競買公告

大連海上 (略) 管理人將于2025年4月28日10時至2025年4月29日10時止（延時除外） (略) (略) （處置單位：大連海上 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）對大連海上 (略) （下稱“海上郡公司”）名下 (略) 長興島臨 (略) 在建工程（下稱“拍賣標的”或“海上郡項目”）進行第一次整體公開拍賣，現公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：拍賣標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責并依照《 (略) (略) 關于 (略) 絡拍賣的實施辦法（試行）》 (略) (略) 處分破產企業財產，并承擔相應責任。

（二）競買人在競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查拍賣標的信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。

（五）在2025年4月28日10時正式拍賣前，管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新委托拍賣，并不承擔因此造成的損失。

二、拍賣標的

（一）拍賣標的基本情況

拍賣標的即海上郡項目已取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證（存根）》等，建設 (略) 長興島臨 (略) ， (略) ，設計單位為大連建 (略) ，施工單位為大連 (略) ，監理 (略) 政工 (略) 。海上郡項目具體情況如下：

拍賣標的所在宗地已取得大國用（2010）第*號《國有土地使用證》，宗地位于大連長興島臨 (略) (略) ，使用權面積147,000平方米，用地用途為城鎮住宅用地，住宅用地終止日期為2080年7月2日、商服用地終止日期為2050年7月2日，規劃總建筑面積*平方米。

根據《房產面積預算報告書》《房產面積測算報告書》《配套公建項目一覽表》及大連長興島經濟技 (略) 不動產登記中心出具的房產查詢結果，海上郡項目實際總建筑面積為*平方米，共建設43棟商住樓，其中，房屋建筑面積*平方米，共計2754套（含不可銷售房屋5套，建筑面積共*平方米；可售房屋2,749套，其中可售公寓建筑面積共*平方米；可售住宅建筑面積共*平方米；可售公建建筑面積共*平方米）；地下車庫及地下室、半地下車庫建筑面積共*平方米（不計容）；消防水池、地下配套用房、換熱站、變電亭等其它配套用房建筑面積共*平方米（消防水池、地下配套用房不計容）；其他附帶地下室、坡屋頂等建筑面積共*平方米（不計容）。

2022年9月22日，管理人和大連長興島經濟技 (略) 管委會簽訂《海上郡項目配套幼兒園移交協議》，幼兒園以現狀完成移交。

根據恒源（遼寧）房地產 (略) 于2022年8月11日出具的《房地產估價報告》（恒源估字2022第3010號）記載，拍賣標的扣除已售170套房屋的評估價值為*萬元（其中住宅評估價值為*萬元；公寓評估價值為*萬元；公建評估價值為*萬元；車位、車庫及庫房評估價值為*萬元）。根據恒源（遼寧）房地產 (略) 于2024年6月13日出具的《關于“恒源估字2022第3010號”<房地產估價報告>補充說明》記載，上述已售170套房屋評估價值為*萬元。

（二）拍賣標的范圍

拍賣標的包括海上郡項目已售和未售房屋，但已售房屋價格不計入拍賣價格，即海上郡項目拍賣價格（包括拍賣保留價和成交價）為未售房屋價格，不包含已售房屋價格。已售房屋由買受人續建 (略) 與購房者已簽署的《商品房買賣合同》，向購房者交付房屋。

已售房屋范圍詳見附表。由于已售房屋范圍將以管理人審 (略) 裁判確認的交付房屋債權確定，因此已售房屋范圍可能會在本公告后發生變化。如已售房屋范圍在拍賣成交前發生變化，管理人屆時將調整拍賣標的范圍并發布公告，同時調整當次起拍價格；如已售房屋范圍在拍賣成交后發生變化，管理人屆時將發布公告，買受人需按照管理人最終確定的已售房屋范圍及成交價格計算發生變化的房屋價格，雙方據實結算。即：已售房屋減少（未售房屋增加）的，買受人同意受讓增加的房屋，管理人將從買受人交納的保證金中扣除增加部分房屋價款，剩余保證金返還給買受人；已售房屋增加（未售房屋減少）的，管理人將多收取的成交價款返還給買受人。增加或減少部分房屋價格，按照拍賣成交價格與評估價格的比例確定。

