廣西壯族 (略) 柳 (略)

拍賣公告

本院定于2024年9月25日10:00至2024年9月26日10:00（延時的除外） (略) (略) 柳 (略) (略) （http://**，戶名： (略) 柳 (略) ）對被執行人名 (略) (略) 19號寧江苑1號不動產， (略) 絡公開拍賣?，F公告如下：

1. 拍賣標的： (略) (略) 19號寧江苑1號不動產。

2. 標的物詳情：標的 (略) (略) 19號寧江苑1號不動產。用途其他，性質：市場化商品房，不動產權證號：桂（2016） (略) 不動產權第*號，建筑面積83.62平方米。房屋戶型結構以實際看樣為準。房屋現有人居住，清空 (略) 工作安排另行確定。

   風險提示：1.本次拍賣只拍賣房屋，房屋內家具家電、裝修、裝修飾品、生活用品不在拍賣范圍內。拍賣成交后，清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定的影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋現未清空，具體交 (略) 工作進度為準。

   2.該拍賣標的物的水電、物業、燃氣等費用由買受人自行處理，法院不負責此項費用產生的糾紛。

1. 競價時間及保留價、起拍價:

   第一次拍賣競價時間：2024年9月25日10:00至2024年9月26日10:00（延時的除外）。

   第一次起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度1000元。

   三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

   四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（ (略) 賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書，辦理委托手續請在開拍 (略) 辦理，辦理委托手續需雙 (略) 辦理）。

   法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

   五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣請預約廣西 (略) 。看樣預約電話*練女士（該機構提供的咨詢，看樣為免費服務）。

   六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

   七、特別提醒： 1、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、質量、結構、裝修、面積差異等以移交時的現狀為準，本院不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響本次拍賣的結果及價格，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。 2、法院會出具裁定書證明歸屬，對權屬證明的不做承諾。 3. (略) 調查未盡事宜導致不能過戶的，本院將撤銷拍賣，但不承擔任何責任，成交價款退回競買人。 4.買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) 將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理。 5、 房屋交 (略) 工作進度為準。

   八、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后七 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 柳 (略) ，開戶銀行：中國工 (略) 鐵路支行，賬號：*8278），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

   九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。 (略) 不提供貸款按揭服務。需要按揭貸款的請自行提前向相關貸款銀行進行咨詢確認。如中國銀行柳州分行咨詢電話，聯系人：朱經理*，需貸款的競買人在競得后應于 (略) 提交延期交納拍賣余款的申請，拍賣余款應確保在成交30日內繳納完畢。

   十、申請執行人、被執行人、優先權人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價、保證金、增價幅度及標的物權屬等有異議的，應當在開拍 (略) 書面提出，逾期視為無異議。

   十一、請競買人謹慎參拍，競買成功后須按拍賣須知規定時間付清拍賣價款，如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交， (略) 正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

   十二、本院不負責處理戶籍問題。競買人可以向過戶手續的行政職能部門了解、核實。

   十三、拍賣成交后，買受人在交付尾款后七日內將以下材料（1、拍賣成交確認書；2、保證金及尾款轉賬憑證；3、買受人的身份證復印件） (略) 。法院查詢到拍賣收款后送達過戶協助通知文書到不動產管理部門，并向買受人開具相關的文書，此過程需要一定的時間，請買受人耐心等待， (略) 會主動聯系買受人。

   十四、住宅用房拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：1、增值稅及附加：5.6%（滿2年免征），其中：增值稅稅率：5%；城市維護建設稅稅率：增值稅稅額7%；教育費附加稅率：增值稅稅額3%；地方教育費附加稅率：增值稅稅額2%。

   買受人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為：契稅3%。根據（財稅）[2016]23號：“對個人購買家庭（家庭成員范圍包括購房人。配偶及未成年子女，下同）唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/p>

   非住宅用房拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅為：1、能提供購買原值的，按差額征收。增值稅稅率5%；城市建設維護稅稅率0.35%；教育費附加稅率0.15%；地方教育費附加稅率0.10%；土地增值稅稅率：增值額*四級超率累進稅率-扣除項目金額*速算扣除系數；個人所得稅稅率20%。成交價征收印花稅稅率0.05%。2、不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收。增值稅稅率5%；城市建設維護稅稅率0.35%；教育費附加稅率0.15%；地方教育費附加稅率0.10%；土地增值稅稅率5%；個人所得稅稅率3%。成交價征收印花稅稅率0.05%。買受人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為：1、契稅3%。（裁定書裁定的不含稅價征收）2、印花稅0.05%。

   最終繳納的稅費以稅務局下達的結果為準。

   競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

   咨詢電話：0772-* 齊法官

   投訴電話：0772-*

   聯系地址： (略) 柳 (略) 20號

(略) 柳 (略)

2024年8月23日