安徽省文 (略)

附件1：

1.本 (略) 絡連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本 (略) 絡連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網絡連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽省文化產權交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權人競得。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權。

（4）設置多級優(yōu)先權時，行權級別不同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的，級別高的優(yōu)先權人行權成功。行權級別相同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的，行權時間在先的優(yōu)先權人行權成功。

6.結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結果。競價結束且無異常情況，安徽省文化產權交易所將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終 (略) 絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現以下情形之一的，安徽省文化產權交易所有權中止項目。由 (略) 絡報價結果，安徽省文化產權交易所將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、 (略) 絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因安徽省文化產權交易所操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（4） (略) 絡競價活動的其他情形。

9.異 (略) 理

如因系統(tǒng)故障導致安徽省文化產權交易所未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，安徽省文化產權交易所將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，安徽省文化產權交易所將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.本須知最終解釋權歸安徽省文化產權交易所。

安徽省文化產權交易所

附件2：

(略) (略)

合同編號：

房

屋

租

賃

合

同

#方： (略) (略)

#方：

#方：

#方為本合同出租房屋 (略) (略) （ (略) ）的委托代理人，負責對出租房屋進行運營管理。#方根據《 (略) 人民政府辦公室關于 (略) 直行政 (略) 屬國有企業(yè)資產租賃交易工作的通知》（黃政辦秘【2022】50號）文件要求，通過安徽 (略) 進行公開交易，#方為#方的唯一確定承租人。

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，#、#、#三方就房屋租賃事宜，經公開招租程序，訂立本合同。

租賃房屋及用途

1.1 租賃房屋坐 (略) 4號，建筑面積（計租面積）：1638.36平方米，房屋租賃用途：只限#方在#方備案的營業(yè)執(zhí)照經營范圍內經營業(yè)務，房屋結構:磚混結構,配備設施設備及附屬家具、電器等情況：如有詳見附件，具體使用方式及相關費用##雙方另行協(xié)商。#方必須按照房屋租賃用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履行的，由此造成的損失由#方承擔，#方有權追究#方的違約責任。

1.2 #方按房屋拆除后狀態(tài)交付#方，#方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按拆除后狀態(tài)接收房屋，保證在執(zhí)行本合同時對上述計租面積無異議。#方自行辦理使用租賃房屋所需的包括消防許可在內的全部證照。#方在經營中，須保證無易燃易爆危險設備，無散發(fā)濃烈刺激氣味氣體，符合環(huán)保標準。

1.3 #方須將法定代表人身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件復印件報#方備案。

租賃期限及續(xù)租

2.1租賃期限#年#個月，自 年 月 日至 年 月 日止。

2.2 租賃期，#方享有1個月免租期。即 年 月 日至 年 月 日免租。

2.3 租賃期滿，本合同自行終止；若#方有續(xù)租意向，應在租賃期限屆滿1個月前向#方提出書面申請，同等條件下#方享有優(yōu)先承租權。

租金及相關費用

3.1 首年租金按 元計算，第一年、第二年租金水平不變，第三年至第五年每年遞增2%，第六年至第九年每年遞增3%。首年月租金 元，首年實際應交租金 元。

3.2 租金支付方式為一年一付，遵循先支付后使用原則，#方于本合同簽署之日起7日內將首年實繳租金 元支付至#方賬戶。之后年度租金須在上一周期結束前一個月內一次性繳納至#方指定賬戶。

3.3 租金由#方到#方財務部門辦理或通過銀行轉賬匯款的方式繳納至#方如下指定銀行賬戶。#方在租金到賬后向#方提供國家稅務部門監(jiān)制的有效憑證。

賬 號：#002

賬戶名稱： (略) (略)

開 戶 行：徽商銀行屯溪陽湖支行

3.4 #方按一個月租金數額標準即人民幣 元向#方支付租賃押金，租賃押金與租金同步支付給#方。#方應于收到#方租賃押金后的7日內開具租賃押金收款收據給#方。在#方未發(fā)生違約事由且向#方交清合同約定各項費用的情況下，#方于合同終止后的三十日內將租賃押金余額無息退還#方；在#方違約的情況下，#方有權沒收租賃押金。

