變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月14日10時（變賣期為60天）（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 雙港 (略) 西北側普泰花園5-1-2201不動產。

起拍價：145.(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：0.(略)元。

特別提醒：有意參與競拍者請親自到相關主管部門詳細咨詢購買資格、過戶條件等相關政策的要求，如因競買人不符合相關購買資格而導致房屋無法過戶的，交納的保證金不予退還，相應風險由競買人自行承擔。截至拍賣公告發布之日，有欠費。戶口不在執行范圍內。

二、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買 (略) (略) 賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提示：競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求（對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買），否則由其自行承擔否則由其自行承擔相關法律及政策風險。

依據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[2021]18號）之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后， (略) 要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已 (略) 對該標的進行變賣，并委托北京智瀚 (略) 共同辦理咨詢、看樣相關拍賣輔助事務。咨詢電話：(略)。

五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，法院出具執行裁定書、變賣成交確認書并將拍賣標的物予以交付。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理、供暖、交通違章扣分、罰款等欠費，除本公告特別聲明外，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。請意向競買人務必仔細閱讀本條內容，在參與競拍前向有關部門咨詢標的物轉讓登記所需繳納稅費情況。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人（如擔保物權人、質押權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程；因無法獲取可能存在的優先購買權人的有效送達地址，本院特此公示：本拍賣標的物若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前5個 (略) 提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致）， (略) 確認，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人，以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿五日視為已通知。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款 (略) 指定賬戶。

十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后十五日之內繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，全部余款繳納后立即與法官電話聯系，并在指定的時間（攜帶身份證明原件及復印件、付款憑證、委托手續） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 梨園北街187號）領取成交確認書，并辦理拍賣標的物交付手續。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名：(2024)京0112執恢1246號，（注：戶名中的括號為英文半角）開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行，賬號：(略)9147)，

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；

3、變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

如需貸款業務請與以下銀行聯系：

1、中國 (略) 北京長安支行，聯系人劉經理：010-(略)、(略)；江經理：(略)。

2、 (略) 北京中關村支行，聯系人王經理：(略)。

十二、關于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標的物經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十三、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文 (略) 置。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

咨詢電話：張法官010-(略)；

監督電話：(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

此公告同步在“ (略) ”、“ (略) (略) ” 、“ (略) (略) ” 、“ (略) 網”上發布。

(略) (略) (略)

二〇二五年三月二十八日