包河花園C33幢001號一層房屋租賃公告

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥包河 (略)

附件1：

網絡一次性報價須知

1.本 (略) 絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項 (略) 絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥包河 (略) 就本項目發布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

（4）如該競價標的無優先權人，一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

（5）如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：

A．如一次性報價期內有意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

B．如一次性報價期內無意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。

（6）優先權人一旦行使優先權，不得撤回。

注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥包河 (略) 將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終 (略) 絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現以下情形之一的，合肥包河 (略) 有權中止項目。由 (略) 絡報價結果，合肥包河 (略) 將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統服務器受到攻擊、 (略) 絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因合肥包河 (略) 操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《 (略) 產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；

（5） (略) 絡競價活動的其他情形。

9.異 (略) 理

如因系統故障導致合肥包河 (略) 未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥包河 (略) 將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥包河 (略) 將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：

（1）在一次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權。

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《 (略) 產權交易電子競價交易規則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權歸合肥包河 (略) 。

合肥包河 (略)

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

（合同編號：2025-00 ）

房屋出租方(#方): 合肥智 (略)

房屋承租方(#方):

合 同 簽 訂 地 點:合肥智 (略) 資產運營事業部

合 同 簽 訂 時 間: 2025 年 月 日

為規范經營性國 (略) 場秩序，根據《中華人民共和國民法典》、《 (略) 人民政府辦公室關 (略) 國有（集體）資產租賃管理辦法的通知》、《關于 (略) 經營性國有資產轉租行為規范清理工作的通知》及有關規定,為明確雙方的權利義務關系,##雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于 ，層 數

建筑面積 ㎡ 租賃用途

#方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規、管理辦法要求,若由此造成#方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由#方承擔。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,計 五年整。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 (￥： 元),#方應在接收房屋之前將履約保證金交付給#方。如#方承租期間無違約情況發生,該保證金在租賃期滿后退還#方(不計息)，如#方發生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,#方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納方式、交納時間

(一)首年租金為人民幣: (￥ 元)。遞增情況 租金毎2年按5%遞增，最后一年按上2年的5%遞增 。

(二)#方將租金繳至#方指定的賬號,或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如#方需要變更租金結算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知#方。

(三)#方須在合同簽訂之日起5個工作日內向#方繳納首期租金,計: (￥： 元),租金每 6 個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應在下一個使用期開始 15 日前向#方支付。

第五條:房屋交付

1、#方收到#方履約保證金及首期租金后,應于 5 日內將租賃房屋交付給#方。#方未及時付清應付款項的,#方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經濟損失全部由#方自行承擔，

2、#方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。

3、#方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于正常使用狀態(招租時另有約定的除外),《租賃房屋承租驗收單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,#方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5 日內無條件將房屋歸還#方。

2、#方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態,租賃期內#方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,須按照當時的狀況完好無償地移交給#方。

3、對于該房屋內#方未經#方同意遺留的物品,#方有 (略) 置。

4、##雙方現場驗收交接后在《租賃房屋終止驗收單》上簽字,#方收回房屋。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,#方因經營需要對租賃房屋進行裝修的,所需全部費用由#方承擔，房屋進行裝修前必須以書面形式征得#方同意,#方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變#方與相鄰產權人的產權界限,否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由#方承擔，#方有權監督裝修施工過程,并有權提出必要的整改意見。

2、如#方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,須事先征得#方的同意方可進行,改造升級的施工由#方負責,所需各項費用均由#方承擔，設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給#方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,#方必須加強施工現場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由#方承擔,#方對#方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條:#方的權利義務

1、#方按期向#方收取房屋租金并出具收款票據。

2、#方應為#方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、#方對房屋主體結構的安全負責,并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、#方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供#方使用,但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務,租賃期內此類設備發生安全責任事故,#方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內,#方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權,應提前三十日書面通知#方。

6、#方應保證租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛,由# (略) 理并承擔相關責任,如因此給#方造成損失的,由#方負責賠償。

第九條:#方的權利義務

1、#方經營項目應符合相關法律法規的要求,并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、#方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由#方自行承擔。

3、#方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、#方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜,所需費用由#方自行承擔。如因#方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由#方承擔。

5、#方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。#方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時,#方應予以配合,對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的,#方須書面告知#方。

#方在日常經營時應協調好與 (略) 之間的關系,同時應避免損害#方的權益。

7、租賃期內如#方出售房屋產權,則同等條件下#方有優先購買權，租賃期內該房屋所有權發生變動的,本合同在#方與新所有權人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前,#方有意繼續承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下享有優先承租的權利。

