?
clearfix">
項目審批信息

項目名稱:	雙崗街 * 號美菱北村 * 號房屋租賃
項目法人:	(略) (略)	項目地址:	市級· (略) 區
立項批文名稱:	此項目無立項批文信息	項目審批單位:	此項目無立項審批單位信息
(略) 門:	(略) 市 (略)	代理機構:	(略) 合信公共資源 (略)
交易平臺:	(略) 區公 (略)	項目建立時間:	*** * : * : *

公告正文

雙崗街 * 號美菱北村 * 號房屋租賃

委托方承 (略) (略) 了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向 (略) ， (略) ，并針對 (略) 咨詢。本公告為本項目唯 * 法定文書， (略) 為準。本公告及其附件解釋權歸 (略) 合信公共資源 (略) 。

序號	內容	說明及要求
*	項目名稱	雙崗街 * 號美菱北村 * 號房屋租賃
*	項目編號	* LYCJ *
*	委托方	(略) (略)
*	公告及競價期限	1.公告期: * 年 * 月8日9: * 始至 * 日 * : * 止。 2.網絡 * 次性報價期: * 日9: * 始至 * 日 * : * 止。
*	出租標的基本情況	出租標的	層數	結構	建筑面積	房屋 用途	租期	免租金裝修期(天）	租金底價（萬元/年）	履約保證金	競價保證金（萬元）
		雙崗街 * 號美菱北村 * 號房屋	第1-2層	混合	約 * ㎡	商業服務	3年	無	2. *	中標后，前 * 個月租金總和	0.5
		1、標的房屋位于居民樓附近，標的房屋使用不得影響附近居民區內居民的正常生活， (略) (略) 門檢查并獲取必要的證照，如因缺少相關證照導致使用房屋過程中被周邊居民投訴而無法正常使用的，責任 (略) 承擔，出租方對此不承擔任何責任。 2、標的房屋較為老舊，電路老化嚴重，雨季有滲漏現象。 (略) 負責租賃房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產生的費用由承租人承擔。 3、因 * 河 (略) 路段存在完全封閉改造的可能，如意向承 (略) 房屋后，因道路改造封閉導致經營困難的，產權方不會給予任何補償。意向承租人須 (略) ，了解房屋周邊實 (略) 租賃。如因未了解相關情況導致不能按預想使用房屋的，責任 (略) 承擔。 4、承租人如需增加電容量、改造水電線路，須 (略) 負 (略) 費用。房屋移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理。 5、標的房屋水電表不在出租方名下，下水管道不通暢，承租人使用房屋須提前了解相關情況，如因未了解相關情況導致承租人不能正常使用房屋的，責任 (略) 承擔。 6、承租人使用房屋 (略) 在物業公司管理，按規定繳納物業管理費用費。 7、租賃房屋有房產證，無土地證。出租 (略) 房屋的權屬證明和租賃證明，以便中標人辦理相關經營證照。 8、標的外觀照片僅供參考，意向 (略) 踏勘確認實際租賃范圍。 9、出租方為 * 般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（ * 般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發票，只能向（非 * 般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發票。 * 、承租人如因單方面原因租賃未滿 * 年提前退租，須交納等價于兩個月租金總和的違約金；如未滿兩年提前退租，須交納等價于 * 個月租金的違約金。
*	房屋租賃用途要求	1、承租人使用房屋,不得從事產生煙塵、噪音和刺激性氣味等污染項目,不得從事餐飲、洗車、汽配維修、機械加工、廢舊物資回收、游戲電玩等經營,不得經營或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得從事其他擾民或 (略) 業,不得從事違法項目。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 2、承租人使用上述房屋須符合《 (略) (略) ( (略) ) (略) 規定》、《 (略) 市服務業環境保護管理辦法》等相關法律法規要求,不得從事有 (略) 業,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。
*	對意向承租人資格的要求	1．凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具 (略) 為能力的自然人，符合下列情形之 * 的，除法律規定外，均可參與項目登記及競價： （1)公告截止日前兩年內未被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記 (略) 為記錄累計未滿 * 分的。 （2)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達 * 分(含 * 分) (略) 截止日超過6個月。 （3)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達 * 分(含 * 分) (略) 截止日超過 * 個月。 （4)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達 * 分(含 * 分) (略) 截止日超過 * 個月。 2.本項目不接受聯合體項目登記及競價。 3. (略) 列 (略) 人的，不得成為本項目成交人。
*	對意向承租人的特別要求	（ * ） (略) (略) 踏勘出租標的，就出租標的相關情況主 (略) ，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成項目登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的 * 切后果和法律責任； （ * ）本次房屋出租以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。 (略) 中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、 (略) ）均不在出租范圍內，出租方不提供任何承諾及服務，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 （ * ）租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得與他人 (略) 經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋； （ * ）房屋移交時屋內的遺留雜物及裝修垃圾等由承租人負責清理。