3.5 #方所產生的水電費，水、電、網絡報裝及用電增容費，政府稅收規(guī)費等費用由#方自行承擔，按要求直接向相關部門按時繳納。 (略) 居委會在原電教館配電房接電， (略) 核算后開具電費分割單，直接交#方。

3.6 #方在租賃期間未按時支付租金等任一相關費用，經#方兩次書面催繳未果的，#方有權解除本協(xié)議，要求#方支付拖欠的費用、違約金以及賠償#方因此遭受的損失。如#方采取鎖門等措施不視為違約，由此給#方造成損失的，由#方自行承擔。

3.7 在#方退出后，#方有權立即對基地進行重新招商或自行運營，#方不得進行任何干擾或阻礙，并積極配合#方與新的承租方進行交接工作。

交付

4.1 雙方簽署本合同并且#方按約定支付租賃押金后，#方于三個工作日內將租賃房屋交付#方使用；若#方未全面履行本合同約定的相關義務，#方有權順延交付時間，但租賃期限不順延。

4.2 #方應于前款約定的交付日 (略) 辦理交接手續(xù)，逾期辦理的視為租賃房屋已于約定交付日交付#方使用。自租賃房屋移交之日起，因#方未盡到妥善管理的義務導致的租賃房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由#方承擔。

裝修和改建

5.1 #方根據實際需要對租賃房屋進行裝潢裝飾、修建改造、及安裝必要設施設備等（以下統(tǒng)稱裝修），必須向#方提交裝修方案，事先取得#方書面同意及政府有關部門許可（如有法律要求），裝修所需費用由#方承擔。本合同因解除、期滿、無效、撤銷等原因不再履行時，裝修可拆除部分，#方無條件拆除，但拆除不得對租賃房屋造成破壞；裝修不可拆除、不可移動部分，未經#方書面同意#方不得擅自拆除、移動，全部無償歸#方所有，#方無需向#方補償任何費用。

5.2#方在裝修活動開始前，應當按照租賃面積*16元/㎡的標準向#方指定的物業(yè)管理部門交付裝修保證金人民幣#.76元。裝修完畢，經#方審查確認裝修對建筑沒有損害后，#方于七個工作日內無息退還裝修保證金余額給#方。

5.3 #方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)一切事宜負責，并承擔相應責任；因#方裝修產生的糾紛及責任由#方獨立承擔。#方同意#方裝修方案，并不代表其同意對裝修產生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任。

5.4 #方的裝修作業(yè)不得影響該房屋整體建筑的主體、框架結構（包括但不限于外立面及承重部分）及配套設備，不得影響防火系統(tǒng)、消防、安全通道。當施工過程會產生火花、高溫時，必須事先告知#方，在保證符合防火安全要求的前提下方可組織施工。否則，由此產生的一切責任及損失由#方承擔。

5.5 裝修工程應盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產生較大的噪聲、粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共享部分堆放裝修材料及作業(yè)產生的廢棄物等。裝修期間應采取必要措施盡量避免干擾或影響鄰近房屋的使用。裝修垃圾須按相關部門要求自行進行清理。裝修施工建筑垃圾清運等費用由#方自行承擔。

5.6 #方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，由#方自行負責該等工作，并在取得許可或驗收合格后投入使用。

5.7 #方及施工人員必須了解并遵守相關的施工管理規(guī)定。裝修期間，#方應委派專人負責施工現場安全及相關的協(xié)調工作，服從#方或#方委托的管理單位統(tǒng)一管理，安全文明施工，如在上述施工、安裝過程中因#方原因致使自身、#方或第三方人身和財產受到損害的，#方應自行承擔一切法律責任和經濟責任。