（三）拍賣標的起拍價及保證金

拍賣標的起拍價為*.*元，競買保證金為*萬元，加價幅度*元。

三、咨詢看樣

展示看樣時間與方式：2025年4月11日至2025年4月25日（周末、節假日除外），聯系人電話：吳先生，*。

四、競買條件

（一）具備完全民事行為能力的中華人民共和國公民、法人和其他組織均可參與競買；但法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。

（二）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在京東拍賣開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到 (略) 辦理委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全或不符合要求的，競買活動視為委托代理人的個人行為。

（三）若競買人是自然人的，拍賣成交款的付款人、拍賣標的的接收和變更等均為該自然人。

五、拍賣方式

（一）設有保留價的遞增拍賣方式，增價幅度為100,000元及其整數倍。

（二）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價，競買人以低于拍賣保留價出價的無效。

（四）至少一人報名且出價不低于拍賣保留價，方可成交。

（五）拍賣成交前已售房屋范圍發生變化，管理人屆時將調整拍賣標的范圍并發布公告，同時調整當次起拍價格；拍賣成交后已售房屋范圍發生變化，管理人屆時將發布公告，買受人需按照管理人最終確定的已售房屋范圍及成交價格計算發生變化的房屋價格，雙方據實結算。

六、優先購買權人

（一）拍賣標的如若存在優先購買權人，參與競買的優先購買權人應于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的優先購買權證明，資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有優先購買權。拍賣標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

（二）優先購買權人參與競買的，如與其他競買人以相同價格出價且沒有更高出價者，拍賣標的由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由順序在先的優先購買權人競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由出價在先的優先購買權人競得。

七、對拍賣標的權屬有異議者，競價開始前5個工作日與管理人聯系。

八、稅費及其他費用的承擔

（一）拍賣標的在辦理權屬變更手續時所涉及的所有費用（包括買方和賣方應繳納的及欠繳納的各項稅、費，面積誤差所涉及的補繳費用等），依據相關政策、法律法規由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

（二）競價成交時，成交價不包含綜合服務費、技術服務費以及轉讓時的稅、費、應補地價、土地使用費、城市基礎設施配套費，上述一切稅、費、應補地價、土地使用費、城市基礎設施配套費的具體金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。競價成交后，拍賣標的所涉及的水費、電費、煤氣費、管理費、保險費、稅費、土地使用費、城市基礎設施配套費等相關費用均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

（三）拍賣標的存在1‰ (略) 0.5％技術服務費，由買受人在拍賣價款外另行支付。

綜合服務費由第三方社會服務機構收取，費用標準為拍賣標的成交價的千分之一，買受人須在成交后5個工作日內將綜合服 (略) 線上完成相應費用的支付。

技術 (略) 收取，付費方式及技術服務費金額等請 (略) 。

技術服務費和綜合服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和第三方社會服務機構可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可與第三方社會服務機構聯系開具或由買 (略) 開具。

九、保證金、余款支付

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆競買保證金。

競價結束后，未能競得者的競買保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的競買保證金在競價活動結束后即時解凍，競買保證金凍結期間不計利息。

（二）競價成交后買受人交納的競買保證金轉為成交價款，原鎖定的競買保證金自動轉入管理人指定賬戶。

（三）買受人應于競價成交后3個工作日將成交價款余款繳入管理人指定賬戶（開戶名：大連海上 (略) 管理人；開戶行：大連銀行中山支行；賬號：*），注明“款項性質：競價標的價款余額”。逾期則視為買受人違約，競買保證金（或買受人已付等額款項）不予退還。

（四）買受人逾期未足額支付拍賣款或未辦理交接手續，管理人可重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。買受人所支付的綜合服務費、技術服務費由買受人自行與相關方協商，管理人對此不承擔任何責任。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款所造成的差價、費用等損失，由原買受人承擔。若原買受人所繳納的保證金足以彌補該差價、費用等損失的，則以該保證金填補差價、費用等損失；若其繳納的保證金不足以彌補該差價、費用等損失，則由原買受人承擔不足部分的全部損失。

十、標的移交與過戶

（一）買受人支付全部成交價款及費用后5個工作日內，憑付款憑證及相關身份證明材料原件到 (略) 簽署《拍賣成交確認書》及《拍賣標的物移交確認書》買受人自簽署《拍賣成交確認書》及《拍賣標的物移交確認書》時起，視為拍賣標的物所有權已轉移。標的物移交后，由買受人自行看護，承擔標的物損毀、滅失等風險，管理人對此不再承擔任何責任與義務。