房屋有滲漏情況, (略) 維 (略) 費用。租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作、日常維修（含對墻體屋面地面及上下水管道滲漏破損等維修）并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用，房屋水電表均不在出租方名下，出租方不負責提供水費及電費的增值稅專用發票。 (略) 管理，水電費、 (略) 收取，租期內 (略) 管理。承租 (略) 水電增容、水電線路或上下水管道改造，均 (略) 辦 (略) 費用，如因上述問題造成承租人未能按預想方案使用房屋，責任 (略) 承擔。 （ * ）租賃期內，承租人對 (略) 裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第 * 人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的 (略) (略) 承擔。 （ * ）租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。承租人如因單方面原因租賃未滿 * 年提前退租,須交納等價于兩個月租金總和的違約金；如未滿兩年提前退租,須交納等價于 * 個月租金的違約金。 （ * ）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、 (略) 分無 (略) 有和使用，并將租賃房屋在合同終止后 * 日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （ * ）承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交 (略) 門處理。合同生效后，交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。 （ * ）出租方為 * 般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（ * 般納稅人）承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發票，只能向（非 * 般納稅人）承租人提供房屋租賃增值稅普通發票； （十）承租人須在合同簽訂時提供第 * 方對承租合同承擔連帶責任保證的擔保書，第 * 方擔保人不能為共同債務人且 (略) 列 (略) 人（擔保書詳見附件3）。 （十 * ）其他未 (略) 附《房屋租賃合同》。
*	租金支付方式	租金每 3個月 支付 * 次，先支付后使用；履約保證金與首期租金 * 并支付。 中標人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無中標人責任后無息退還。
十	承租人確定方式	(略) 絡 * 次性競價，最高報價者得的方式確定承租人（ (略) (略) 人的單位和個人及優先 (略) 使優先權的情形）， (略) 為準。 注：1. (略) 底價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。 2. (略) (略) 在競價結果確定當天 (略) (略) （http:/ *** ）查詢最高報價人是否 (略) 人。如果未被列 (略) 人，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到底的順序確定承租人，以此類推。 3.除涉及最高報 (略) 列 (略) 人的情形，因其他原因造成不 (略) 合同的，不予替補，須重新公開招租。 4、本項目若存在原承租人的情形下，在同等價格下,原承租人 (略) (略) 使優先承租權。如原承租人仍有意愿參與競租的, (略) 要求及時辦理注冊、項目登記及保證金繳納手續,方可進 (略) 使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。
十 *	競價保證金支付	競價保證金支付賬號: 戶名: (略) 市 (略) 區公 (略) 賬號: *** (略) : (略) 合 (略) 注意事項: 1.意向承租人必須在項目登記截止時間前使用企業庫注冊 (略) 賬戶,向出租標的對應的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金; 2.保證金支付以到賬時間為準, (略) 截止時間前到賬, (略) 上項目登記系統將自動關閉; 3.如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成項目未能登記成功, (略) 合信公共資源 (略) 不承擔任何責任。
十 *	(略) 置	（ * ） (略) 結束后，承租人在領取《成交確認書》前須向招標代理機構繳納足額交易服務費，可以轉帳（同城）、電匯（異地）方式；承租人繳納的競價保證金在合同簽訂生效,并至 (略) 市 (略) 區公 (略) 備案后5個工作日內原額原途徑返還， (略) 發布之日起5個工作日原額原途徑返還。 （ * ）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不 * 致造成的競價保證金無法退還或遲延退還, (略) 合信公共資源 (略) 不承擔任何責任。 （ * ） (略) 門調查認定出現下列情形 (略) 為，交易保證金不予返還，并轉至委托方指定的賬戶。 1.超過規定時間無正當理由不領取《成交確認書》的及未足額繳納交易服務費的； 2.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； 3.意向承租人之間相互串通的； 4.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； 5.承租人無正當理由放棄成交資格的； 6.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
