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(略) (略) (略) 與珠江道交口瑞江花園（蘭苑）1-1-101房屋的拍賣公告（一拍）

(略) (略) (略) 將于2025年4月10日10時至2025年4月11日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：李彥生名下坐落 (略) (略) 與珠江道交口瑞江花園（蘭苑）1-1-101房屋。

1、坐落 (略) (略) 與珠江道交口瑞江花園（蘭苑）1-1-101房屋；房屋登記信息：建筑面積為354.82平方米；房屋結構為：鋼混結構；規劃用途為：商業；房屋總層數為9層；拍賣對象所在層數為1層。土地登記信息：權利性質：劃撥，面積：57.3平方米，用途：住宅。

2、該房屋不動產權證號：津*；不動產登記證明號：津(2017) (略) 不動產證明第*號，評估價為：人民幣*元。

3、該房屋有租賃：承租人中國 (略) 天津世貿支行。租賃期限為2024年8月1日至2025年7月31日。

4、該房屋設定他項權利：無抵押權人： (略) ，權利種類：抵押，抵押范圍：354.82平方米；權利價值：人民幣*元；期限：2017年11月8日至2018年11月8日。

5.繳（欠）費情況：

物業費2元/㎡已繳納至2023年12月，物業電話*。暖氣供熱電話*燃氣電話*，服務站電話*。

水電等其他繳（欠）費情況請意向競買人自行了解

本次起拍價：*.4 元 ，保證金：* 元，增價幅度：*元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應當具備購房資格及自愿承擔法律后果。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

在司法拍賣房產成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證 (略) 審核，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒，競買人需詳細咨詢拍賣標的物的相關政策，過戶風險自行承擔。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年3月10日起至2025年4月11日止工作日接受咨詢。本院已委托智通拍輔（天津） (略) (略) 共同辦理咨詢、看樣相關事宜。（看樣時間根據預約情況由“智通拍輔”安排，請搜索并關注微信公眾號“智通拍輔”），專項咨詢電話：400-*，智通拍輔（天津） (略) 。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標的物權屬、周邊環境、有無租賃、面積、質量、配套設施等現狀，了解有無欠費等，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人應慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。2、該拍賣標 (略) (略) (略) 與珠江道交口瑞江花園（蘭苑）1-1-101房屋，不包含屋內任何可移動物品，展示圖片為拍攝時情形，僅供參考，屋內任何可移動物品與本次拍賣無關。該房屋可能存在欠繳物業費、供熱費等情形，競買人 (略) 和供熱公司了解核實。競買人應自行向相關部門了解后續過戶問題。有意者請 (略) 絡詢價報告，競買人參與競買視為認可現狀并認可拍 (略) 以現狀交付，不在本次拍賣范圍的各項問題競買人應當于拍賣前自行了解，競買成交后不在本次拍賣范圍的各項問題由買受人自行解決，與本次拍賣無關，與拍賣人無涉。

七、標的物轉讓登記所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。買受人應在收到成交裁定書后15日內及時辦理過戶手續并繳納相關的稅費，依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內憑稅務部門開具的、以原產權人名義繳納的且與拍賣公告中房產地址信息一致的完稅憑證等相關材料， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關單位繳納墊付的各項稅 (略) 向買受人退還發放墊付稅費之日期間不計算利息， (略) 申請退還手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院 (略) 置拍賣款項。對于拍賣標的可能涉及水、電、氣、物業服務等欠繳費用的，由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進行辦理。

經函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關內容詳情請自行查看附件稅函。實際繳納的稅費可能因被執行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，此次測算結果僅供參考，最終請以辦理轉讓登記手續時實際發生價格計算的應繳納稅費額為準。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月 (略) 聯系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月18日16:00 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農商銀行營業部，賬號：**，聯行號：*)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十二、金融服務：1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢聯系人：安洋*；2、中德住房儲蓄銀行提供貸款服務，具體咨詢聯系人：牛永勝*；3、 濱海農村商業銀行，具體咨詢聯系人：楊津*；4、天津濱海農村 (略) 河北支行，具體咨詢聯系人：李紅茜*；5、 (略) 天津分行，具體咨詢聯系人：劉頔*；6、 (略) 天津分行，具體咨詢聯系人：閻俊廷*、*；7、 (略) (略) 支行，具體咨詢聯系人：劉翠*、*。具體操作及應當承擔 (略) 無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應當先自行 (略) 不動產登記部門聯系， (略) 不動產政策和銀行貸款政策， (略) 不負責解答。如因不符合政策而強行參與競拍導致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產過戶手續的，本院將認定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：智通拍輔（天津） (略) 400-*

監督電話：022-*

聯系地址： (略) (略) (略)

(略) 技術咨詢電話：400-822-2870

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢

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二〇二五年三月十日