第六條 轉租、分租和出借

6.1 未經#方書面同意，#方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋的全部或部分。

6.2 #方確有正當理由須轉租房屋的應以書面形式告知#方，由#方審批后，#方可與#方協(xié)議提前終止該租賃合同，并由#方重新核定租金標準與新承租戶另訂合同。原承租戶與新承租戶就店面裝修、 (略) 理等可自行達成協(xié)議，由此產生的任何爭議與#方無關。#方對原承租戶的裝修費用等不予補償，新承租戶在合同到期后也不得要求#方給予裝修等補償。

6.3 次承租人對租賃房屋及其附屬設施造成損壞的，須賠償#方損失，#方承擔連帶賠償責任。

第七條 雙方權利和義務

7.1 #方權利義務

7.1.1 #方有權按本合同約定向#方收取租金及相關費用。

7.1.2 #方根據#方在經營中需要，向其提供租賃房屋的相關資料。

7.1.3 #方配合#方 (略) 域內部裝飾物進行拆除，具 (略) 域##雙方協(xié)商，相關拆除費用由#方負責。

7.1.4 #方如對房屋進行室內外裝修，須向#方遞交書面申請，待#方及相關部門審批通過后，方可施工。對于#方裝修、裝飾、改善和增設的他物，#方不承擔維修義務。

7.1.5 租賃期間，#方或其授權人員有權對#方的經營情況，裝修裝飾，消防衛(wèi)生情況等進行監(jiān)督管理，如不符合標準，#方可向#方下達書面整改通知書，#方需在#方給予的期限內整改完畢。經#方兩次書面通知后，如#方拒不整改或整改后仍不符合標準，#方有權解除合同。

7.1.6如遇火災、水災或其他重大災害等緊急情況，#方及其代表有權未經#方同意進入租 (略) 理并保護財物。若由#方原因造成財產和人身安全的損失，由#方負責承擔法律和經濟責任。

7.2 #方權利義務

7.2.1 #方有權按本合同約定使用該樓宇，依法經營；不得在該樓宇內存放危險品、違禁物品或從事違法活動。因#方工作人員從事非法活動或擅自以#方名義從事任何活動造成的任何后果，均與#方無關；由此對#方名譽造成影響和危害的，#方有權向#方進行索賠，賠償金額原則上不低于當年3個月的基本租金。

7.2.2 #方應自行取得與其經營范圍相適應的各種行政許可及批準（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防及環(huán)保合格證）。

7.2.3 #方自行承擔經營過程中產生的一切債權、債務、勞動糾紛及其他經濟或法律責任。

7.2.4 因#方使用不當或其他非#方或第三方原因，造成該樓宇及其附屬設施遭受損壞或造成#方、第三方遭受損失的，#方必須及時予以維修并承擔賠償責任，因延誤維修而造成#方或第三方遭受損失的，亦由#方承擔相關賠償責任。

7.2.5 #方對#方正常的房屋安全檢查和維修應給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，#方應無條件予以配合。阻延#方維修而使#方或第三方遭受損失的，#方負責賠償由此造成的一切損失。

7.2.6 #方在租賃期間需積極配合消防、衛(wèi)生等部門的檢查，如不符合標準，需無條件整改并承擔一切相應后果。如#方拒不整改或整改后仍不符合標準，#方有權解除合同。

7.2.7 #方對所承租的房屋外立面有維護責任，且未經#方允許不得擅自破壞房屋外立面，不得在租賃房屋結構外墻、天花板、外立面安裝任何附加物。

7.2.8 #方提交#方信息、數據和文檔，#方不可泄露給第三方（除依照相關法規(guī)需要對外公布的信息之外）。

第八條 合同終止與續(xù)期

8.1 租賃期滿或合同解除后，#方應于租賃期滿或合同解除之日起3日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于#方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向#方提出任何補償要求。

8.2 如#方逾期搬離，應每日按月租金10%標準向#方支付占用費。逾期超過10日的，#方有權對#方留置物 (略) 理且不予任何補償或賠償，#方對房屋的裝修裝飾無償歸#方所有。#方無權干涉或要求返還相關財物。