十 *	競價程序	（ * ）注冊程序 意向承租人須完成注冊手續方可參與本項目登記，注冊不收取任何費用。 ① (略) 址：http:/ *** ； ②現場審核地址： (略) 市 (略) 新區 (略) 路 * 號 (略) (略) 公 (略) * 樓服務大廳企業信息登記窗口； ③ (略) 電話： *** ， *** 。 （ * ）項目登記及競價程序   （1）登錄：完 (略) 審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄 (略) 公共資源電子交易平臺（http:/ *** ）。   （2）登記：進入系統后，點擊“網上項目登記”，在“項目登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增” (略) 項目登記申請，意向承租人可選擇 * 個或 (略) 項目登記。項目登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊 (略) 賬戶 * 致。   （3）繳費：意向承租人項目登記成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納項目登記標的對應的競價保證金，不得通過現金匯款方式繳納競價保證金。   （4）查詢：保證金支付完成后，意向承租人可登 * (略) 公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的， (略) 截止前及時聯系技術電話支持（ *** ， *** ）進行反饋。   （5）競價：保證金狀態為“已支付”的意向承 (略) 絡 * 次性 (略) 報價。因保證金未按規定繳納成功或保證金未及時查詢，造成意向承租人無法參與競價的，后果自負， (略) (略) 不承擔責任。如原承租人仍有意愿參與競租的，須按照上述要求及時辦理注冊、項目登記及保證金繳納手續，方可進 (略) 使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 (略) 可下載附件《產權交易操作手冊》。 (略) (略) 絡競價須知。    入庫辦理請參見本項目電子附件《產權操作交易手冊》中“ (略) 公 (略) 企業庫注冊流程”，聯系電話： *** ， *** ，因未及時辦理入庫手續 (略) 項目登記的，責任自負。 (略) 期內完成注冊、項目登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的， (略) 合信公共資源 (略) 不承擔任何責任。   重要提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。
十 *	成交公告及《成交確認書》	競價結束且無異常情況, (略) 。 《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起3個工作日內; 《成交確認書》領取地址: (略) 市濉溪路 * 號 (略) 合信公共資源 (略) * 樓 * 室; 《成交確認書》領取要求:承租人為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。
十 *	異議方式	(略) 有異議, (略) 發布次日起3個工作日內,以書面形式向 (略) 合信公共資源 (略) 提出異議,異議材料遞交地址: (略) 市濉溪路 * 號 (略) 合信公共資源 (略) * 樓 * 室,聯系電話: *** 。 ( * )異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容: 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式; 2.項目名稱、項目編號、標的號(如有); 3.被異議人名稱/姓名; 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; 5.明確的請求及主張; 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。 ( * )有下列情形之 * 的,不予受理: 1.提起異議 (略) 異議項目競價人的; 2.異議材料不完整的; 3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的; 4.異議事項 (略) 理、 (略) 政訴訟程序的。
十 *	交易服務費收取	承租人應按第 * 年實際月租金 * %的標準 * 次性向 (略) 合信公共資源 (略) 支付足額交易服務費。   中標服務費基本戶（請勿將競價保證金打入此賬戶） 公司名稱： (略) 合信公共資源 (略) (略) ： (略) 合 (略) 賬號： *** (略) 地址： (略) 市 (略) 區濉溪路4號
十 *	其他	（ * ）委托方向 (略) 合信公共資源 (略) 提供以下材料： 1、產權交易項目申報（受理）登記表 2、委托方主體資格證明 3、出租房屋用途、租賃要求或其他約定 4、關 (略) 為的決策 5、出租標的的權屬證明 6、其他 (略) 截止之前工作時間內至 (略) 合信公共資源 (略) (略) 查閱。上述材料均為參考性意見，不構成 (略) 合信公共資源 (略) 對出租標的的任何擔保責任。 （ * ） (略) 的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向 (略) 合信公共資源 (略) 提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （ * ） (略) 進行的澄清、更正或更改， (略) 上及時發布（網址：http:/ *** ）， (略) (略) 分，對意向承租人具有約束力。意向承租 (略) 查詢。 (略) 合信公共資源 (略) 不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 （ * ）在公告截止時間前， (略) 合信公共資源 (略) 可以視具體情況，延長公告截止時間， (略) 。 7、 (略) 絡 * 次性競價,最高報價者得的方式確定承租人(除涉及優先 (略) 使優先權的情形)。 注:1、 (略) 底價的最高報價,由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。 2、 (略) 市 (略) (略) 在競價結果確定當天 (略) (略) （http:/ *** ）查詢最高報價人是否 (略) 人。如果未被列 (略) 人，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到底的順序確定承租人，以此類推。 3、除涉及最高報 (略) 列 (略) 人的情形，因其他原因造成不 (略) 合同的，不予替補，須重新公開招租。 4、本項目若存在原承租人的情形下，在同等價格下,原承租人 (略) (略) 使優先承租權。如原承租人仍有意愿參與競租的, (略) 要求及時辦理注冊、項目登記及保證金繳納手續,方可進 (略) 使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。
十 *	聯系方式	現場踏勘（業主單位聯系人）		聯系人：葛工，聯系電話： ***
		企業庫注冊		聯系電話:  *** 、 ***
		項目負責人		聯系人:王 工 聯系電話: *** (略) 市濉溪路 * 號 (略) 合信公共資源 (略) * 樓 * 室)
		技術支持		*** ， ***

