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關 (略) 池店鎮(zhèn) (略) (略) 168號泉州恒大御景灣地下室車位352的公告

(略) (略) 將于2025年04月18日10時至2025年06月17日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) 池店鎮(zhèn) (略) (略) 168號泉州恒大御景灣地下室車位352【不動產(chǎn)權(quán)證書：閩（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號】。

（一）標的物財產(chǎn)范圍

標的物財產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修，不含室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)）、分攤的土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

（二）標的物基本狀況

1、名稱： (略) 池店鎮(zhèn) (略) (略) 168號泉州恒大御景灣地下室車位352號房地產(chǎn)。

2、坐落：標的物 (略) 池店鎮(zhèn) (略) (略) 168號泉州恒大御景灣，東 (略) ，西 (略) ，西 (略) ，東 (略) ，根據(jù)《 (略) 人民政府關 (略) 2019年基準地價的通告》（晉政文〔2021〕160號），該 (略) 區(qū)一級住宅用地。

3、規(guī)模：車位建筑面積為28.25㎡。

4、用途：標的物法定用途及實際用途均為車位。

5、權(quán)屬：

根據(jù)提供的《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，證載信息如下：

不動產(chǎn)權(quán)證號為閩（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，權(quán)利人為劉舜，房屋 (略) 池店鎮(zhèn) (略) (略) 168號泉州恒大御景灣地下室車位352，宗地面積：*平方米/房屋建筑面積為28.25平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（地下車位）/車位，權(quán)利類型為國有建設用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，登記時間為2022年9月22日，權(quán)利結(jié)束時間為2085年3月8日。

（三）土地基本狀況

1、宗地四至：所在共有宗地東 (略) ，西 (略) ，西 (略) ，東 (略) 。

2、形狀：標的物 (略) 宗地形狀規(guī)則。

3、規(guī)劃條件：土地及建筑物均符合規(guī)劃建設要求。

4、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外具備“六通”、宗地內(nèi)建筑物已建成，土地開發(fā)程度較好。

（四）建筑物基本狀況

1、結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

2、裝飾裝修：標的物車位地面水泥砂漿找平并噴地坪漆，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚面涂料粉刷。

3、層高：地下室車位層高約4.5米。

4、新舊程度：建成于2016年，按直線法測算成新率為87%。

5、使用及維護狀況：使用正常，維護狀況較好。

6、完損程度： (略) 路面完好，設備管道運行正常；未見有明顯影響質(zhì)量安全的問題。

7、 (略) ：地下室為停車場，底層為沿街店面、架空層及配套用房，以上各層均為住宅；標的物地下室車位均為非獨立車位（普通車位），與其他車位相連，功能配套、得房率和空間利用率較高。

起拍價：*元，保證金：*元，變賣預繳款：*元，增價幅度：1000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于變賣開始前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前三個 (略) 提交合法有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 2025年04月01日8時30分起至2025年04月17日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于2025年04月11日上午9時00分至11 (略) 池店鎮(zhèn) (略) (略) 168號泉州恒大御景灣地下室車位352現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負（聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：0595-*）。

五、變賣方式：

1、本次變賣公告期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

六、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為1000元。

七、特別提醒：

1、拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作 (略) 理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。

2、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規(guī)定，接受相關部門 (略) 理。

4、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對此作承諾。

5、競買人應在報名前自行前往相關部門了解清楚是否受當?shù)叵拶徴哂绊?，凡是報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導致不能辦理過戶，拍賣人不向競買人退還拍賣款。

6、本宗拍賣房產(chǎn)有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。

7、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權(quán)人為鄭峰。

8、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。

八、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應承擔的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

九、網(wǎng)絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。

十、對于本次標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯(lián)系。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的預繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工 (略) 支行，賬號：9558 8514 0800 1216 533），競買未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

十三、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作 (略) 理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未 (略) 置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。

十四、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。

十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，且保證金、變賣預繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

十六、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知和評估報告，一旦成功繳納變賣預繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本標的物的描述摘自閩華審評報泉字（2024）1246號評估報告。

咨詢電話：0595-*（黃法官）。

監(jiān)督電話：0595-*。

聯(lián)系地址： (略) 美林街道 (略) 府前大道5號。

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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2025年04月01日