變賣公告

(略) 管理人將于2025年3月15日上午10時起至2025年3月22日上午10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物

(略) 坐落于 (略) 石油大街南、 (略) 東、 (略) 西錦聯經典匯商業圈的一批商業房產2套（ (略) 置），總建筑面積合計(略)㎡ 。

本次變賣的標的物為：（ (略) 名下商業房產7#201）

標的物詳細信息及變賣起拍價、保證金、加價幅度詳見附件《標的物拍賣信息表》。

標的物的評估價值來源于遼寧鑫隆房 (略) 于2022年9月15日出具的《 (略) 資產評估報告》（遼鑫隆評報字[2022]第45號）。

變賣標的物對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及房產的登記狀態以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以權證登記數字為準，管理人、上拍機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年3月16日起至2025年3月21日止（節假日除外）接受咨詢，聯系人及聯系方式：許天(略)、馮海宇(略)。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的物已知優先購買權人：詳見附件《優先購買權人統計表》。

競價標的物如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價開始前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

競拍開始后，有意參拍的優先 (略) 參拍出價，方能拍得標的物，其出價不加加價幅度。如有疑問請聯系京東客服。

本標的物優先購買權人未參加競價也未在標的物流拍后下一次拍賣或變賣之前以起拍價購買的，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的物權屬有異議者，競價結束前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、變賣方式

（一）變賣期為7天，如有競買人在7天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、變賣價全款與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付變賣價全款，支付后系統自動凍結該筆變賣價全款。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣價全款將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；變賣結束后，未能競得者的變賣價全款以及變賣未成交的（即流拍的）競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時解凍，變賣價全款凍結期間不計利息。

變賣成交后，標的物競得者原鎖定的變賣價全款自動轉入管理人指定賬戶。如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交之時起7個工作日內繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；賬號：(略)；開戶行： (略) 盤錦雙臺子支行），注明“破產案號：（2022）遼11破3號；款項性質：房產拍賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金部分不予退還、歸管理人所有。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有競價款后15個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) (略) （地址： (略) (略) 東方銀座公館二期108- (略) 遼寧宙軒律師事務所）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，買受人持有《拍賣成交確認書》和管理人開具的增值稅發票，辦理產權過戶，管理人予以配合。

競價成交時，成交價為含稅價，即包含增值稅，但不包含轉讓時雙方應付除增值稅之外的一切稅費；本次拍賣涉及買賣雙方所需承擔除增值稅之外的一切稅費和所需補交的相關稅費等費用（包括但不限于所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、土地使用稅、房產稅、城市維護建設稅、地方教育附加及教育費附加以及交易中規定繳納的各種費用等）均由買受人承擔。管理人不承擔和支付除增值稅之外的任何稅費和費用。上述一切稅、費的交納，需由買受人將 (略) 繳稅的銀行賬戶，通過 (略) 的電子稅務系統進行申報并劃扣，完稅后辦理產權過戶，管理人予以配合。

競價標的物為清水房，未出租的，并且無任何訴訟糾紛的，涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

競價標的物為在租狀態的，或雖未在租，但有租賃合同訴訟糾紛案件未終結的，涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由現承租人或原承租人承擔，拍賣成功交接手續 (略) 裁定日期前的任何債務，與競買人無任何關系。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

1、當前變賣 (略) (略) 查封狀態，競拍成功后， (略) (略) 、管理人會及時協調拍賣標 (略) ，解除查封手續，因此辦理產權過戶手續時會有一定的時間，請競買人提前了解并預測時間。

2、當前部分變賣 (略) 于租賃狀態，在租賃期間，承租人對拍賣標的物進行了裝修、裝飾，一旦競拍成功，競買人需與承租人在原《商鋪租賃協議書》基礎上，就是否繼續履行租賃協議、裝修裝飾物評估價值等問題，依法進行協商解決，請競買人提前了解承租狀況，綜合作出競買決定。

以上情況，作以特殊說明，請競買者知悉。如競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《變賣須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

特別提示:競買人在競買前應清楚知曉相關國家、遼寧省、 (略) 相關房產政策中有關商品房買賣以及房產過戶的相關政策規定，并確認其具備本次變賣競買人資格。如因不符合相關房屋買賣政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的物現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《變賣須知》相關規定進行充分準備，否則，逾期未能及時支付，導致拍賣不成的，由競買人自行承擔責任。

九、 (略) 上公開競價《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物變賣公告、須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：許天(略)、馮海宇(略)，聯系地址： (略) (略) 東方銀座公館二期108- (略) 遼寧宙軒律師事務所。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0427-(略)

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，網址:http://**。

(略) 管理人

二〇二五年三月十四日