項(xiàng)目名稱(chēng)

海口市三門(mén)坡鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等17間鋪面分別招租

項(xiàng)目編號(hào)

XZ*HN2076-2

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年5月16日

掛牌截止日期

2023年5月29日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

(略) 三門(mén)坡鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

招租面積

（㎡）

競(jìng)租保證金

（元）

評(píng)估價(jià)

（元/月）

掛牌底價(jià)

（元/月）

1

三門(mén)坡鎮(zhèn)三門(mén)街76號(hào)（門(mén)診大樓（第二門(mén)診）愛(ài)瑪電動(dòng)車(chē)）

235.9

27000

6777.1

6777.1

2

三門(mén)坡鎮(zhèn)三門(mén)街福利樓

（中國(guó)移動(dòng)兩層）

131.16

15000

3626.2

3626.2

3

三門(mén)坡墟三門(mén)南街海榆東線48公里處（大米加工廠)

152

4000

912

912

4

(略) 場(chǎng)東側(cè)1號(hào)

15

3000

645

645

5

(略) 場(chǎng)東側(cè)2號(hào)

15

3000

645

645

6

(略) 場(chǎng)東側(cè)3號(hào)

15

3000

645

645

7

(略) 場(chǎng)東側(cè)4號(hào)

15

3000

645

645

8

(略) 場(chǎng)東側(cè)5號(hào)

15

3000

645

645

9

(略) 場(chǎng)東側(cè)6號(hào)

15

3000

645

645

10

(略) 場(chǎng)東側(cè)7號(hào)

15

3000

645

645

11

(略) 場(chǎng)東側(cè)8號(hào)

15

3000

645

645

12

(略) 場(chǎng)東側(cè)9號(hào)

40

5000

1200

1200

13

(略) 場(chǎng)東側(cè)10號(hào)

40

5000

1200

1200

14

(略) 場(chǎng)東側(cè)11號(hào)

40

5000

1200

1200

15

(略) 場(chǎng)東側(cè)12號(hào)

40

5000

1200

1200

16

(略) 場(chǎng)東側(cè)13號(hào)

40

5000

1200

1200

17

(略) 場(chǎng)東側(cè)14號(hào)

40

5000

1200

1200

租賃期限租金支付

1、租賃期限：3年

2、租金每月一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%

裝修

期限

無(wú)

履約保證金(元)

首年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金

標(biāo)的

狀態(tài)

租賃期租賃狀態(tài)

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

除3、7、12、15、16外，其余均有優(yōu)先承租權(quán)

房屋現(xiàn)狀

本次招租的 (略) 三門(mén)坡鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)中心地帶

租賃

用途

不得將招租房屋或鋪面用于經(jīng)營(yíng)機(jī)械維修、殯葬服務(wù)類(lèi)，不得囤放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品、有嚴(yán)重噪音或嚴(yán)重污染環(huán)境以及一切違法項(xiàng)目

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

1、房屋交付時(shí)間不早于2023年7月1日

2、序號(hào)4-17號(hào)鋪面合同期至2023年3月31日止，現(xiàn)為不定期租賃狀態(tài)，其余鋪面合同期均至2023年6月30日止

評(píng)估

情況

評(píng)估價(jià)

詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年1月1日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海口海平資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱(chēng)： (略) 瓊山區(qū)商業(yè)集團(tuán)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：*MBOU*

注冊(cè)地： (略) 瓊山區(qū)文莊路41號(hào)

法定代表人：吳江曉

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型：

出租方承諾

本次招租的商鋪權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該商鋪具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

(略) 瓊山區(qū)商業(yè)集團(tuán)會(huì)議紀(jì)要（第三期）

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及自然人均可申請(qǐng)參加標(biāo)的競(jìng)租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、意向承租方報(bào)名應(yīng)繳納相應(yīng)的競(jìng)租保證金（具體數(shù)額見(jiàn)上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的商鋪?zhàn)赓U合同范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競(jìng)得價(jià)交納租金。競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在在5個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競(jìng)得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

3、自確認(rèn)新承租方之日起，給予原承租方20天的過(guò)渡期，新承租方的租金從上述20天的過(guò)渡期后按新租賃合同約定繳納。若原承租方競(jìng)得，一概不給予過(guò)渡期。

