(略) 管理人

關(guān)于拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)、房產(chǎn)及附屬資產(chǎn)的公告

（第七次拍賣(mài)）

(略) 管理人將于2025年5月8日10時(shí)至2025年5月9日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) 上（處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行第七次公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)就第七次拍賣(mài)相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng) (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2. 競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》及《拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3.管理人將配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（或者管理人將配合買(mǎi)受人辦理拍品交付或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的交付或者郵寄等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)）。

4.競(jìng)買(mǎi)人在【 (略) ·破 (略) 置頻道】參拍的標(biāo)的競(jìng)價(jià)成功，買(mǎi)受人需向淘寶支付軟件服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳見(jiàn)《 (略) 破 (略) 置頻道收費(fèi)規(guī)則》。

5.本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) 的下列財(cái)產(chǎn)

(略) (略) (略) 交叉口西南角的商業(yè)房產(chǎn)、土地及辦公家具（以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），拍賣(mài)對(duì)象建成后用途為辦公、酒店、商業(yè)服務(wù)、游泳館，具體如下：

（一）不動(dòng)產(chǎn)

1.土地使用權(quán)

土 (略) (略) (略) 交叉口西南角，土地證號(hào)：濟(jì)國(guó)用(2014) 第001號(hào)，使用權(quán)面積為#m2, 地類(lèi)(用途)為商業(yè)用地，使用權(quán)類(lèi) 型為出讓?zhuān)K止日期為2053年01月17日。

2.建筑物及構(gòu)筑物

總建筑面積#m2，其中游泳館所在建筑物樓層為-1-4/5層，建筑面積#m2, 其中有預(yù)售許可證部分面積#m2, 未辦理規(guī)劃手續(xù)部分面積#m2；德泰酒店辦公樓所在建筑物（有預(yù)售證）樓層為1-21/21層，建筑面積#m2；德泰酒店地下車(chē)庫(kù)(有規(guī)劃許可證，無(wú)預(yù)售許可證)面積#m2；連廊（尚未辦理規(guī)劃手續(xù)）部分面積493.37m2。

特別提醒：(1)游泳館部分建筑面積(含地下室)為#m2, 與預(yù)售證游泳館面積#m2不一致，主要差異是由于游泳池下沉部分建筑面積(1353.07m2)所致，該部分尚未辦理規(guī)劃手續(xù)，特提請(qǐng)注意。

(2)各建筑物實(shí)際面積和最終取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的面積可能會(huì)存在差異，差異的后果由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。

(二)固定資產(chǎn)

辦公用品、家具，包括聯(lián)想電腦、辦公桌椅、沙發(fā)、健身設(shè)備等共計(jì)83項(xiàng)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告中的清單，清單中的物品以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)）。

評(píng)估總價(jià)值為#.45元（包含游泳館-1至4/5層以及游泳館設(shè)備，德泰酒店主樓1-21/21層，德泰酒店地下室車(chē)庫(kù)，連廊，以及辦公用品、家具等評(píng)估價(jià)#.45元）

本次起拍價(jià)：#.42元，保證金：500萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度：38萬(wàn)元/次。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年5月1日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系方式：曹律師#，張律師 #）。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間

自公告發(fā)布之日起至2025年5月8日止（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨詢。看樣時(shí)間統(tǒng)一定于2025年5月7日10:00--17:00時(shí)，有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系（曹律師#，張律師 #）具體事宜。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前三個(gè)工作日與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2025年5月1日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn) (略) 后臺(tái)系統(tǒng)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、拍賣(mài)方式

本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

七、拍賣(mài)延時(shí)

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心、工商、稅務(wù)、土地等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方交易的所有稅金、財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)等）及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)成交后，相關(guān)權(quán)證辦理及稅、費(fèi)繳納均由買(mǎi)受人自行完成。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。

拍賣(mài)標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)證照、權(quán)屬變更、過(guò)戶等手續(xù)過(guò)程中所涉及到的一切稅收（可能包括但不限于：增值稅及附征、土地增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、堤防費(fèi)、契稅、印花稅、所得稅等）、費(fèi)用（包括有關(guān)規(guī)定原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金、土地使用稅等均由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由買(mǎi)受人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣(mài)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

其中有關(guān)規(guī)定原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的印花稅、土地增值稅、交易稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅等有關(guān)稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)申報(bào)并繳納，如買(mǎi)受人拒絕申報(bào)并繳納，則管理人將有權(quán)拒絕向其移交拍品，并且已經(jīng)繳納的保證金不予退還。

九、保證金和余款支付

1.拍賣(mài)競(jìng)價(jià) (略) 系統(tǒng)在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2. 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原鎖定的保證金將在買(mǎi)受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

拍賣(mài)余款請(qǐng)在2025年5月23日17時(shí)前完成競(jìng)拍尾款支付。買(mǎi)受人可在【我的拍賣(mài)】中查看已拍下的訂單，及時(shí)完成尾款的支付，并通過(guò)銀行付款方式支付到管理人指定賬戶（開(kāi)戶名： (略) 管理人，開(kāi)戶行：濟(jì)源齊魯 (略) ，賬號(hào)：70101010101421000592）。

3. 債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址： (略) (略) (略) 楷林IFC中心A座1111室）簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。

2. 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)破產(chǎn)管理人予以協(xié)助，如因無(wú)法過(guò)戶造成合同違約解除，買(mǎi)受人不能以此要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，出賣(mài)人只需將拍賣(mài)款無(wú)息退還，其他損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

十一、特別提醒

1. 標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

標(biāo)的物為未完工工程，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)之前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并前往政府相關(guān)部門(mén)了解續(xù)建所需手續(xù)。管理人對(duì)擬拍賣(mài)標(biāo)的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣(mài)資料中已作出盡可能詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的相關(guān)圖片、資料等，僅作為競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的認(rèn)可，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.拍賣(mài)標(biāo)的已部分辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證。

3.管理人承諾在拍賣(mài)成交之后提供相關(guān)法律文書(shū)交由競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。目前， (略) 游泳館目前由管理人委托他人維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)，管理人可隨時(shí)收回游泳館并交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理權(quán)屬變更登記也需要一定時(shí)間，過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)、程序、期限等以不動(dòng)產(chǎn)交易中心的規(guī)定為準(zhǔn)，拍賣(mài)人對(duì)此不予保證，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行綜合考慮資金成本。

4.涉及因無(wú)證建筑可能會(huì) (略) 罰，由競(jìng)買(mǎi) (略) 理和負(fù)擔(dān)，拍賣(mài)人對(duì)此不作任何承諾；涉及未辦理產(chǎn)權(quán)的地上建筑物如系違章建筑造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證或過(guò)戶的，拍賣(mài)人對(duì)此不予保證。

5.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

6.參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

7.拍賣(mài)標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)證照、權(quán)屬變更、過(guò)戶等手續(xù)過(guò)程中所涉及到的一切稅收（可能包括但不限于：增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、堤防費(fèi)、契稅、印花稅、土地增值稅、所得稅等）、費(fèi)用（包括有關(guān)規(guī)定原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)）由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。

8. (略) 游泳館、酒店以及房產(chǎn)等目前無(wú)任何司法機(jī)關(guān)查封； (略) 游泳館目前由管理人委托他人維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)，管理人可隨時(shí)收回游泳館。

9.在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣(mài)須知。

管理人咨詢電話：曹律師#，張律師 #

舉報(bào)監(jiān)督電話：0391-#

監(jiān)督單位： (略) (略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。

(略) 管理人

2025年4月8日