杭州西湖數源軟件園公開招租交易公告（杭州市上城區光復路102號南房屋3年租賃權）
2023-9-28
杭州西 (略) 房產經營自主公開招租交易公告（ (略) 上城區光復路102號南房屋3年租賃權）

一、出租房屋基本情況
1、招租房 (略) 上城區光復路102號南房屋 。
2、目前該房屋狀態為占用。
3、租賃房屋質量、位置、建筑面積及水、電容量均以現場展示為準。
二、出租條件與承租方資格條件
1、出租條件
1.1出租底價：首年38700元
1.2出租面積：30.79平方米
1.3出租期限：3年
1.4起租日：以合同簽訂為準
1.5免租期：免租期 0 個月
1.6租金支付條件：租金一年一付 ，先付后用。承租方須在《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》簽署之日起5個工作內支付第一期租金至出租方指定賬戶。其他每期租金承租方應提前在下期起始日前15日內支付至出租方指定賬戶。
1.7租金遞增方式：從第2年開始每年上漲2%年租金。
1.8履約保證金（安全責任保證金）支付要求：承租方須在《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》簽署之日起5個工作日內支付履約保證金（以第一計租年度年租金的百分之十計收）至出租方指定賬戶。
1.9裝修保證金支付要求：承租方須在《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》簽署之日起5個工作日內支付裝修保證金至出租方指定賬戶。
若現有經營業態與本次招租業態相一致的，且現有租賃人（經營人）參加競租并最終競得的，若不進行再次裝修的，在提供合法經營手續的前提下，經書面承諾可不繳納該項裝修保證金。
1.10水、電、氣、管道煤氣、物業費等費用的約定：租賃房屋所發生的水、電、管道煤氣、通訊、物管、公共能耗等所有費用均由承租方承擔。
1.11出租用途要求： 承租人不得經營棋牌、美容、美發、推拿、網吧、KTV、足浴、教培，醫療和其他存在消防安全隱患的項目，不得經營殯葬、化工（油漆、易燃易爆等）危險品、金屬加工制作、快遞物流等影響周邊日常 (略) 消防、衛生、環境等職能部門限制或禁止的業態，其余業態經行政審批后均可經營。
1.12是否允許裝修改造：承租方如需對房屋進行改造、裝修或增擴設備時，應事先征得出租方的書面同意，并按規定向有關部門辦理審批同意手續后，方可進行。
1.13與出租相關的其他條件：
1.13.1單位競租人報名須提供以下材料：
（1）主體資格證明文件：已領取“多證合一”新營業執照的，需提供合法有效的營業執照副本和法定代表人（或負責人）身份證明；尚未領取“多證合一”新營業執照的，除提供上述資料外，還需提供組織機構代碼證（復印件加蓋公章）；（2）法人提交章程，參加本次競租受讓的內部決策文件及相應批準文件；（3）競租保證金繳納憑證；（4）其他有關本次交易報名所需的材料。
1.13.2自然人報名須提供以下材料：
（1）自然人身份證證明文件；（2）競租保證金繳納憑證；（3）其他有關本次交易報名所需的材料。
備注：如參加報名及報價的執行人不是法定代表人或者自然人本人，應提交授權委托文書及委托代理人身份證（復印件并原件備查）。
2、承租方資格條件：
2.1中華人民共和國境內合法注冊和有效存續的獨立法人或非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.2競租人需符合征信良好條件；（執行標準：提供納稅證明、中國人民銀行征信中心企業/個人信用報告，且符合出租人風險控制要求）。
2. (略) 存在或存在過租賃關系的，需在原租賃合同期內無欠租現象且無重大安全隱患記錄或未整改的安全隱患。
3、踏勘安排：
時間：信息披露期間工作日 地點：標的所在地
咨詢時間：工作日9:00至11:30；14:00至17:00
4、交易保證金設定：
4.1交納金額：20000元
4.2交納時間：信息披露截止日15:00時前交納（以到賬時間為準）
4.3處置方式：
4.3.1意向承租人以本單位/本人名義 (略) 指定賬戶（戶名：杭州西 (略) ，開戶銀行：杭州銀行官巷口支行，銀行賬戶：3301 0401 6000 7371 639）繳納交易保證金。
4.3.2意向承租人須保證一次性足額支付交易保證金。
