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關 (略) 羅 (略) 4號工業房地產、未經登記建筑及其它附屬物拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月5日10時至2025年5月6日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://** ( (略) 網址)，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 羅 (略) 4號工業房地產、未經登記建筑及其它附屬物，規劃用途：工業，建于2003年，有證房屋7幢，證載建筑面積1867.4平方米，實際評估有產權證房屋建筑面積為1793.88㎡；建有無證建筑5幢，無產權證建筑物面積約為99.7㎡。鋪設 (略) ，建有鋼棚等，有圍墻圍護，建筑物內部裝飾裝修情況、使用現狀等詳見評估報告。混合結構、磚木結構，土地使用權面積2118㎡,權證編號情況：金房權證婺字第(略)號、(略)號、(略)號、(略)號、(略)號。土地證號：金市國用(2006)第8-(略)號。其中金房權證婺字第(略)號房屋已拆除，權證需注銷，故不過戶；金房權證婺字第(略)號對應的房屋約有57平方米占地面積位于宗地界址線外，故不過戶。無租賃。

該不動產土地用途為工業用地；土地使用權種類為國有出讓；權 (略) (略) 宏發五金電器廠單獨所有，房產登記日期2010年5月25日，土地使用權終止日期2053年3月13日；未騰空。抵押權利人： (略) (略) 。本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法請咨詢相關的稅務部門；（拍品詳情見附件《評估報告》）

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元（或其整數倍）。

(略) 自然資 (略) 復函，特別說明如下：

一、 (略) (略) 宏發五金電器 (略) 羅 (略) 4號的工業用地，土 (略) 國用（2006）第8-(略)號。根據202 (略) 政府批復的《 (略) 羅店單元（ZX-02控制性詳細規劃修改》（金政函〔2021〕62號)，該 (略) 區塊規劃用途為商住混合用地。 (略) 置后,仍應按工業用途進行登記，對現有廠房不得新建、拆建、改（擴）建。 二、 (略) (略) 宏發五金電器廠位 (略) 羅 (略) 4號的不動產（土地證號為：金市國用（2006）第8-(略)號、房屋所有權證號為：金房權證婺字第(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)號），系2006年通過轉讓取得的不動產，土地用途登記為工業用地，房屋用途登記為工業廠房。目前，上述不動產存在抵押、查封的情況。三、經現場查看，證號為金房權證婺字第(略)號房屋所有權證對應房屋的證載形狀與現場實際不一致，原房屋已拆除，應予以注銷；證號為金房權證婺字第(略)號房屋所有權證對應的房屋約有57平方米占地面積位于宗地界址線外。上述房屋建議 (略) 置范圍， (略) 置應予以特別說明。 四、因該宗地用途為工業用地，買受人的準入條件、土地政策限制、行業限制等情況需向金華雙龍風 (略) 管委會函詢。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，但競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。（競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔）。

參與競買的企業應使用自己企業的淘寶賬戶進行競拍。如參與競買人（自然人、法人或非法人組織）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件， (略) 現場辦理委托手續；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業執照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章， (略) 現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、非法人組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于2025年5月5日1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執 (略) ；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

其中涉及違約金等問題， (略) (略) (略) 自然資 (略) 聯合制定印發的《 (略) 區工礦倉儲用 (略) 置實施細則》文件的相關規定，與買受人無關。

拍賣人對競買人是否符合政府相關職能部門要求不進行審核，不構成對競買人條件的限制。但買受人成交后如有不符合監管要求的行為，應自行承擔相應責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：可自行前往看樣。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排），如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：黃執行員 0579-(略)。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

六、稅費等負擔：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續（含向稅務機關申報和結算稅費），在取得過戶材料之日起30天內辦理，買賣雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：

1、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機 (略) (略) 聯系），但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

2、被執行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

3、被執行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅 (略) 出具賣方應交納稅款聯系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。

4、買受人未按公告要求的30天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單，法院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

競買人競拍前應當請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。

七、對上述標的物權屬有異議者，請在 (略) 聯系，并提供相應的證據，聯系電話：0579-(略),聯系人：黃執行員。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、如果本次拍賣流拍， (略) 申請立案執行被 (略) (略) 宏發五金電器廠的所有債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務，但需在本次拍賣流拍后 (略) 提交書面申請（聯系人：黃執行員，聯系電話：0579-(略)）。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣剩余價款請在規定時間內（余款(略)以內為20天；余款(略)以上為30天），于2025年5月26日24:00點前繳納；

付款方式：1.可通過銀 (略) 上銀行支付

收款單位： (略) (略) (略) 執行案款專戶

收款銀行：中國 (略) 金華婺城支行

收款賬號：(略)3160

2. (略) (略) (略) 2558號（ (略) 社會治理中心）15-16號窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付寶均可）

十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五 (略) (略) (略) （法院地址： (略) (略) 蘭溪街210號，聯系人：黃執行員0579-(略)）領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十六、本公告發布后10日內可向相應銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5日內， (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) 執行案款專戶，開戶銀行：中國 (略) 金華婺城支行，賬號：(略)3160)交付成交金額30%以上的首付款（包括保證金）。此項規 (略) 與成泰銀行的“拍易貸”業務。

溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供， (略) 無關。買受人須按公告規定時間內（2025年5月26日24點前）交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。

十七、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十八、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http://**-qa-jump

咨詢電話：0579-(略)（拍品詳情，黃執行員）、0579-(略)（拍賣流程）

監督電話：0579-(略)

聯系地址： (略) 蘭溪街210號

網址: http://**

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二日

競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下工作人員聯系：

1.浙江金華成泰農村 (略) 營業部：廖經理：(略)（公司業務）李經理：(略)（個人業務），地址： (略) 八一南街123號；

2.中國農業銀行金華分行營業部：洪經理，聯系電話：(略)。

關于貸款對象、房產價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業務風險點的盡責調查、貸款發放審查以及貸后管理等事項，均由上述銀行自行負責。