湖北 (略) 管理人（以下簡稱管理人）將于2025年3月20日10時至2025年3月21日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：湖北 (略) 管理人，監督單位：陽 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
位于陽新縣 (略) (官橋村) 陽國用(2016)第100/0500號工業用地、陽國用(2013)第#號工業用地的兩宗工業用地的土地使用權(#平方米)以及在前述土地上的廠房、綜合樓、構筑物以及其他設施、設備，系整體現狀拍賣。

建筑物、構筑物總建筑面積#平方米，其中：證載總建筑面積為#平方米，主要建筑物為10座，其中廠房7座（1-7號幢）為鋼結構，產權證號分別為：陽新縣房權證興國字第#號、陽新縣房權證興國字第#號、陽新縣房權證興國字第#號、陽新縣房權證興國字第#號、陽新縣房權證興國字第#號、陽新縣房權證興國字第#號、陽新縣房權證興國字第#號；附屬建筑2座（8-10號幢，宿舍、配電房、食堂、門衛室）為混合結構，產權證號分別為：陽新縣房權證興國字第#號、陽新縣房權證興國字第#號。土地使用權面積共計#平方米，用途為工業用地，權利性質為出讓；本拍賣標的物的有關規劃、環保等情況，由買受人自行向相關部門了解確認。上述內容僅供參考，具體詳情以競買人現場查看為準。

特別說明：

（1）位于陽新縣 (略) (官橋村) 陽國用(2013)第#號工業用地 (略) 廠房，（廠房約2700平方米且無產權證，具體情況以況買人現場查看為準）已于2020年5月29日通過執行和解協議的方式出讓給了債權人徐軍。陽新縣房權證興國字第#號證書所載的職工宿舍已于2019年2月2 (略) 置給了債權人陳敬君.因此，上述廠房不在本次拍賣標的物之中，買受人拍得本此競拍標的物后可自行或委托管理人與該廠房所有 (略) 理，由此產生的結果均由買受人自行承擔。

（2）根據管理人了解，在本案產案件受理前，債務人已與9家企業或個人簽訂了租賃合同，租賃面積約#平方米（具體面積以承租人實際使用面積為準，競買人在競買前應自行前往了解），目前，因租賃合同均未到期，以上場地仍被租賃使用，競買人競買前可自行與承租人協商繼續履行原租賃合同或要求承租人騰退等事宜，管理人可以提供相關協助工作。由于本次拍賣標的物的價格對應的是正常無法律障礙資產的價格，而該標的物的現狀存在著一定的法律障礙，基于公平原則，若競買人要求承租人騰退廠房，那么所產生的費用，理應從拍賣款中支付，但該項支出需經相關利益債權人的同意。故，競買人在競買之前應與相關承租權利人與債權人達成一致意見才可競拍，競買人一旦參加競拍，則視為已符合上述條件，一切責任由競買人自行承擔。

（3）因本次拍賣標的物涉及當地工業生產的規劃和相關經濟優惠政策的實施，因此，競買人在競買前應征得當地政府部門同意后方可競買。競買人一旦參加競拍，則視為已符合上述條件，當地政府如果要求收回優惠政策（要求補齊優惠土地出讓金或者減免的費用）的風險由競買人自行承擔。

起拍價：23,# 元，保證金：3,#，增價幅度：#。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日至開拍前為止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：周律師，咨詢電話：#。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人。

本次拍賣標的物沒有優先購買權人。因本次拍賣標的物系多宗地塊與多間廠房及生產設備打包拍賣，而標的物上的承租人均系各自承租一小部分，并非及于整個拍賣標的。基于“房地一體”原則以及工業廠房和土地的交易規定，所涉的各間廠房均無法單獨分割交易，因此，以上承租人均不能主張對整個拍賣標的享有承租權，也就不能主張對本次拍賣標的物的優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前20天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起3個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：湖北 (略) 管理人；賬號：# ；開戶行： (略) 陽新支行，注明“破產案號：（2024）鄂 0222 破 1號；款項性質：拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到拍賣 (略) （地址：陽新縣 (略) (官橋村)）辦理交接手續并簽署《資產交接清單》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費。應補地價、土地出讓金由競買人承擔；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）依照法律規定各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由相應主體承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

（一）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（三） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置?，F狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（四） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（五）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：0714-#，聯系地址：湖北省陽新縣 (略) 蓮花湖 (略) 20幢南門113-114鋪。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：0714-#

京東技術咨詢電話：#
此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

湖北 (略) 管理人

二〇二五年三月十二日