電費等費用不詳，尚欠物業費水電費等費用由買受人與相關方自 (略) 理。

八、本院 (略) 理戶籍問題。

九、特別提醒：房屋有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

十、拍賣競價前凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后十個工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 梧州河岸支行，賬號：(略)4265），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢對應相關金融機構。貸款服務咨詢電話：鐘(略)。

十二、稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。 (略) 的，市區內在它的 (略) 辦。 (略) 在房產的 (略) (略) ）

原產權人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份 (略) 辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；

2.第二套140㎡以下1%，140㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關部門后確定。

十三、拍賣成交后，標的物就地交付，競買人自行提取、運輸所拍標的物，本院不負責運輸等相關事宜。

十四、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

十五、拍賣成交后，買受 (略) 指定時間內繳納拍賣余款。繳納拍賣余款后，把轉帳憑證相關 (略) 后的第二天起算，兩個月內出具過戶裁定書，如有特殊情況的，另行通知！這期間請買受人 (略) 通知。買受人在交付尾款后七日內將以下材料（1.網絡競價成功確認書;2.保證金及尾款的轉帳憑證；3.買受人的身份證復印件） (略) ，并將轉帳憑證復印件交至司法拍賣輔助機構。

法院咨詢電話：0774-(略)

法院監督電話：0774-(略)（ (略) ）

聯系單位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) 上段29號

司法拍賣輔助機構:廣西 (略) (略)

聯系電話: 何(略)、李(略)

(略) (略) (略)

二〇二五年三月二十八日