（二）競價成交后，由買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續，需管理人出具情況說明等合法文件的，管理人予以配合。

（三）競價成交后，已售房屋由買受人續建， (略) 與購房者已簽署的《商品房買賣合同》，向購房者交付房屋。

十一、特別提醒

（一）本次拍賣以拍賣標的現狀整體拍賣。

（二）拍賣標的在2012年左右完成主體工程后停工至今，亦未辦理竣工驗收手續， (略) 于空置狀態。 (略) 未向管理人移交任何有關拍賣標的的工程檔案資料，管理人無法判斷拍賣標的涉及的土地、規劃、建設、銷售手續是否完備，無法確定已完工程、未完工程范圍，也不能確定已完工程質量及是否符合規劃、設計情況，拍賣標的以實物現狀為準，競買人需在競價前對拍賣標的進行充分的調查、了解，充分考慮拍賣標的瑕 (略) 場價格的波動，承擔投資風險，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。

（三）拍賣標的中有1,636套（建筑面積共計*平方米）抵押給中國 (略) 大連青泥洼僑支行，現該抵押權已轉讓給中國信達 (略) (略) ；有878套（建筑面積共計*平方米）抵押給 (略) ；有869套（建筑面積共計*平方米）抵押給 (略) 大連分行；有18套（建筑面積共計*平方米）抵押給 (略) 大連西崗支行。拍賣成交后，管理人需協調上述抵押權人辦理抵押登記注銷手續，抵押登記注銷解除后方具備辦理過戶條件，具體完成時間尚不確定。

（四）拍賣標的中有部分房屋 (略) 、金融機構（中國 (略) (略) (略) 住房公積金管理中心）商品房預售合同糾紛案件中， (略) 判決金融機構對案涉房屋享有優先受償權，且待金融機構全部債權受償后，購房者、海上郡公司及金融機構到案涉房屋所在地房產管理部門辦理撤銷商品房買賣合同備案登記和抵押房屋注銷登記手續。拍賣成交后，管理人需協調上述購房者及金融機構辦理撤銷《商品房買賣合同》備案登記和抵押房屋注銷登記手續，商品房買賣合同備案登記和抵押登記注銷解除后方具備辦理過戶條件，具體完成時間尚不確定。

（五）拍賣標的中有部分房屋已被債務人出售，其中部分購房者要求管理人繼續履行《商品房買賣合同》并交付房屋，因該等購房者不屬于商品房消費者，故管理人已決定不再繼續履行《商品房買賣合同》，但部分房屋的《商品房買賣合同》備案登記手續尚未撤銷。拍賣成交后，管理人需協調上述購房者辦理商品房買賣合同備案登記撤銷手續，備案登記撤銷后方具備辦理過戶條件，具體完成時間尚不確定。

（六）競買人競價前應自行向自然資源、建設、工商、稅務、外管、商務、環保、不動產登記機構等政府部門，對拍賣標的的權屬、權屬轉移風險、過戶要求及流程、稅費繳付標準、準入條件以及其他須注意的事項進行咨詢，非因管理人原因不能辦理權屬轉移的風險由買受人自行承擔。

（七）2024年5月10日，大連長興島經濟技 (略) (略) （下稱“長興島 (略) ”）下發《城市基礎設施配套費征收決定書》，載明標賣標 (略) 基礎設施配套費28,355,950元，已繳納0元，欠繳納28,355,950元。競價成交后， (略) 基礎設 (略) 破產清算程序中未獲清償部分，由買受人承擔。

（八）競買人應親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。

（九）拍賣標的建筑物面積僅為參考信息，管理人對標的的實際面積、使用年限、設計用途、質量、拍賣標的能否辦理權屬登記、變更過戶等，不承擔任何擔保責任。拍賣成交后，管理人可協助買受人辦理土地使用權、在建工程相關過戶手續。

（十）管理人僅有自大連長興島經濟技 (略) (略) 等政府部門調取的關于拍賣標的的部分檔案。

十二、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》等拍賣標的相關文件 (略) (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關拍賣標的相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的《競買公告》《競買須知》詳情。

附：

1.《房地產估價報告》（恒源估字2022第3010號）及《關于“恒源估字2022第3010號”〈房地產估價報告〉補充說明》

2.《海上郡項目已售房屋明細》

咨詢電話：吳先生*

京東技術咨詢電話：*

大連海上 (略) 管理人

2025年4月11日