8.3 若#方欲于合同期滿后續(xù)租，應在本合同約定期限屆滿前3個月向#方提出書面申請，同等條件下#方享有優(yōu)先承租權。

8.4 本合同終止，#方應于終止日前結清租金水電費等各種費用，#方搬離前有拖欠租金、水電費或有未盡其他義務的，#方有權從租賃履約保證金中扣除。

第九條 違約責任

9.1 #方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用，每日按逾期總額的1%,向#方支付違約金，逾期超過5日#方可停止該房屋的水電供應和控制該房屋的物品，逾期超過15日的，#方有權解除本合同，沒收#方租賃履約保證金，追收逾期租金及違約金(違約金計算至實際給付日)。

9.2 #方非因法定或約定事由無故解除本合同，或因#方違約或發(fā)生本合同9.3條第二款之原因導致#方解除本合同，#方租賃履約保證金抵做懲罰性違約金，#方不予返還，#方已完成裝修裝潢裝飾等無償歸#方所有。

9.3 #方違約，經#方要求書面要求改正后，未能在#方要求期限內改正的，#方有權解除本合同。

9.3.1 有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

9.3.1.1 該房屋占有范圍內的土地使用權依法提前收回的；

9.3.1.2 該房屋因社會公 (略) 建設需要被依法征用的；

9.3.1.3 因自然原因導致該房屋毀損、滅失的；

9.3.1.4 因政策性因素導致國有資產產權轉移的；

9.3.1.5 市一級政府政策調整需要提前收回房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算。

9.3.2 #方有下列情形之一的，#方有權單方面解除合同，收回房屋，并追究#方的違約責任：

9.3.2.1 未按照房屋設計用途使用租賃房屋的；

9.3.2.2 未經#方書面同意擅自改變該房屋用途或經營業(yè)態(tài)的；

9.3.2.3 擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

9.3.2.4 轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以合作等其他方式將該房屋讓與他人使用的；

9.3.2.5 利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

9.3.2.6 逾期15日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用或租金的；

9.3.2.7 對#方存在 (略) 或個人基本信息的；

9.3.2.8 #方多次受 (略) 罰或造成嚴重社會影響的；

9.3.2.9 #方嚴重違反本合同約定之義務的。

因上述情形解除租賃合同，#方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸#方所有。#方有上述情形之一的，自#方解除合同的通知到達#方時，本合同解除。

9.4 因#方違約致使#方通過訴訟或仲裁解決糾紛的，#方支出的包括但不限于律師費、訴訟費（仲裁費）、保全費、執(zhí)行費等一切費用均由#方承擔。

第十條 (略)

10.1 本合同產生的爭議由該房屋所 (略) 管轄。

第十一條 其它

11.1 本合同一式 # 份，自###三方簽名或蓋章后生效，#方執(zhí)#份、#方和#方各執(zhí)#份，具有同等法律效力。

11.2 本合同未盡事宜，經雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

11.3 本合同和補充協(xié)議中未約定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

11.4 ###三方指定以下地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話為本合同項下各方聯(lián)系方式，同時作為各方司法送達地址。

#方指定聯(lián)系地址： (略) (略) 迎賓大道52號；聯(lián)系人： (略) (略) ；聯(lián)系電話： 0559-# 。

#方指定聯(lián)系地址： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： 。

#方指定聯(lián)系地址： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： 。

一方信息發(fā)生變更的，應當自變更之日起三日內通知其他各方，否則任一方向上述指定地點或者聯(lián)系人、聯(lián)系電話發(fā)送通知的，視為已經送達。

11.5 #方為#方在本合同及補充協(xié)議（如有）項下的全部義務向#方提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，保證期間為#方義務履行期屆滿之日起三年。

#方（蓋章） #方（蓋章）

代表人簽名： 代表人簽名：

年 月 日 年 月 日

#方（簽名或蓋章）：

年 月 日