項目名稱

三亞同心家園八期3、4、5、6號樓商鋪分別招租

項目編號

QY*HN0244

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2022年10月20日

掛牌截止日期

2022年11月2日

標的簡況

標的坐落

(略) 吉陽區

序號

標的名稱

總層數/

招租層數

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價

（元）

掛牌底價/年租金（元）

1

同心家園八期3號樓

二層/

一至二層

一層905

總面積1810

*

1,391,172

1,391,172

二層905

2

同心家園八期4號樓

二層/

一至二層

一層905

總面積1810

*

1,391,172

1,391,172

二層905

3

同心家園八期5號樓

二層/

一至二層

一層657.39

總面積*

*

959,976

959,976

二層657.39

4

同心家園八期6號樓

五層/一至五層

一層*

總面積8261.43

*

4,910,940

4,910,940

二層*

三層*

四層*

五層98.62

租賃期限租金支付

租賃期限：3年，租金一季度一付/先支付租金后使用

租金遞增方式

逐年遞增3%

裝修期限

承租3、4、5棟商鋪：4個月裝修免租期；

承租6棟商鋪：6個月裝修免租期。

承租押金(元)

3、4、5棟商鋪租賃押金為第一年租金的4個月租金；6棟商鋪租賃押金為第一年租金的6個月租金。

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

房屋現狀

同心家園八 (略) (略) 中段，交通便利，小區周邊有萬科、一山湖、清平樂等小區，人口密集已形成良好的居住氛圍。周邊有各大品牌汽車4s店，鴻港新mall城，未來升值空間明顯。

(略) 政府保障性住房，共1544戶，小區入住率高，公共設施配套較齊全，物業管理制度成熟，已形成較好的居住氛圍。小區毗鄰吉陽區人民政府、海南省南繁管理局等行政單位和中國銀行、工商銀行、光大銀行等各大金融機構，吉陽區干溝小學、 (略) 民族中學、吉陽小學、和平學校等也坐落附近，清平樂、萬科置業、維也納酒店、格林豪泰酒店等多家大型房地產和酒店住宿餐飲服務行業也坐落附近，三亞汽車4S城位于小區附近，奔馳、寶馬、保時捷等多個汽車高端品牌4S店運營成熟。隨著海南自由貿易港政策的施行，未來吉陽區政府周邊將形成新商區，商業發展空間明顯，多個國企項目、政府規劃將逐步落地同心家園八期附近，值得投資興業。

區域基礎設施達到“六通一平”（ (略) 、通電、通訊、通氣、供水、排水、場地平整），小區區域主干道為三亞交通“大動脈” (略) (略) 、次干道 (略) 、 (略) ，支 (略) ，交通順暢，生活便利。

項目具體詳細情況詳見評估報告書。

租賃用途

房屋用途：不得經營產生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業項目。（商鋪建設未預留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環保設施空間。如經營餐飲，需承租方后期改造增加餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環保設施空間設施，并根據相關規定另報環境影響審批手續，待有關行政主管部門審批后方可建設，并經環保、消防部門驗收合格后方可營業）。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2022年3月05日

評估機構

(略) 國房土地房地產 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)

組織機構代碼證號：*654

注冊地： (略)

法定代表人：蒙朝東

經濟類型：

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

(略) 總經理辦公會2022年第14期

行為批準或備案機構

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1.意向競租人須為在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。意向競租人需能夠提供個人/企業征信報告、掛牌公告期內開具的銀行存款證明（個人不低于2年，企業不低于1年）、承諾函等。報名前將報名手續中報名材料中2-6項提交至招租方進行資格預審，憑招租方出具的同意報名函報名。

2.意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為承租方后10個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務費（保證金多退少補）；若在10日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。

3.該場地的清場由承租方負責。

4.承租方應維持現有場地的現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

5.承租方如需轉租需征得招租方的書面同意。

6.承租方不得使用該場地從事違法行為。

7.承租方須在簽訂《商鋪租賃合同》的60日內提供銀行全國性商業銀行開具的履約保函。如承租人無故未在規定的時間內提供履約擔保，則視為違約，*方有權解除已簽訂的《商鋪租賃合同》，已繳納的租賃押金及租金不予退還。.銀行履約保函要求：需由全國性商業銀行支行或以上級別銀行開具的無條件、不可撤銷的履約保函。保函期限可與租賃期限一致，也可分期按年度開具。承租方按年度開具履約保函的，在保函到期前30日內開具新的履約保函或辦理延期手續。

8.租金確定：最高報價作為年租金標準價格。

9.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中約定。

標的交割

按《商鋪租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1.租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

2.不得經營產生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業項目。（商鋪建設未預留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環保設施空間。如經營餐飲，需承租方后期改造增加餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環保設施空間設施，并根據相關規定另報環境影響審批手續，待有關行政主管部門審批后方可建設，并經環保、消防部門驗收合格后方可營業）。

3.所有擬招租商鋪均按現狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以招租方公布的面積為準。

4.意向競租人報名前需自行了解銀行履約保函辦理的相關事宜，并承擔項目成交后未及時辦理或不能辦理履約保函產生的相應責任及后果。

5.該項目暫未辦理不動產權證。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略)

報名時間

2022年10月20日至 2022年11月2日

報名手續

競租人須在2022年11月2日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經濟組織：營業執照（復印件）、法定代表人身份證（原件）、法人證明書等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.個人/企業征信報告；

5.個人/企業提供履約承諾函（見附件）；

6.銀行存款證明；（自然人需開具掛牌公告期內不低于2年租金的銀行存款證明、法人或其他組織需開具掛牌公告期內不低于1年租金的銀行存款證明）

7.招租方出具的同意報名函；

8.其它相關材料。（如有）

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付租賃押金和交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

三亞同心家園八期3號樓商鋪招租

10月20日9：00

11月3日9：00

*元

120秒

2

三亞同心家園八期4號樓商鋪招租

10月20日9：00

11月3日9：10

*元

120秒

3

三亞同心家園八期5號樓商鋪招租

10月20日9：00

11月3日9：20

*元

120秒

4

三亞同心家園八期6號樓商鋪招租

10月20日9：00

11月3日9：30

*元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《商鋪租賃合同》《承諾函》范本

4、《 (略) 絡競價操作手冊》

5、《 (略) 競價交易規則》

咨詢電話

項目咨詢：林女士 *（三亞）劉女士 *（?？冢?/p>

報名咨詢：李女士 *（?？冢?/p>

技術支持：徐先生 *（海口）

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 1樓受理大廳4號窗口

其它