4、房屋交付時(shí)間不早于2023年7月1日。

5、承租方不得將招租房屋或鋪面用于經(jīng)營(yíng)機(jī)械維修、殯葬服務(wù)類(lèi)，不得囤放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品、有嚴(yán)重噪音或嚴(yán)重污染環(huán)境以及一切違法項(xiàng)目。如有發(fā)現(xiàn)，招租方將終止租賃合同。

6、新承租方若對(duì)商鋪進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過(guò)招租方書(shū)面審核并書(shū)面同意后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)。

7、招租方負(fù)責(zé)商鋪的清場(chǎng)工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問(wèn)題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。

8、承租方不得擅自將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

9、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%。

10、押金及租金支付：租賃押金按三個(gè)月的租金總額計(jì)算，即首年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金總額。租金每月一付，先支付租金后使用，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。

12、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標(biāo)的

交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別

告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)

規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺(tái)有關(guān)《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)

展示

(略) 三門(mén)坡鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)

報(bào)名

時(shí)間

2023年5月16日至2023年5月29日

報(bào)名

手續(xù)

競(jìng)租人須在2023年5月29日17:00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專(zhuān)區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)為“競(jìng)買(mǎi)方”）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（2）個(gè)體工商戶需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書(shū)原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

3.其它相關(guān)材料。

保證金及處置方式

1、競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，

競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開(kāi)戶行：中國(guó)工 (略) 分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

承租方按3年總租金的2.5%支付交易服務(wù)費(fèi)（每間不低于1000元）。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

競(jìng)價(jià)開(kāi)始

時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

三門(mén)坡鎮(zhèn)三門(mén)街76號(hào)（門(mén)診大樓（第二門(mén)診）愛(ài)瑪電動(dòng)車(chē)）

5月16日9:00

5月30日

9:00

50元

120秒

2

三門(mén)坡鎮(zhèn)三門(mén)街福利樓

（中國(guó)移動(dòng)兩層）

5月16日9:00

5月30日

9:10

50元

120秒

3

三門(mén)坡墟三門(mén)南街海榆東線48公里處（大米加工廠)

5月16日9:00

5月30日

9:20

50元

120秒

4

(略) 場(chǎng)東側(cè)1號(hào)

5月16日9:00

5月30日

9:30

50元

120秒

5

(略) 場(chǎng)東側(cè)2號(hào)

5月16日9:00

5月30日

9:40

50元

120秒

6

(略) 場(chǎng)東側(cè)3號(hào)

5月16日9:00

5月30日

9:50

50元

120秒

7

(略) 場(chǎng)東側(cè)4號(hào)

5月16日9:00

5月30日

10:00

50元

120秒

8

(略) 場(chǎng)東側(cè)5號(hào)

5月16日9:00

5月30日

10:10

50元

120秒

9

(略) 場(chǎng)東側(cè)6號(hào)

5月16日9:00

5月30日

10:20

50元

120秒

10

(略) 場(chǎng)東側(cè)7號(hào)

5月16日9:00

5月30日

10:30

50元

120秒

11

(略) 場(chǎng)東側(cè)8號(hào)

5月16日9:00

5月30日

10:40

50元

120秒

12

(略) 場(chǎng)東側(cè)9號(hào)

5月16日9:00

5月30日

10:50

50元

120秒

13

(略) 場(chǎng)東側(cè)10號(hào)

5月16日9:00

5月30日

11:00

50元

120秒

14

(略) 場(chǎng)東側(cè)11號(hào)

5月16日9:00

5月30日

11:10

50元

120秒

15

(略) 場(chǎng)東側(cè)12號(hào)

5月16日9:00

5月30日

11:20

50元

120秒

16

(略) 場(chǎng)東側(cè)13號(hào)

5月16日9:00

5月30日

11:30

50元

120秒

17

(略) 場(chǎng)東側(cè)14號(hào)

5月16日9:00

5月30日

11:40

50元

120秒

咨詢(xún)

電話

項(xiàng)目咨詢(xún)及報(bào)名咨詢(xún)：李女士*劉女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位

地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號(hào)窗口

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口

其它