 

 

 

 

圖 * ：標的位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

 

圖 * ：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

(略) 合信公共資源 (略)

 

附件1：

網絡 * 次性報價須知

 

1、 (略) 絡 * 次性報價,最高報價者得的方式確定承租人( (略) (略) 人的單位和個人及優先 (略) 使優先權的情形)。 (略) 底價的最高報價，由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、同等價格下,原承租人 (略) (略) 使優先承租權。如原承租人仍有意愿參與競租的, (略) 要求及時辦理注冊、項目登記及保證金繳納手續,方可進 (略) 使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

3、網絡 * 次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

4、 (略) （ (略) ）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入 (略) 報價，即視 (略) （ (略) ）及其他形 (略) 內容并無異議。

5、本次競價活動采取的動態報價為 * 次性報價， * 經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

(1)系統分為 * 次性報價 (略) 使期。 * 次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位, (略) 底價。

(2)在 * 次性報價期內,意向方可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后 * 次提交報價為準,修改前的報價及撤回報價為無效報價。

(3) * 次性報價期 * 旦結束,意向方不得再修改、撤回、提交報價。 * 次性報價期結束后, (略) 有意 (略) 最終報價。競買人須謹慎報價,所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

（4）成交結果確認：

①如該競價標的無優先權人， * 次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

②如該競價標的存在優先權人，則系統 (略) 使期：

a、如 * 次性報價期內有意向方報價，優 (略) 使了優先權，則優先權人則以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權 (略) (略) 使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

b、如 * 次性報價期內無意向方報價，優 (略) 使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權 (略) (略) 使優先權，則項目流標。

優 (略) 使優先權，不得撤回。

注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有 * 人的，則確定該競價人為成交人( (略) (略) 人的單位和個人及優先 (略) 使優先權的情形)；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人( (略) (略) 人的單位和個人及優先 (略) 使優先權的情形)。

（5）結果確認。競價結束后，意向方可通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況， (略) 合信公共資源 (略) 將按規定程序對本次 (略) 核查，競價結果僅作為成交依據， (略) 為準。

 6、免責條款

（1）意向方應認真填寫注冊項目登記和申請競價信息。 (略) 填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與 (略) 使優先權， (略) 合信公共資源 (略) 不承擔任何責任。

（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個賬戶僅供 * 名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的 * 切后果， (略) 合信公共資源 (略) 不承擔任何責任。

（3）因意向方自身 (略) 絡異常等原因導致無法正常競價的， (略) 合信公共資源 (略) 不承擔任何責任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等 (略) 站服務異常、競價活動中斷的， (略) 合信公共資源 (略) 不承擔任何責任。

