神 (略) (略) 將于2025年2月25日10 時至2025年4月26日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：位于神 (略) 大九湖鎮(zhèn)坪阡村一組的土地使用權(quán)（含基礎工程、土方）,土地產(chǎn)權(quán)證號：鄂(2020)神農(nóng)架不動產(chǎn)權(quán)第*號，土體使用權(quán)類型為出讓，土地地類（用途）為娛樂用地，土地使用權(quán)面積為9996.00㎡，基礎工程結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。

被變賣標的基礎工程（含土方）評估價為303.*元、土地使用權(quán)評估價為692.*元，評估總價為996.*元。

起拍價：557.*元，保證金：*元，增價幅度：*元。

二、標的物狀況、瑕疵

1.該土地與其他土地接壤，具體四至界限以不動產(chǎn)登記為準。

2.該土地建設工程規(guī)劃許可證中建設項目名稱為神農(nóng)架大九湖坪阡古鎮(zhèn)建設《野人坊》演藝中心，被拍賣土地上只修建了部分基礎工程，截至目 (略) 于停工閑置狀態(tài)。

3.該拍賣標的包含的土方，因長時間堆放在擋土墻上 (略) ，已長草并與山體混雜，具體方量、可用情況以實物現(xiàn)狀為準。

4.標的物以現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，本院不承擔本標的物瑕疵和土地、工程（含土方）質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔相應的風險責任。

三、變賣流程：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

2.競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自2024年2月10日至2025年2月24日17時止（節(jié)假日除外）統(tǒng)一接受咨詢（看樣聯(lián)系方式：*）。

六、優(yōu)先購買權(quán)人以及權(quán)力性質(zhì)

1.拍賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于本次競價開始前 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
七、競買風險：

標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔變賣標的瑕疵保證或因標的物存在的缺陷等引發(fā)的一切責任。本院所展示的照片與說明等僅作參考，具體以實際狀況為準。

1.該土地與其他土地接壤，具體四至界限以不動產(chǎn)登記為準。

2.該土地建設工程規(guī)劃許可證中建設項目名稱為神農(nóng)架大九湖坪阡古鎮(zhèn)建設《野人坊》演藝中心，被拍賣土地上只修建了部分基礎工程，截至目 (略) 于停工閑置狀態(tài)。

3.該拍賣標的包含的土方，因長時間堆放在擋土墻上 (略) ，已長草并與山體混雜，具體方量、可用情況以實物現(xiàn)狀為準。

4.標的物以現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，本院不承擔本標的物瑕疵和土地、工程（含土方）質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔相應的風險責任。

八、稅費及承擔方式

變賣成交后，標的物過戶涉及的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及交易中規(guī)定繳納的各種費用等）按照法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔。標的物可能存在的其他一切欠費（如水電費、物業(yè)費等）均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至標的物所在稅務部門、不動產(chǎn)部門、供水供電部門等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后1 (略) 提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。相應主體必須按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的交納稅費的義務。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前三個工 (略) 聯(lián)系。

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款 (略) 指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后7日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并在變賣成交后7日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到神 (略) (略) （地址：神 (略) 松 (略) 50號）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(開戶銀行：湖北神農(nóng)架農(nóng)村 (略) 營業(yè)部 戶名：神 (略) (略) 賬號**)；

2、支付寶付款方式：登錄我的淘寶—我的拍賣支付；

3、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

重要提示：拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買，建議請競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：*。

十二、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十三、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文 (略) 置。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：0719-*

監(jiān)督電話：0719-* /神 (略) (略) 監(jiān)察室

聯(lián)系地址：湖北省神 (略) (略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：*

網(wǎng)址: http://**

此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

神 (略) (略)

二〇二五年二月八日