4.3.3通過銀行匯款的手續費用由意向承租人自行承租，如由于網絡或者銀行延誤等因素可能導致資金到賬延遲的，將按報名未成功處理，意向承租人應充分知曉并承擔交易保證金未到賬的風險和后果。
4.3.4意向承租人因為提供虛假文件導致報名材料廢止、惡意串通競租、遞交競租文件后又要求撤回、低于起租價報價或未按規定時間報價等意向承租人原因按照競租文件要求產生競租失敗的，或最終競得人未按規定的期限繳納款項、完成合同簽署的，保證金均將被沒收。
4.3.5最終競得人的保證金將自動轉為租賃履約保證金和裝修保證金。未競得的意向承租人，在出租人與最終競得人完成《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》簽署并生效之日起5個工作日內原路徑無息返還，如因原繳款賬戶信息不清或有誤導致的退款延遲或失敗，責任由意向承租人自行承擔。
三 、競價方式
1、報價原則：采用一次報價方式。即競租人將第一租賃年度年租金的租金報價寫在《競租報價單》中，裝入信封并進行密封（封口需注明日期、報價人本人簽名或加蓋企業印章）。并在2023年10月19日10時 (略) 西湖區教工路1號西湖數源軟件園10號樓101室指定人員（不接受任何其他形式的文件遞交）。
2、加價幅度：500 元。競租人可選擇加價幅度的相應倍率進行加價。各競租人需以不低于起始價的價格報價且報價高出部分構成加價幅度的整數倍，即為有效報價。
3、競租程序及評定規則：
3.1競租程序將在2023年10月19日10時開始。全部標的統一競租。凡參與報價的競租人均可參加，未到場參加競價的競租人，視為對競租程序的全程認可和有關可能異議權利的放棄。無論是否到場，最終競租結果對全體競租人具有約束力。
3.2所有競租文件現場開封唱價，并按照以下規則確定最終競得人：
3.2.1在招租受讓申請截止時，只有一個競租人報名及報價的，在不改變招租公告的條件和合同條款的前提下，該競租人為最終競得人，其出價為本次招租的成交價。
3.2.2在招租受讓申請截止時，無人報名或報價者的報價均低于起始價的，則本次招租不成交。
3.2.3在招租受讓申請截止時，有兩個及兩個以上競租人報名及報價的，競價出價最高者為最終競得人，其出價為本次招租的成交價。其他競租人根據報價高低進行確定排序；存在相同報價的，現場搖號確定排序。
3.2.4如出現兩個及以上相同最高報價者的，如其中之一為原租賃人（經營人）的且原租賃人（經營人）無歷史欠租等違約情形的，原租賃人（經營人）為最終競得人。如就該物業原租賃人/經營人已有競租材料作廢情況的，則在此后進行的競租過程中，原租賃人不再享有優先權。
3.2.5如最終競得人未按要求完成合同簽署或未在規定時間內足額繳交履約保證金、裝修保證金及首期租金的，視為放棄本次競租資格，同時由順延第二位報價者（若有）競得，出租方在確定最終競得人放棄后2個工作日內通知順延第二位報價者，并按要求完成租賃相關流程，否則視為本次招租不成交。
四 、簽署方式
1、合同簽署：
1.1按照前述規則確定的最終競得人，應按競租結果簽署《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》，若拒絕的，視為該最終競得人放棄競租資格，其競租結果作廢，出租人不再返還其已付的競租保證金并有權追究其違約責任。
1.2最終競得人按簽署合同之日起5個工作內支付首期租金、履約保證金（已付的交易保證金自動轉為履約保證金，不足部分補足）和房租、裝修保證金（若有）。未在期限內足額繳納前述任一筆款項的，視為其毀約，競租結果作廢，出租人不再返還其已付的競租保證金并有權追究其違約責任。
相關款項交款賬號：
租金交款賬號：
戶名：杭州西 (略)
開戶銀行：杭州銀行官巷口支行
銀行賬戶：3301 0401 6000 7371 639
2、房屋交接：
2.1租賃房屋的交付由我單位負責與承租方進行，承租方付清首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務費后，由我單位按約定向承租方交付租賃房屋。具體如下：
①原承租人獲得交易標的的，簽訂《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》，并付清首期租金、履約保證金、裝修保證金后，即視作我單位已完成交易標的的交付。（原承租人適用）
