根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的， (略) (略) 公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

(略) 絡司法拍賣的事項已依法通知申請人未回復，短信通知被執行人未回復，特此公示。

拍賣公告

(略) (略) (略) 依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年05月07日10:00起至2025年05月08日10:00止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選 (略) (略) 上（網址：http://**）進行拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 3號31幢2單元1-2號房屋

評估價:(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：2000元（以及其整數倍）

標的物介紹：產權證號：渝(2019) (略) 不動產權第(略)號，房屋用途：成套住宅，房屋建筑結構：鋼筋混凝土結構，權利性質：出讓；土地使用權終止日期：2061年12月30日。建筑面積：269.71平方米，套內面積238.86平方米。標的物所屬建筑建成年代約為；2015年，標的物所在建筑物共7層，其中地上共6層，地下共1層，標的物證載及實際樓層均為名義層-1、1，安裝有1部電梯，所在單元樓層共2戶。標的物為住宅底躍端戶，1樓帶前后花園，南北通透，負1層與車庫相通，車庫車位為獨立產權（不在拍賣范圍內）。

（該標的具體情況詳見評估報告及相關附件）

特別說明

1.該標的有查封、有抵押，有優先購買權人。

2.該標的物已裝修，案外人員居住。室內采光通風一般，維護保養一般，室內墻面、天花均有破損，經領勘人介紹存在漏水現象。標的物有部分違建，估價未考慮違建部分對價值的影響，對該部分違章建筑權利義務由買受人繼承，如需拆除 (略) 理違建部分才能過戶，需買受人自 (略) 理，相關具體政策請買受人自行相關職能部門了解。若涉及標的物恢復房屋原狀、消除安全隱患所產生的相關費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費、人工費及安全責任等）均由買受人自行承擔，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

3.欠費情況: 標的物物業欠費不詳，最 (略) 出具的繳費憑證為準。上述所有欠費（包括其它罰款、維修維護費等但不限于以上欠費）由競買人自行到相關部門進行充分了解并由買受人承擔。

4.本次拍賣范圍包含室內裝飾裝修及為房地產服務不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備，不包含室內部分家具家電等移動物品。

5.標的物以現狀為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責以現狀交付。

6.本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。

三、看樣及咨詢方式：本院已委托正信達（重慶） (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由正信達（重慶） (略) 安排）；看樣預約：正信達（重慶） (略) 聯系電話：400-(略)或登錄http://**預約，或關注“正信達拍賣”微信公眾號預約。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，委托手續應于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人 (略) 的實名注冊人）。

3、多人聯合競買標的物的應于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明及相關材料， (略) 確認后方能進行聯合競買。

4、優先購買權人應當于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

五、拍賣方式

1、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）

2、本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4、出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。

六、拍賣報名及款項支付方式和賬戶

1.競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后10 (略) 。

(1)銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：中國 (略) 江津支行營業部；賬號：(略)(略)）。

(2) (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.(略).0.0.(略)bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

七、稅費及承擔方式

1.標的物過戶涉及的稅、費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付稅（費），其他罰款、維修維護費、物管費、水電費等由買受人負擔。

2.若拍賣標的物土地使用權類型為劃撥，過戶時買受人須繳納相應費用（如土地出讓金、收益金等稅、費）。

八、特別提示

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件, 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；

2.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始前5 (略) 確認， (略) 絡服務提供者；

3.拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；

4.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；

5.載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示；

6.本次拍賣已通知案件申請人；

7.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始 (略) 聯系。

8. (略) 有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。

九、拍賣標的過戶及交付

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交后， (略) 負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受 (略) 理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(正信達（重慶） (略) )以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢公司：正信達（重慶） (略)

咨詢電話：400-(略) 023-(略)

淘寶咨詢電話：400-822-2870

法院咨詢電話：023-(略)王法官

法院監督電話：023-(略)

(略) (略) (略) 監督電話：023-(略)

(略) (略) 督察室監督電話：023-(略)

聯系地址： (略) (略) 圣泉街 (略) 7號

(略) (略) (略)

二〇二五年四月一日