第十條:合同的解除

(一)#、#雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。#、#雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因#方單方面要求而提前解除合同,#方應對#方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

(三)因#方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,#方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分,#方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按#方實際承租時間結算租金及各項費用,##雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經濟補償,#方對于#方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償,則該項裝修補償款為#方所得:

1、 (略) 建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(五)#方有下列行為之一的,#方有權單方解除合同收回房屋,責令#方限期清場搬離,此類情形#方不承擔違約責任,對于#方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償:

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達30日的。

3、欠繳各項費用達一個月房屋租金 (￥ 元)的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未經#方同意，擅自改變租賃合同約定的房屋租賃用途，使用房屋的。

7、因#方自身原因, (略) 理好鄰里關系導致#方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害#方利益行為的。

第十一條:#方違約責任

1、#方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按 200 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。）

2、#方未及時對房屋主體結構進行維修、維護,而給#方造成損失的,#方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內,#方因單方面原因需提前解除合同的,應提前 30 日以書面形式通知#方,否則須向#方支付違約金(￥ 0 元)。

4、如因該房屋的產權糾紛給#方造成損失的,#方應負責評估損失并予以補償。

第十二條:#方違約責任

1、#方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應承擔違約責任,并向#方支付違約金，違約金為當年年租金的10%

2、未經#方同意,#方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,#方除有權要求損失賠償外,#方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內,#方因單方面原因需提前解除合同的,應提前 30日以書面形式通知#方,并向#方支付違約金,違約金為當年年租金的 10%。

4、租賃期內#方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按年租金1‰/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后,#方未按約定時間清場并返還#方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外,每延遲一天還應按年租金1‰/天標準承擔違約金。

6、#方承租期內發生的違約金均直接從#方履約保證金中扣除,不足部分由#方另行繳納。

第十三條:#方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由#方完全承擔。租期內如果發生因#方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的,則視為#方重大違約行為,#方須承擔全部賠償責任及法律后果,同時#方有權單方面解除本合同。

第十四條:特別約定

1、 雙方應依約履行各自義務，任何一方違約的，除應向守約方支付違約金、賠償損失外，還應承擔守約方實現債權的費用，包括但不限于訴訟費、保全費、公告費、執行費、律師費、公證費、差旅費、調查取證費等。

2、 合同有效期內，#方無其他違約情形前提下，因特殊原因致使#方無法繼續履行合同或繼續履行無必要的，經#方書面申請，#方同意，可以免除本合同第十二條第3款違約金的支付。

3、 合同有效期內，#方拖欠房屋租金，在#方催款通知下達期限截止日，仍然拒不按照要求繳納房屋租金。#方有權采取對該房屋停止水、電等能源供應，直至繳清所拖欠費用。此種情形下，#方所應當承擔的租金、管理費及相關能源費用并不因此而得到減免。

4、 合同簽訂后，#方需于一個月內啟動開業經營（或房屋裝潢），如無故未進行經營且在#方多次提醒及下達限期開業通知后，仍未進行營業，#方可單方面解除雙方簽訂的房屋租賃合同，并不承擔#方任何損失賠償責任，同時有權追究因#方未及時營業，致使#方解除房屋租賃合同后重新招標所造成的損失賠償。

5、承租期內嚴禁#方以任何形式將房屋進行轉租(包括部分轉租),#方辦理的營業執照主體(營業執照名稱或法定代表人/負責人/經營者)與承租人名稱必須一致，否則#方有權認定#方構成轉租，視為其嚴重違約行為，在此情形下，#方有權解除雙方的房屋租賃關系，收回房屋，并按合同約定向#方收取違約金(當年年租金的10%)。如#方不能及時將轉租(分租)戶清場并按時交還房屋，所造成的租金收益損失及相關違約賠償由#方從#方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由#方向#方依法追償。

第十五條:爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議,雙方應協商解決，協商不成的,采取以下第 2 (略) 理:

1、向#方所在地仲裁機構提請仲裁，

2、向租賃房屋所 (略) 訴訟解決。

第十六條:本合同經#、#雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點:合肥智 (略) 資產運營事業部。

本合同一式 四 份,其中#方執 三 份,#方執 一份。

出租方(蓋章): 承租方(蓋章):

代理人: 代理人:

地址: (身份證號碼):

聯系電話:0551-# 聯系電話:

2025年 月 日 年 月 日