（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統當前最高報價不作為本項目成交依據。由此造成最高報價人未能成交的， (略) 合信公共資源 (略) 不承擔任何責任。

7、 (略) 理

（1） (略) （ (略) ）內容不 * 致時， (略) 合信公共資源 (略) 有權修改競價內容、終止（中止）競價、否決競價結果，經交 (略) 門批準可恢復競價、 (略) 。

（2）競價結束，競價結果經核查有誤， (略) 合信公共資源 (略) 有權中止或終止項目，經交 (略) 門批準可恢復競價、 (略) 。

（3）若出現本須知第6條第(4)、(5)款所述情況， (略) 合信公共資源 (略) 有權中止或終止項目，經交 (略) 門批準可恢復競價、 (略) 。

8、本須知最終解釋權歸 (略) 合信公共資源 (略) 。   

 

 

 

附件2：

法定代表人授權委托書

 

致： (略) 合信公共資源 (略)

 

本授權書聲明:注冊于                ( (略) )的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“某項目（項目編號:某編號）”的意向承租人資格審查、競價、租賃合同的簽訂，以 (略) 理 * 切與之有關的事務。

 

本授權書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向承租人（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務：   

身份證號碼：            

聯系方式：                   

 

 

 

附件3：

擔保書

 

  (略) (略) ：

本保證人已了解       （自然人/公司）與 (略) (略) 簽訂的租賃合同，應你公司要求，現本保證人同意為       （自然人/公司） (略) 合同義務提供等同于合同總租金的連帶擔保責任， (略) 為受益人的、無條件的、不可撤銷的擔保函，向你公司保證如下：

* 、本保證人保證       （自然人/公司） (略) 合同義務，對不論何種原因造成的不支付租金、不按期交還房屋等違背 (略) 為，本保證人保證承擔連帶責任。

* 、如果       （自然人/公司）沒有按合同規定的時間如數繳納租金，你公司有權直接向本保證人要求付款。本保 (略) 第 * 次書面索付通知之日起 * 天內，即無條件按通知要求將上述款項 (略) (略) 指定的帳戶，應支付額計算至本保證人實際支付之日止。

* 、本保證人同意，在       （自然人/公司）變更名稱、地址、合同、企業章程、法定代表人、經營范圍、企業性質、或企業發生合并、分離、停業、撤消、解散、破產等情況下，本保證人承擔的連帶保證責任不受影響，本擔保函繼續有效。

* 、本保證人的繼承人、代理人或受讓人將 (略) 有條款的約束，承擔本擔 (略) 擔保責任。 (略) 書面同意，本保證人不會轉讓任何擔保義務。

* 、本擔保函自出具之日起生效，至        （自然人/公司）在房租已付清，合同備案有效期屆滿 (略) 之日止 * 年后自動失效。

* 、本擔保函 * 式 * 份， (略) (略) * 份，本保證人和      （自然人/公司）各 * 份。

 

 保證人名稱：(簽字)                 

 

 保證人法定地址：

 

保證人聯系電話：

 

保證人身份證信息：

 

日期： 年    月   日

 

被擔保人名稱：                       

 

被保證人法定地址：

 

被保證人聯系電話：

 

身份證信息：

 

日期： 年    月   日

 

附件4：

 

退還保證金聲明函

致： (略) 合信公共資源 (略)

 

我方為“某項目（項目編號:某編號）”所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月    (略) 主動劃賬方式劃入你方賬戶。 (略) 出具的往來結算收據（復印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損 (略) 承擔。

單位全稱：           

(略) ：             

開戶賬號：           

 

意向承租人（蓋章）：                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

      聯系人：             

電  話：           

年    月    日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

 

附件5：

承 諾 函

致： (略) 合信公共資源 (略)

  (略) 表示完全響應， (略) 的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《某項目公告》（項目編號:某編號）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認， (略) 制定的交易規則。

3、我方保證：我方為 (略) 提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的 * 切經濟責任和法律責任。

4、我方承諾， (略) 及所附租賃合 (略) 內容，當我方被確認為意向承租人，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：       

聯系人：           

電  話：         

年    月   日

 

 

 

 