②原承租人未獲得交易標的的，因租賃房屋的原承租人的清退時間難以確定，我單位不承諾具體交付時間。承租方應同意等待租賃房屋的清退，直至我單位實際交付止，同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》。實際交付時，由承租方和我單位簽訂《補充協議》，明確租期起始時間。自所有款項付清之日起超過三個月的，承租方可要求終止《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》，承租方已付的首期租金、履約保證金、裝修保證金將不計息退還，我單位與承租方雙方互不承擔違約責任。承租方已付的交易服務費不作退還。
承租方在不違反法律、法規的情況下自愿清退租賃場地的原承租人的，我單位給予協助。在租賃場地的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》時，我單位不予支持。
2.2交付按移交時現狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。
2.3如承租方逾期付款，我單位方有權延期交房，起租日為上述約定的付款截止日（不含逾期付款期），租期不作順延。
五 、注意事項及風險提示、監督舉報電話
1、注意事項及風險提示：
1.1產權人保證租賃房屋產權無爭議。產權人提供的租賃房屋的權屬資料僅限于以下第5條所列內容。競租人應自行預判該項因素對其承租后經營開展所可能造成的影響，包括但不限于無法辦理租賃備案證、無法作為工商登記地址等，并獨立承擔相應的風險。
競租人須在營業前自行辦理相關登記、審批等手續，若由于出租人提供的資料和租賃房屋現狀原因導致最終競得人不能通過相關登記、審批等手續的，出租人不承擔任何責任。
1.2出租人對租賃業態的要求僅系按照整體經營目標設定，不構成出租人對于滿足該業態的任何實質或預期承諾。競租人須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對經營所需的各項審批條件和規定進行充分自核。競租人參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得開設審批（包括房屋規劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，競租人承諾獨立承擔，出租人不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
1.3本次標的涉及房屋均以現狀出租（房屋內的裝飾、裝修不包括在內），出租人不再為該房屋及其設施設備的運營進行任何投入。競租人應在競租之前，自行至該房屋進行充分的踏勘與了解，包括但不限于房屋的結構、位置、環境、使用面積、設施及水電可供容量等。出租人對房屋的介紹與評價均為參考意見，不構成對任何擔保性約束。
1.4本招租公告及其附件共同構成完整的招租文件內容，除《房屋租賃合同》（樣本）和《綜合治理、消防安全協議書》（樣本）、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》（樣本）、《安全施工管理協議書》（樣本）《承租單位安全教育回執單》（樣本）在西湖區教工路1號西湖數源軟件園現場公示外，其他招租文件在報名登記時一并領取。
競租人請務必仔細閱讀《房屋租賃合同》（樣本）和《綜合治理、消防安全協議書》（樣本）、《消防安全責任告知書》（樣本）、《消防安全承諾書》（樣本）、《安全施工管理協議書》（樣本）、《承租單位安全教育回執單》（樣本），應在全面查看完整文本內容后，再行進行招租文件的簽收。一經在招租文件簽收表上簽收，即視為已收到并確認完整的招租文件。最終競得人需嚴格按照公示的《房屋租賃合同》和《綜合治理、消防安全協議書》、《消防安全責任告知書》、《消防安全承諾書》、《安全施工管理協議書》、《承租單位安全教育回執單》文本與出租人完成簽約。
1.5產權人向出租人提供租賃房屋的權屬資料清單： 浙（2022） (略) 不動產權第*號。
1.6 特別披露
1、不經*方同意不得轉租。
2、監督舉報電話：*（工作日，9點至17點00分）

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