(略) (略) (略) 瑞州街辦高安大道 (略) 嘉園H14幢2層205室的拍賣公告

（第二次拍賣）

(略) (略) 將于2025年5月9日10：00至2025年5月10日10：00（延時除外），在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 瑞州街辦高安大道 (略) 嘉園H14幢2層205室。

拍品簡介：該拍品 (略) 瑞州街辦高安大道 (略) 嘉園H14幢2層205室，房屋用途為：住宅，建筑面積為：135.04平方米，權利證書號：高房權證瑞字第*號，總樓層：6層，所在樓層：2層。

（詳見電子版評估報告，請自行下載）

評 估 價：*元 起 拍 價：*元

保 證 金：*元 增價幅度：3000元

特別提醒：

1、拍品房有抵押，未騰空，所欠物業管理費、水電費、維修基金及燃氣安裝費等費用（包括但不限于以上費用）由買受人承擔。（退稅只退本次拍賣涉及繳納稅費，如之前欠稅，當事人繳納了則不退予）

2、標的物以實物現狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3、最終辦證面積以當地相關不動產部門發證面積為準，房管、國土部門認可的測繪機構測量的最終面積或過戶的產權登記面積與拍賣公告面積若有誤差，均不影響本次拍賣成交及成交價。

4、對拍賣標的物能否辦理過戶手續、辦理過戶手續的時間及戶口落戶等情況，請意向競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在開拍前3個工作日到 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前3個工作日無委托或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人是本人行為, 拍賣成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發布之日起至拍賣日前一天16時止（節假日及雙休日除外）接受咨詢，不統一安排看樣，有意看樣者請自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式

本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本案可能因已發現或未發現的法律風險，影響成交及移交時間，競買人由此可能產生的損失、不便及拍賣回轉，屬于司法拍賣的必要法律風險，由競拍人自擔。

七、拍賣標的物存在的水、電、煤、管理費等均由買受人自理；水、電、煤、有線電視、網絡等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用自理過戶時所產生的轉讓雙方的稅、費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅及附加稅、契稅、印花稅）、應補地價、土地使用費等依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢。

辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到標的物所在地相關行政主管部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的，拍賣人不作過戶的任何承諾。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

該房產所欠物業管理費及水電費由買受人自行繳納。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。以上起拍價（保留價）不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

對上述標的權屬有異議者，請于開拍前3個 (略) 聯系。

九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須在開拍前3個工作日, (略) 提交書面資料確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；逾期未提交書面資料確認的，視為放棄優先購買資格。

十、拍賣競 (略) 拍賣系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、拍賣余款須在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶【戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農 (略) 支行，賬號：*2866】。

2、 (略) 上付款方式： (略) 上付款方式：登錄我的淘寶→我的拍賣支付， (略) 司法拍賣付款教程。

十二、競買人 (略) 拍標的物并繳納余款后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、法院中止或撤回拍賣、變更拍賣時間的，將在 (略) (略) (略) (略) 上公告。

十四、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

咨詢電話：0795-* 張女士（網上拍賣操作事宜）

0795-* 張法官（拍品詳情）

400-822-2870 （淘寶技術咨詢）

監督電話：0795-*

聯系地址： (略) (略) 高安大道112號

網址: http://**

(略) (略)

2025年 4月23日