附件6：

 

房 屋 租 賃 合 同

 

房屋出租方（ * 方）：                            

房屋承租方（ * 方）：                            

合 同 簽 訂 地 點：                             

合 同 簽 訂 時 間：             年     月     日

 

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系， * * 雙方在平等、自愿的基礎上，經協商 * 致，簽訂本合同。

第 * 條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于                                間  數                 

建筑面積                    m2           租賃用途                

* 方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《 (略) 市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成 * 方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由 * 方承擔。

第 * 條：租賃期限

房屋租賃期限自     年   月    日起至     年   月    日止，計   年整。

第 * 條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣               （￥      元）， * 方應在接收房屋之前將履約保證金交付給 * 方。如 * 方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還 * 方（不計息）；如 * (略) 為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后， * 方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第 * 條：房屋租金、交納方式、交納時間

（ * ）首年租金為人民幣：               （￥         元）。遞增情況

                                                                。

（ * ） * 方將租金繳至 * 方指定的賬號，或按雙方書面商 (略) 支付。合同期內如 * 方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知 * 方。

（ * ） * 方須在合同簽訂之日起5個工作日內向 * 方繳納首期租金，計：                 （￥      元），租金每   個月支付 * 次，先支付后使用，以后每期租金應在下 * 個使用期開始      日前向 * 方支付。

第 * 條：房屋交付

1、 * 方收到 * 方履約保證金及首期租金后，應于    日內將租賃房屋交付給 * 方。 * 方未及時付清應付款項的， * 方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際 (略) 順延，由此造成的 (略) (略) 承擔；

2、 * 方原因推遲交房，則將租賃 (略) 等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、 * 方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《 (略) 交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第 * 條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后， * 方必須在租賃期滿或租賃合同解除后   **日內無條件將房屋歸還 * 方。

2、 * 方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態，租賃期內 * 方添置的可移動 (略) 收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給 * 方。

3、對于該房屋內 * 方未經 * 方同意遺留的物品， (略) 處置。

4、 (略) 驗收交接后在《 (略) 交接清單》上簽字， * 方收回房屋。

第 * 條：裝修改造

1、房屋租賃期間， * 方因經營需要對 (略) 裝修的， (略) 費用由 * 方承擔； (略) 裝修前必須以書面形式征得 * 方同意， * 方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變 * 方與相臨產權人的產權界限， (略) 造成的經濟損失和引起的產權 (略) 由 * 方承擔； * 方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如 * 方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、 (略) 改造或升級的，須事先征得 * 方的 (略) ，改造升級的施工由 * 方負責，所需各項費用均由 * 方承擔；設施改造升級后 (略) 分應在租賃結束后完好無償地移交給 * 方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中， * 方必須 (略) 管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由 * 方承擔， * (略) 房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第 * 條： * 方的權利義務

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票據。

2、 * 方應為 * 方提供辦 (略) 需租賃證明等相關材料。

3、 * 方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、 * 方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供 * 方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故， * 方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內， * 方如以出售、贈與、互易、出資、或 (略) 或部分變更租賃房屋的產權，應提前 * 十日書面通知 * 方。

6、 * 方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛， (略) 理并承擔相關責任，如因此給 * 方造成損失的，由 * 方負責賠償。

第 * 條： * 方的權利義務

1、 * 方經營項目應符合相關法律法規的要求， (略) 門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、 * 方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用 (略) 承擔。

3、 * 方 (略) 期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前 * 包等事項并承擔產生的相應費用。

4、 * 方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費 (略) 承擔。如因 * 方對設施、設備使用不當 (略) 造成的安全責任事故，其責任及損失由 * 方承擔。

5、 * 方 (略) 門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。 (略) 門對租賃房屋內安全 (略) 工作檢查時， * 方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的， * 方須書面告之 * 方。

* 方在日常經營時應協調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害 * 方的權益。

7、租賃期內如 * 方出售房屋產權，則同等條件下 * 方有優先購買權；租賃 (略) 有權發生變動的，本合同 (略) 有權人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前， * 方有意繼續承租的，應參加新 * 輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。

第十條：合同的解除

（ * ） * 、 (略) 及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。 * 、 * (略) 訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風 (略) 承擔。

（ * ）因 * 方單方面要求而提前解除合同， * 方應 (略) (略) 專 (略) 補償。

（ * ）因 * 方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的， * 方承租期間 (略) 實施 (略) 分， * 方不作任何形式的補償。

（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方實際承租時間結算租金及各項費用， * * 雙方互不承擔違約責任， (略) 任何經濟補償， * 方對于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的補償， (略) 門、拆遷單位對于 (略) (略) 專項經濟補償，則該項裝修補 (略) 得：

1、 (略) 市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 (略) 在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致 (略) 的。

（ * ） (略) 為之 * 的， * 方有權單方解除合同收回房屋，責令 (略) 搬離，此類情形 * 方不承擔違約責任，對于 * (略) 實施 (略) (略) 任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第 * 人的，不得與他人 (略) 經營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達    日的。

3、欠繳各項費用達          （￥      元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因 * 方自身原因， (略) 理好鄰里關系導致 * 方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損 (略) 為的。

第十 * 條： * 方違約責任

1、 * 方未按約定時間交付該房屋，每延遲 * 天應按     元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、 * 方未及時對房屋 (略) 維修、維護，而給 * 方造成損失的， * 方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應提前   日以書面形式通知 * 方，否則須向 * 方支付違約金      （￥    元）。

4、如因該房屋的產權糾紛給 * 方造成損失的， * 方應負責評估損失并予以補償。

第十 * 條： * 方違約責任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行為之 * 的，應承擔違約責任，并向 * 方支付違約金        （￥     元）。

2、未經 * 方同意， * 方擅自 (略) 裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的， * 方除有權要求損失賠償外， * 方 (略) (略) 維修復原。

3、租賃期內， * 方因單方面原因需提前解除合同的，應提前   日以書面形式通知 * 方，并向 * 方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的    %。

4、租賃期內 * 方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付 * 天應按    元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返還 * 方房屋的，除須按最后 * 期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲 * 天還應按                       ***元/天標準承擔違約金。

6、 * 方承租期內發生的違約金均直接從 * 方履約保證金中扣除， (略) (略) 繳納。

第十 * 條： * 方接收房屋后，該處租賃房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防責任均由 * 方完全承擔。租期內如果發生因 * 方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為 * (略) 為， * (略) 賠償責任及法律后果，同時 * 方有權單方面解除本合同。    

第十 * 條：特別約定

                                                                 

第十 * 條：爭議的解決方式

如 (略) 過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁機構提請仲裁；

2、 (略) (略) 起訴。

第十 * 條：本合同經 * 、 * 雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報 (略) 市公共資 (略) 備案。合同簽訂地點：        。

本合同 * 式   份，其中 * 方執   份， * 方執   份， (略) 門備案   份。

 

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：            

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號碼)：               

聯系電話：                               聯系電話：                 

                 

 

 

年   月    日                            年   月    日  

 

 

 

 

 

 

合同附件：

 

承諾函

 

為維護產權交易工作的嚴肅性， * * 雙方鄭重聲明并承諾如下：

 

* 、雙方已明確知曉《企業國有資產交易監督管理辦法》（國資委、 (略) 令第 * 號）、《 (略) 市國有（集體）資產 (略) 辦法》（合政辦【 * 】 * 號） (略) 和交易文件關于簽訂書面合同的相關規定：

（ * ）《企業國有資產交易監督管理辦法》第 * 十 * 條：受讓方確定后，轉讓方與受讓方應當簽訂產權交易合同，交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和 (略) 調整。

（ * ）《 (略) 市國有（集體）資產 (略) 辦法》第十 * 條：出租人和承租人應當按照相關規定要求及時簽訂合同及續租合同，并向同級公共資源交易監督管理機構備案。原則上不得簽訂補充協議，因特殊情況需簽訂補充協議的，不得訂立違背主合同主要權利義務的條款。

（ * ） (略) 和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定（ (略) 和交易文件）。

* 、雙方承諾嚴格按照上述規定簽訂  某項目（項目編號:某編號）  的書面合同。如有違反，自行承擔 * 切法律責任和后果。

 

* 方：  (公章)                          * 方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

年   月   日                           年   月   日

 

附件:
產權交易操作手冊.doc

---